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2021.12.19 11:16:47
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出租方和承租方屬于租賃合同關系。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：原告周xx認為，本人對出租的房屋享有所有權，有權處分出租的房屋。更何況，本人已將房屋出售給第三人何xx，并已辦理房屋過戶手續，其之間簽訂的房屋買賣合同符合法律的規定，理應受到法律的保護。在房屋承租期間，原告在未經本人同意、亦未通知本人的情況下，將本人承租的房屋擅自出售給第三人何xx，原告擅自出售房屋的行為已經侵犯本人對承租房屋的優先購買權。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。故請求法院判決被告及時騰出房屋，維護本人的合法權益不受侵害。那么未經承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否將房屋出售給第三人？房屋買賣合同是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：不按時交租時間超過半年，新隆公司有權終止合同，由此造成的經濟損失和后果由大方公司負責。在租賃合同履行期間，新隆公司一直占用兩間辦公室及一個倉庫至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金過低，今后年租金為850萬元，每年重新簽訂一次續租合同。大方公司未在限定的期間內作出答復。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦東區人民法院提起訴訟，要求大方公司搬出大樓。上海市浦東區人民法院經審理認為，原、被告之間的房屋租賃合同不違反國家法律規定，雙方意思表示真實，應當認定合同有效。那么承租人在租賃期間未經出租人同意，對租賃物的房屋進行裝修改造，出租人是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜，因無證據證實不予支持。據此，法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自簽訂租賃合同之日起十日內到區主管機關登記。租賃當事人違反有關規定，出租房屋而不進行登記的，對出租人或者轉租人處以月租金的一至二倍罰款，并追繳管理費和滯納金;對有過錯的承租人或受轉租人處以一倍以下罰款。有下列情形之一的，主管機關不予登記： (一)當事人不是房屋所有人或者合法使用人的;(二)改變土地、房屋用途未經有關部門批準的;(三)租賃合同期限超過規定期限的;(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;(五)租賃合同內容違反本條例及其他有關法律規定的。那么房屋租賃關系是否需要登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2006年9月12日，上海市浦東區規劃土地管理局通知第三人愛心敬老院，原告張三豐出租的房屋未取得房屋產權證，系違法建筑，要求第三人在限期內予以搬出并自動拆除，否則將申請法院強制予以拆除，并承擔相關的拆除費用。據此，被告孫偉平遂找到原告問其原委，原告承認其出租的房屋沒有取得房屋產權證，但其與被告之間的租賃關系是受到法律保護的，遂要求被告將拖欠的房租予以支付。法院判決上海市浦東區人民法院經審理認為，原告對系爭房屋無權屬證明或其他合法建房手續，出租的房屋系違法建筑。那么出租人將違章建筑房屋出租給承租人使用，出租人與承租人之間簽訂的房屋租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：如果沒有約定的，承租人裝修房屋后，不能要求出租人補償裝修款。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。（二）實施拆遷時，出租人和承租人因此解除合同，屬于因情勢變更，不存在出租人違約的情況，但承租人也確實遭受到損失了，可以要求房屋拆遷部門或者出租人給予適當的補償。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。一般而言，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。那么未經出租人同意的轉租后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對房屋進行占有、使用的當事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當事人之間的權利義務關系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。對拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補償安置協議的，承租人有權向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在轉租法律關系中，基于合同相對性原理，出租人與次承租人并不發生直接的法律關系，雖然轉租得到了出租人的同意，但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關系，出租人僅能向租賃合同相對人，即承租人要求其違約責任。在原租賃合同中止后，發生兩種法律結果，轉租合同期限不得超過原合同，承租人與次承租人的轉租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人對出租房屋的占有就從有權占有變成了無權占有。那么出租人承租人次承租人的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法院根據調查認為，本案中張某與某單位之間，是出租人與承租人的關系。因此，本案引發了兩個法律關系，即張某基于合同對該單位造成的違約，以及王某基于侵權行為對該單位造成的侵權。由于，王某和張某是基于同一行為、同時侵犯了該單位的權益，二者對該單位負有一定意義上的連帶責任。該單位經過慎重考慮后，向法院提出要求王某和張某承擔連帶責任的主張。那么屋外墻體使用權起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：出租人在變更買賣合同時，如果未經承租人同意，不得變更與承租人有關的合同內容。一般買賣合同，根據合同自由原則，只要出賣人與買受人雙方協商一致，就可以變更合同的內容，第三人無權干涉。而融資租賃中的買賣合同，雖然是出租人以自己的名義與出賣人訂立的，但其出賣人、標的物都是由承租人而非出租人選擇的，買賣的條件也是由承租人指定，出租人必須按照承租人的具體要求簽訂買賣合同，并由承租人對買賣合同予以確認或者付簽。那么出租人可以自由變更與承租人有關的合同內容嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：年后出租人可以隨意漲租金嗎？如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民法院起訴，要求承租人增加房屋租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有權拒絕，仍按合同訂立時確定的租金標準支付租金。相關知識：租房子都有哪些費用1、中介費租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。押金不能代替房屋租金，在租賃關系廢止時承租人可以收回押金。那么年后出租人可以隨意漲租金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房屋拍賣時承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租人有效行使優先購買權的前提，恰恰是要等待最高競買者確定價格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優先購買權原則并非是水火不容的關系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優先購買權。那么房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：在這兩個合同中，存在兩對權利義務關系，即出租人與承租人之間的權利義務關系和承租人與次承租人的權利義務關系。基于合同相對性原理，出租人與次承租人并不發生直接的法律關系，雖然轉租得到了出租人的同意，但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關系，出租人僅能向租賃合同相對人，即承租人要求其違約責任。在原租賃合同中止后，發生兩種法律結果，第一是轉租合同期限不得超過原合同，承租人與次承租人的轉租合同自行中止；第二是在原合同中止后次承租人對出租房屋的占有就從有權占有變成了無權占有。那么次承租人與出租人的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據以上規定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿，出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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你是不是遇到如下問題，長時間無法解決？ 專業能力很強，業績增長卻遭遇瓶頸？ 傳統律所沒有穩定的獲客渠道，還在靠天吃飯？ 面對行業內卷加劇，如何維護老客戶關系，提升老客戶復購/轉介紹？ 《百萬律師教練班》告訴你成為百萬律師、打造千萬律師團隊，快速復制，拿來即用的實戰方法是什么！
幫助澳門????同胞取得勝利?? 因戀愛關系借港幣80萬、折合人民幣73萬，法院宣判全面勝利????
【天用案例】分包人與承包單位為掛靠關系，實際施工人該如何要回70萬工程款?一次又一次的努力要賬，卻換來屢屢失敗的結果，江先生就這樣在掙扎與放棄中徘徊!一年多時間過去了，江先生可謂是“磨破了嘴，跑斷了腿”，但工程款要賬問題依然毫無進展!直到2023年1月，江先生咨詢了北京天用律師事務所，天用律師根據案件實際情況，給出詳細的解決方案，這讓江先生又看到了希望與曙光，燃起了要賬的信心與勇氣! 天用律師指導江先生收集合同、工程日志等全面的證據資料，啟動“和解優先、以訴促調”的解決方案。立案程序推進的同時，成功申請財產保全。 對方賬戶被凍結后，迫于壓力，主動提出和解的想法，天用律師優先談判和解的預想盡在掌控之中! 經法院主持調解，江先生與孫某自愿達成調解協議： 雙方共同確認未付工程款總額為65萬元，被告孫某于擔保人銀行賬戶解除查封日，通過建設工程有限公司轉給江先生賬戶，在質保期內無質量問題情況下剩余5萬元質保金，于調解書生效后一年內無息返還江先生。
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