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屋外墻體使用權起糾紛 出租人侵權人都擔責任

郭銘芝律師2021.12.27607人閱讀
導讀:

法院根據調查認為,本案中張某與某單位之間,是出租人與承租人的關系。因此,本案引發了兩個法律關系,即張某基于合同對該單位造成的違約,以及王某基于侵權行為對該單位造成的侵權。由于,王某和張某是基于同一行為、同時侵犯了該單位的權益,二者對該單位負有一定意義上的連帶責任。該單位經過慎重考慮后,向法院提出要求王某和張某承擔連帶責任的主張。那么屋外墻體使用權起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

法院根據調查認為,本案中張某與某單位之間,是出租人與承租人的關系。因此,本案引發了兩個法律關系,即張某基于合同對該單位造成的違約,以及王某基于侵權行為對該單位造成的侵權。由于,王某和張某是基于同一行為、同時侵犯了該單位的權益,二者對該單位負有一定意義上的連帶責任。該單位經過慎重考慮后,向法院提出要求王某和張某承擔連帶責任的主張。關于屋外墻體使用權起糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2004年4月1日,某單位與張某簽訂了一份《房屋租賃合同》,約定由某單位租賃張某所擁有的一幢兩層沿街營業樓房中的兩間一樓房屋作營業之用。2004年4月16日,該樓房的另兩間一樓及二層四間房屋被王某租賃2004年4月18日,當某單位要在其所租賃房屋掛牌營業時,發現王某所掛的招牌已占據其所租房屋屋頂以上的空間,使其無法再懸掛招牌,便找到房屋所有人張某進行協商,要求張某向其交付能夠合理使用的房屋。在多次協商未果的情況下,該單位訴至法院,要求法院維護自己的合法權益。

在法院庭審中,該單位提出:沿街營業樓作為營利性活動的房屋,招牌的懸掛與其利潤有著直接關系。自己在與張某簽訂的房屋租賃合同中,雖未明確約定張某必須給自己留出足夠的墻外空間用于懸掛招牌,但作為營業用房懸掛招牌是必須,而且必然的,預留足夠的墻外廣告空間是租賃活動本身的一種附隨義務。第三人王某的招牌懸掛于一樓樓頂之上至二樓的窗戶中央,表面上并沒有侵占到自己所租樓體的戶外空間,但其給自己所留的空間,已不足以讓自己懸掛作為廣告之用的招牌。因此自己認為,張某未能按照合同約定向自己交付符合商業經營活動所需的房屋,其行為已構成違約,理應承擔相應的違約責任。

張某則認為,因為《房屋租賃合同》屬于“諾成性合同”,合同雙方當事人自簽訂合同之日起,合同即生效,不以實際交付標的物為生效要件。租賃合同生效后,出租人只享有租賃物的所有權和處分權,對租賃物的依法占有、使用和受益的權利便相應地轉移給承租人。自己已向某單位交付了租賃物,就等于按照合同約定履行了義務,對于該單位需懸掛商業招牌的戶外空間被占,并不是由于自己所造成的,且《房屋租賃合同》中并沒有約定,因此自己不負違約責任。該單位經營行為被影響,權利受到侵害,與承租人王某的行為有著直接的、必然的聯系,王某的行為已構成侵權,應承擔相應的侵權責任。

法院根據調查認為,本案中張某與某單位之間,是出租人與承租人的關系。依據《合同法》“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”的規定,張某作為出租人,對于某單位租賃房屋作營業之用是知道的。作為營業用房,依照慣例都應具有一定的廣告空間,否則不符合營業用房的用途。因此,張某沒有保持該房屋始終符合營業用途,違背了《合同法》所規定的義務,構成了違約。同時,該單位與第三方王某,都是具有平等地位的承租人。依據商業慣例和工商部門對商業招牌的統一規定,該單位租賃一樓的房屋作為經營之用,有權使用一樓房頂以上、二樓窗戶以下的屬于二樓墻體的外墻空間,用于懸掛招牌。對于承租人王某而言,張某雖然將二樓的使用權交付給王某,但這一使用權范圍僅限于二樓的內部空間和二樓門窗以上至三樓門窗以下墻體,對于二樓門窗以下的部分,并沒有使用權。而王某懸掛商業招牌的位置,正好占據了本應是由該單位享有使用權的位置,故王某的行為屬于侵權行為。因此,本案引發了兩個法律關系,即張某基于合同對該單位造成的違約,以及王某基于侵權行為對該單位造成的侵權。由于,王某和張某是基于同一行為、同時侵犯了該單位的權益,二者對該單位負有一定意義上的連帶責任。因此,該單位要主張權利,可以同時向法院起訴要求王某和張某承擔連帶責任,也可以單獨起訴張某承擔違約責任,或者單獨起訴王某承擔侵權責任。法院遂行使了釋明權,向某單位告知了其所擁有的起訴選擇權。

該單位經過慎重考慮后,向法院提出要求王某和張某承擔連帶責任的主張。法院經過審理,判決王某須馬上將其屋外廣告拆下,預留出某單位能夠掛牌的空間,并與張某共同承擔連帶責任,賠償該單位由于無法掛牌營業所造成的損失。

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  • 物業向出租人追討物業費 出租人如何應對

    邢穎律師

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    邢穎

    物業向出租人追討物業費 出租人如何應對

    內容:《合同法》第六十條。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業公司的書面確認,那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力,而對物業公司不發生效力,出租人必須對物業公司承擔責任。承租人不繳付物業費,出租人應當要求對方在一定期限內履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租賃合同并通知對方,以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。那么物業向出租人追討物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 交通事故全責方受傷,對方是否承擔責任

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    郭銘芝

    交通事故全責方受傷,對方是否承擔責任

    內容:(二)機動車與非機動車駕駛人、行人之間發生交通事故非機動車駕駛人、行人沒有過錯的由機動車一方承擔賠償責任有證據證明非機動車駕駛人、行人有過錯的根據過錯程度適當減輕機動車一方的賠償責任機動車一方沒有過錯的承擔不超過百分之十的賠償責任。交通事故的損失是由非機動車駕駛人、行人故意碰撞機動車造成的機動車一方不承擔賠償責任。被侵權人或者其近親屬請求承保交強險的保險公司優先賠償精神損害的人民法院應予支持。那么交通事故全責方受傷,對方是否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權

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    抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權

    內容:抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權抵償債務產生的房屋使用權人享有優先購買權。出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的視為承租人放棄優先購買權。民法典第七百二十七條委托拍賣情況下房屋承租人優先購買權出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的應當在拍賣五日前通知承租人。第七百二十八條房屋承租人優先購買權受到侵害的法律后果出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。那么抵償債務產生的房屋使用權人是否享有優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 躲避安全警示標志維修方承擔責任嗎

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    躲避安全警示標志維修方承擔責任嗎

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  • 屋外墻體使用權起糾紛 出租人侵權人都擔責任

    周春花律師

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    周春花

    屋外墻體使用權起糾紛 出租人侵權人都擔責任

    內容:法院根據調查認為,本案中張某與某單位之間,是出租人與承租人的關系。因此,本案引發了兩個法律關系,即張某基于合同對該單位造成的違約,以及王某基于侵權行為對該單位造成的侵權。由于,王某和張某是基于同一行為、同時侵犯了該單位的權益,二者對該單位負有一定意義上的連帶責任。該單位經過慎重考慮后,向法院提出要求王某和張某承擔連帶責任的主張。那么屋外墻體使用權起糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 可以用建設用地使用權做抵押嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    可以用建設用地使用權做抵押嗎

    內容:以出讓方式取得的土地使用權,可以抵押。國有土地使用權出租,出租人與承租人應當簽訂租賃合同。土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。土地使用權進行抵押的時候必須以初始的土地登記為前提,其次就是要先領取土地使用證,之后土地使用證應當進行地價的評估,之后以出讓的方式取得國有土地的使用權,最后由抵押人經過中介機構進行評估。那么可以用建設用地使用權做抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 出借身份證所購車輛發生交通事故應否承擔責任

    王學瑞律師

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    王學瑞

    出借身份證所購車輛發生交通事故應否承擔責任

    內容:出借身份證所購車輛發生交通事故應否承擔責任出借身份證所購車輛發生交通事故不應承擔責任。盡管將身份證借給他人購買機動車會因其行為違法而可能需要承擔相應的行政責任。因此,筆-者認為出借身份證之人即登記車主不應作為機動車交通事故的責任主體。依照《民法典》規定的機動車所有人的過錯,是指出租人、出借人怠于審查承租人、借用人駕駛資質,或者隱瞞或者未告知機動車故障等,從而應承擔的相應責任。那么出借身份證所購車輛發生交通事故應否承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 因見義勇為而受傷但是侵權人逃跑了應該找誰承擔責任

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    因見義勇為而受傷但是侵權人逃跑了應該找誰承擔責任

    內容:因見義勇為而受傷但是侵權人逃跑了應該找誰承擔責任可以向受益人請求補償。中華人民共和國民法典第一百八十三條因保護他人民事權益使自己受到損害的由侵權人承擔民事責任受益人可以給予適當補償。那么因見義勇為而受傷但是侵權人逃跑了應該找誰承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 侵權人承擔責任后如何追償

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    侵權人承擔責任后如何追償

    內容:侵權案件中有多個侵權人的,侵權人必須承擔相應的法律責任。應定追償權糾紛。依照《侵權責任法》的規定,因同一行為應當承擔侵權責任和行政責任、刑事責任,侵權人的財產不足以支付的,先承擔侵權責任。侵權責任是民事責任的一種,當侵權責任與行政責任、刑事責任沖突時,優先承擔侵權責任。第一百二十條起訴形式起訴應當向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對方當事人。也就是說追償權在法律上是有相應的規定的,法律賦予了當事人在承擔義務后,有權向其他連帶責任人追償的權利。那么侵權人承擔責任后如何追償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 租的汽車出現交通事故,出租汽車方要承擔責任嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    租的汽車出現交通事故,出租汽車方要承擔責任嗎

    內容:租的汽車出現交通事故,出租汽車方要承擔責任嗎因租賃、借用等情形機動車所有人、管理人與使用人不是同一人時發生交通事故造成損害屬于該機動車一方責任的由機動車使用人承擔賠償責任機動車所有人、管理人對損害的發生有過錯的承擔相應的賠償責任。第一千二百一十三條交通事故責任承擔主體賠償順序機動車發生交通事故造成損害屬于該機動車一方責任的先由承保機動車強制保險的保險人在強制保險責任限額范圍內予以賠償不足部分由承保機動車商業保險的保險人按照保險合同的約定予以賠償仍然不足或者沒有投保機動車商業保險的由侵權人賠償。那么租的汽車出現交通事故,出租汽車方要承擔責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 侵權人多賠償部分是否構成不當得利

    姚平律師

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    姚平

    侵權人多賠償部分是否構成不當得利

    內容:損壞國家的、集體的財產或者他人財產的,應當恢復原狀或者折價賠償。受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。對利益的認定是整個不當得利制度的核心,利益的范圍很廣,不僅包括金錢,還有勞務及使用權等權益的增加,如財產利益上負擔的消滅。即現有財產利益的減少和應得財產利益的減少。那么侵權人多賠償部分是否構成不當得利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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  • 交通事故掛靠公司不承擔責任嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    交通事故掛靠公司不承擔責任嗎

    內容:一般通過合同的形式予以固定由機動車使用者出資購買車輛的使用權在整個生產經營活動中接受機動車產權和車籍權擁有者的支配和生產安全的監督和管理。車輛全部掛靠的機動車擁有者在整個生產經營或交通活動中擁有獨立控制支配權。只是一種名義上的掛靠其他性質均保持不變。這種方式普遍出現在本區從事危險品運輸的散戶單位中。那么交通事故掛靠公司不承擔責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 交通肇事駕駛員跑了車主要承擔責任嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    交通肇事駕駛員跑了車主要承擔責任嗎

    內容:所有人原則上對使用人造成的交通事故不承擔賠償責任。鄭州市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件的指導意見第二十七條也對車輛未投保交強險時責任應如何承擔做了規定出租、出借的車輛未投交強險發生交通事故的出租人、出借人在交強險限額內承擔連帶賠償責任。那么交通肇事駕駛員跑了車主要承擔責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 原車主是否對機動車發生交通事故致人損害承擔責任

    任冰峰律師

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    任冰峰

    原車主是否對機動車發生交通事故致人損害承擔責任

    內容:原車主是否對機動車發生交通事故致人損害承擔責任具體需要根據實際情況而定。但車輛所有人對交付修理的事實應承擔舉證責任。上述人員實施與職務無關的行為致人損害的應當由行為人承擔賠償責任。發包、出租的車輛發生交通事故致人身損害的賠償權利人可以選擇承包人、租賃人或者發包人、出租人為被告選擇后二者為被告的對發包人、出租人請求以其與承包人、租賃人之間的合同關系確定承包人、租賃人責任的人民法院不予支持。那么原車主是否對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.29498人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 交警拖車費用誰承擔責任

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    交警拖車費用誰承擔責任

    內容:交警拖車費用誰承擔責任這個拖車費用先是被拖車的車主承擔的,如果有侵權人,而你通過協商或者訴訟,可以讓對方承擔。交通事故主次責任賠償比例1、第一種是機動車與非機動車駕駛人、行人之間發生交通事故;機動車與非機動車駕駛人、行人發生交通事故造成人身傷亡、財產損失的,由保險公司在機動車第三者責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。未參加機動車第三者責任強制保險的,由機動車方在該車應當投保的最低保險責任限額內予以賠償,對超過最低保險責任限額的部分,按照第一款的規定賠償。機動車與機動車之間發生交通事故,由保險公司在機動車第三者責任強制保險責任限額范圍內予以賠償。那么交警拖車費用誰承擔責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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郭銘芝律師

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