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于海明律師2021.12.27690人閱讀
一般情況下是要物業出錢的，具體情況還需要根據合同來決定。那么小區門禁設備是物業出錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
一般情況下是要物業出錢的，具體情況還需要根據合同來決定。關于小區門禁設備是物業出錢嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一般情況下是要物業出錢的，具體情況還需要根據合同來決定。
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北京市元甲律師事務所
內容：基本案情：某物業管理公司在對某住宅小區進行物業管理期間，分別向進入小區從事廢品回收的經營者收取“贊助費”11000元，未依法如實入帳，并禁止其他經營者進入該小區從事廢品回收經營。本案中，物業管理公司確實存在帳外暗中收受他人財物的行為，有可能導致從事廢品收購經營者之間的不平等競爭。物業管理公司所收取的“贊助費”11000元，應予以退出，以用于物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，若有剩余，由業主大會決定使用。那么物業公司向進入小區回收廢品者收取費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容：物業管理費就是業主在購買了房屋后，對專有部分之外的共有部分及共有設施設備進行維修、維護和管理，維持特有部位環境衛生及次序的所需費用。物業管理費當然不是由物業企業單方面決定的，他是按市場規律應大多數業主的需求，經過物業企業和業主雙方共同協商而決定并以《物業管理服務合同》的方式約定的。從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。那么為什么每個小區交納物業費的價格不一樣？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：小區內都是有公共設施的，比如公共廁所公共建設器材，整個小區都會使用到的水電氣等情況，這些都是物業的管轄范圍內，要知道一個小區的正常運行離不開這些公共基礎設施的支撐，但是想要這些公共設備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現問題，都是需要專業的人員來解決的，所以也有需要物業公來司保證這些設施的正常運作，以及對這些設施的維護管理,小區的治安是由物業公司負責管理的，業主所繳納的物業費用的其中一筆費用就是用于這上面，小區的物業公司需要對小區業主的人身安全以及財產安全負責，同時也要負責對房屋建筑及其設備設施的安全管理,物業費從什么時候開始算1、以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那么此時業主應該開始繳納物業管理費,小區的車輛也是由物業管理的，對于車輛的進出情況應該要時刻監管，在車輛進出口要有相關設備或者門衛人員，現在很多小區的停車都是一個比較大的難題，有物業的小區如果在停車的時候遇到了什么問題可以尋求物業幫助，不僅是小區的車庫由物業管理，小區露天路邊的停車情況也是由物業管理的,比如在小區的各個出入口，就應該設置門衛管理人們的進出，也有必要在小區內部安放監控設備，安排物業人員進行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業管理費，但是如果房子沒有人住，可以和物業公司商量，按時繳納物業費。
王學瑞律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：根據我國刑法以及相關法律黑社會性質組織是“以暴力、威脅或者其他手段有組織地進行違法犯罪活動稱霸一方、為非作惡欺壓、殘害百姓嚴重破壞經濟、社會生活秩序的組織”。首先物業的做法沒有法律依據無任何法律表明業主必須是持卡才能進入小區也利用了黑社會分子的某些手段但這種行為不是犯罪行為尤其不是黑社會性質犯罪。另外不交物業費不讓回家是違法行為是對業主權利的侵害行為。對待物業的這種行為應當予以打擊。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬于業主共有。那么物業公司強制辦理門禁卡，不交物業費不準進家，是否屬于黑社會性質犯罪。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業公司在小區新型冠狀病毒防疫工作中，除做好基本的環境衛生綠化養護、秩序和設施設備維護等工作外，首先需做好小區消毒、出入管理等防疫工作，包括出入人員量體測溫、公共區域定時消毒、防護預防知識宣傳提示，加強衛生管理等。其次，應積極履行勸阻制止報告義務，發現傳染病病人或者疑似傳染病病人以及有人傳播虛假信息時，及時向街道辦事處、區縣物業行政主管部門及疾病預防控制機構報告。那么物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：比如說物業費、停車費的收費標準問題、門禁制度問題、偷盜和損壞賠償問題、小區共同財產收入問題等等。因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由？物業服務企業應當協助做好物業服務區域內的安全防范工作發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好求助工作。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。報案人員在維護物業服務區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害業主和使用人的合法權益。物業服務企業末能履行《物業服務合同》的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么因為小區發生偷盜事件，是否可以成為拒交物業費的正當理由！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：第二條本條例適用于在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例并對行政區域內的物業管理進行監督管理。城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。那么江西省城市居住小區物業管理條例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：樓房及小區內共用部位設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標準》；保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；負責小區智能化設施的日常運行維護；定期清洗外墻。按市園林局規定的《二級養護標準》養護。那么北京市居住小區物業管理服務標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：（一）綜合管理：小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理。（二）房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護。（六）停車管理：機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、位的管理。那么小區物業的服務范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：物業費是小區公共秩序維護、環境衛生、公共區域維修以及配電公共照明等設備設施正常運轉的根本保障。那么小區催收物業費話術有哪些？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：住宅小區物業管理內容一、住宅小區物業管理的內容包括對住宅小區居民和住宅小區內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等的管理。住宅小區的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。就你的情況，物業能起訴，超過訴訟時效喪失的是勝訴權，而不是訴權，起訴后可能會以超過訴訟時效為由駁回起訴。那么住宅小區物業管理內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：一般情況下是要物業出錢的，具體情況還需要根據合同來決定。那么小區門禁設備是物業出錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：業主小區丟車 物業公司是否賠償市民劉某將汽車停放在小區物業公司管理的停車場，結果被盜。近日，北京市第一中級人民法院終審認定雙方系服務合同關系，物業公司賠償劉某4萬余元。劉某認為物業公司收取停車服務費，對于車輛丟失應承擔責任，遂向法院起訴，要求物業公司賠償車輛損失費19萬元，車輛購置稅損失1.6萬元。物業公司辯稱，其沒有與劉某對車輛保管進行約定。停車場有監控設備，24小時專人值班，因此對劉某車輛的丟失沒有過失和侵權，不同意賠償劉某的損失。一審判決后，劉某、物業公司均不服，提起上訴。那么業主小區丟車物業公司是否賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：物業管理指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施設備、場所場地進行管理的活動。下面為大家詳細介紹：選擇物業很重要，如何判斷小區的物業服務好不好。不同的小區，不同的物業公司，自然有不一樣的物業服務質量，那么究竟該如何判斷小區的物業是好還是壞呢？這些公共區域的衛生和綠化情況也可以看出物業服務質量的好壞。那么選擇物業很重要，如何判斷小區的物業服務好不好。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
我們元甲的催收不僅僅限于小區居民物業費和供暖費 還有其他商業物業和個人及企業的債務糾紛都可以幫您處理的明明白白。 維護合法權益，元甲永遠做你堅強的后盾！??
小區封控期間，物業與元甲攜手，物業做好防控工作，元甲做好物業費欠費催繳工作，合作共贏，共創美好社區！
小區物業撤出項目也不用怕！???????????? 無論物業費還是供暖費，催收這塊我們是專業的！只要你需要，元甲隨時幫你排憂解難！???
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