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物業管理公司能隨意上調物業費嗎?

吳夢云律師2022.02.09942人閱讀
導讀:

物業管理公司收取物業管理費是為了更好的服務業主們,但是針對物業費,物業管理公司能隨意上調物業費嗎?物業管理費是每個小區都涉及的,多點了解才能享受更加公平的服務。業主在入住后可能會遇到這樣的事情,買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元,而過了一段時間,物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。那么物業管理公司能隨意上調物業費嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

物業管理公司收取物業管理費是為了更好的服務業主們,但是針對物業費,物業管理公司能隨意上調物業費嗎?物業管理費是每個小區都涉及的,多點了解才能享受更加公平的服務。業主在入住后可能會遇到這樣的事情,買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元,而過了一段時間,物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。關于物業管理公司能隨意上調物業費嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業管理公司收取物業管理費是為了更好的服務業主們,但是針對物業費,物業管理公司能隨意上調物業費嗎?什么情況下物業管理公司能上調物業費呢?

1、物業管理費的收取原則是什么?

一般地講,物業管理費收取標準越高,則物業管理公司的收入就越高。但是,物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優質優價的原則,因此,物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則:

第一、不違反國家和地方政府的有關規定。

第二、物業管理費與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。

第三、優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。

第五、物業管理費收取,要堅持公平原則。

物業管理費是每個小區都涉及的,多點了解才能享受更加公平的服務。

2、物業管理費可以隨意漲嗎?

業主在入住后可能會遇到這樣的事情,買房時開發商承諾物業管理費為每平方米2元,而過了一段時間,物業管理公司把物業管理費的標準提高到每平方米3元。當業主找開發商時,開發商以物業管理與其無關為由進行推脫。那么,物業管理公司是否可以擅自提高物業管理費的標準呢?

物業管理費的標準,應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外,開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物管費的標準來執行,一方如果擅自變更,應承擔違約責任:可由物價部門進行調處,也可通過仲裁或訴訟程序解決。

3、物業管理費上調要滿足什么條件?

物業費不會亂漲價格調整需半數以上業主同意

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