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物業費管理催收
2022.04.24 10:13:30
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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物業管理和物業費的6大認識誤區
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
物業管理和物業費的6大認識誤區
內容：不少業主對于物業管理認識存在誤區，未意識到雙方之間是平等的合同關系，各自享有權利、履行義務，不存在主次之分。未成立業主委員會前，經營設施收益由物業服務企業代為管理，單獨列賬，物業服務企業只能拿30%部分。實行酬金制收費方式的，物業企業應當向業主大會或全體業主公布物業服務費的收支情況，并接受業主委員會的核查，還可以按約定對收支情況進行年度審計。那么物業管理和物業費的6大認識誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09180人收看 -
林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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提升物業管理服務品質措施，避免物業費拖欠
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
提升物業管理服務品質措施，避免物業費拖欠
內容：本文介紹一下提升物業管理服務措施，避免物業費拖欠。一．提升物業管理服務重要性1、服務水平的好壞直接影響業主對物業管理的滿意程度小區業主對物業管理企業滿意程度，是物業管理企業考核自身服務水平的一項重要標準。二．提升物業服務管理品質措施：1、持續不斷的學習提升。那么提升物業管理服務品質措施，避免物業費拖欠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09809人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目
內容：住在小區的人，一般都知道物業管理費，很多人都有親自繳納物業費的經歷，其實不只是商品房有物業管理費，商鋪同樣也有物業管理費，今天催天下小編就來說說關于物業管理費包含的項目是哪些。如果商鋪業主對商鋪的物業管理費存有異議，可以聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商，對收費標準進行重新調節。那么商鋪需要繳納物業費嗎？商鋪物業管理費包含哪些項目。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09312人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業管理費一般由哪些項目構成, 物業費怎么算才合法!
馮清琴律師
北京天用律師事務所
物業管理費一般由哪些項目構成, 物業費怎么算才合法!
內容：現實中，物業管理是住宅小區不能缺少的一項服務，物業管理服務一般是由物業公司承擔的，物業公司提供物業管理服務后，向住宅小區的業主收取一定的物業管理費用，那么，物業管理費一般由哪些項目構成,物業費怎么算才合法!下面具體分析，物業管理費應該包括哪些。對于公共水電費，一般不包含在小區物業管理費中。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。那么物業管理費一般由哪些項目構成,。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09397人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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物業管理費包括哪些？物業費都花在了哪些地方？
吳夢云律師
北京天用律師事務所
物業管理費包括哪些？物業費都花在了哪些地方？
內容：每個物業人或許都曾經被業主問過他們交的物業管理費到底去了哪兒？也經常有人對物業費提出疑問，并與物業產生糾紛，認為物業費收取不合理，本文介紹一下物業管理費包括哪些？物業費都花在了哪些地方。每一分物業管理費，都切切實實的花在了小區服務建設上，希望業主給物業人多些理解和尊重。那么物業管理費包括哪些？物業費都花在了哪些地方？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09243人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付
內容：物業費包括什么1、法定稅費2、管理費在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。業主物業管理費從何時起付物業管理服務費是為業主提供公共區域的管理與服務所需的費用，按照物價局的有關規定，交房付費的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。出售房屋交付之日的次月至前期物業服務合同終止之日的當月發生的物業服務費用，由物業買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業服務收費標準承擔;房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。那么物業費包括什么以及業主物業管理費從何時起付。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09204人收看 -
周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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不住要交物業費嗎？物業管理費標準是什么？
崔玉君律師
北京天用律師事務所
不住要交物業費嗎？物業管理費標準是什么？
內容：有市民在市區購買了一套房子，閑置了近兩年一直沒住，現在準備搬進去，物業公司卻讓她補交兩年的物業管理費，她覺得這筆費用收的不合理。今年秋天，她準備搬進新房子去居住，便到物業公司去領鑰匙，但物業讓她補交兩年的物業管理費才能把鑰匙給她。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。在具體收取物業管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。那么不住要交物業費嗎？物業管理費標準是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.09618人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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拖欠物業費的違約金是多少，物業管理費違約金標準是什么
許瑞林律師
拖欠物業費的違約金是多少，物業管理費違約金標準是什么
內容：如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。那么拖欠物業費的違約金是多少，物業管理費違約金標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09482人收看 -
李楠楠律師
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讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取
內容：城市里的小區都是需要繳納物業管理費的，物業管理公司提供了物業管理服務，業主就需要繳納物業管理費。讓承租人交物業管理費合法，如果雙方當事人有約定的，按照約定處理，如果沒有約定的，由應當出租人繳納;承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有支付物業管理費的義務。如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。那么讓承租人交物業管理費是否合理，物業費如何收取。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09648人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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物業費和停車管理費有關系嗎？
張旭律師
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物業費和停車管理費有關系嗎？
內容：目前這三種車位物業或者開發商都會收取停車費用，但每種車位收費的性質都是不同的，而且費用的歸屬也是有區別的。物業在業委會授權下可以收取停車費。這個費用由兩部分組成，停車管理費和車位租賃費。停車管理費是由于物業需要對停車秩序進行管理，由此增加的人工成本。地下人防車位這種車位產權基本歸人防辦。但根據有關政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個單位來負責人防設施設備的基本維護。所以一般都會由人防辦或者街道武裝部再將人防部分全都反租給開發商，由開發商負責經營和維護。但沒有業委會是不行的，因為人防辦找不到一個可以承擔人防設施日常維護的主體。那么物業費和停車管理費有關系嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09695人收看 -
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物業管理公司能隨意上調物業費嗎？
周春花律師
北京市元甲律師事務所
物業管理公司能隨意上調物業費嗎？
內容：物業管理公司收取物業管理費是為了更好的服務業主們，但是針對物業費，物業管理公司能隨意上調物業費嗎？物業管理費是每個小區都涉及的，多點了解才能享受更加公平的服務。業主在入住后可能會遇到這樣的事情，買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元，而過了一段時間，物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。那么物業管理公司能隨意上調物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.09889人收看 -
元甲交通律師律師
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物業管理法律依據問答解決物業費催繳疑惑
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業管理法律依據問答解決物業費催繳疑惑
內容：在現實生活中，很多物業管理企業工作人員法律知識單薄，面對業主在拒絕繳納物業費時提出的疑問沒有確切的答案，在這里，小編整理了一些常見業主疑問和回答法律依據，希望能解決物業管理人員和業主的疑惑。業主不能要求物業管理公司為開發商前期的建設質量等問題負責，因此不能以物業管理費來抵消前述遺留問題產生的損失。應該按照合同約定向物業管理公司給付物業管理費。那么物業管理法律依據問答解決物業費催繳疑惑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09110人收看 -
李孟陽律師
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物業費包括什么，物業管理費的項目構成
王學瑞律師
北京天用律師事務所
物業費包括什么，物業管理費的項目構成
內容：每次繳納物業費的時候，業主總是有疑問，物業費是包括了哪些服務，物業費項目由哪些費用構成，下面催天下小編介紹一下物業費包括什么，物業管理費的項目構成。平臺支持批量發布債權，分案靈活，律師接單，是物業公司解決物業費催繳難題的好幫手。那么物業費包括什么，物業管理費的項目構成。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09357人收看 -
王學瑞律師
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如何催繳物業費以及物業管理費的法律依據
馮清琴律師
北京天用律師事務所
如何催繳物業費以及物業管理費的法律依據
內容：物業管理費的法律依據法律《中華人民共和國民法通則》第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。第八十三條業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。那么如何催繳物業費以及物業管理費的法律依據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09543人收看 -
于海明律師
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不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？
于海明律師
北京市元甲律師事務所
不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？
內容：交納物業管理費是對其他業主的義務和責任物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業管理費，是因為管理共有財產而發生的費用。《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。罰款是一種行政處罰行為，物業管理公司不是行政主體，因而沒有罰款的權利。業主與物業管理公司之間是一種平等的合同關系，物業管理公司不能凌駕于業主之上設立處罰權。那么不交物業費的業主，物業管理公司有權處理嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09189人收看 -
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想不想提高物業費收繳率？想不想全額收取物業費？物業公司如何實現高效管理？12月20日14:30《物業費高效收繳》講座暨北京物業公司大數據報告發布會，2小時教你實現輕松管理、物業費高效收繳！已幫助400+物業公司成功收繳物業費近2億元！
北京市元甲律師事務所 101評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 366評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 55評論 -
元甲律所物業團隊，利用強大的物業管理系統和催收系統，快速高效解決物業費催收難題！感謝錦旗、良好口碑，值得信賴！
宋官騏｜元甲律所 203評論 -
元甲律所物業團隊，利用強大的物業管理系統和催收系統，快速高效解決物業費催收難題！感謝錦旗、良好口碑，值得信賴！大律云律師團 635評論
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物業團隊，利用強大的物業管理系統和催收系統，快速高效解決物業費催收難題！王熙 432評論 -
元甲律所物業管理團隊實現物業費高效催收工作，得到物業公司的高度認可與好評！我們不斷改進、不斷創新、不斷提升效率，只為用千方百計高效解決客戶的問題！北京市元甲律師事務所 24評論
