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出租人承租人次承租人的關(guān)系
崔玉君律師2021.12.22219人閱讀
導(dǎo)讀：
在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，基于合同相對性原理，出租人與次承租人并不發(fā)生直接的法律關(guān)系，雖然轉(zhuǎn)租得到了出租人的同意，但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關(guān)系，出租人僅能向租賃合同相對人，即承租人要求其違約責(zé)任。在原租賃合同中止后，發(fā)生兩種法律結(jié)果，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原合同，承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人對出租房屋的占有就從有權(quán)占有變成了無權(quán)占有。那么出租人承租人次承租人的關(guān)系。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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在轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中，基于合同相對性原理，出租人與次承租人并不發(fā)生直接的法律關(guān)系，雖然轉(zhuǎn)租得到了出租人的同意，但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關(guān)系，出租人僅能向租賃合同相對人，即承租人要求其違約責(zé)任。
這里說的出租人與次承租人不發(fā)生法律關(guān)系指的是基于合同責(zé)任的關(guān)系，在兩種情況下，出租人可以基于其對出租房屋的所有權(quán)，與次承租人發(fā)生法律關(guān)系：
第一種情況是次承租人對出租房屋的破壞，此種情形下，出租人可以依照侵權(quán)請求權(quán)要求次承租人承擔(dān)責(zé)任;
第二種情況是，當(dāng)出租人與承租人合同中止后的情形。
在原租賃合同中止后，發(fā)生兩種法律結(jié)果，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原合同，承租人與次承租人的轉(zhuǎn)租合同自行中止，第二是在原合同中止后次承租人對出租房屋的占有就從有權(quán)占有變成了無權(quán)占有。
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