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房產(chǎn)沒有初始登記能否買賣
翁玉素律師2021.09.17738人閱讀
導(dǎo)讀：
在現(xiàn)實生活中，房屋買賣是經(jīng)常發(fā)生的民事行為，房屋所有人才能出售房屋，而房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的。有些房屋是沒有產(chǎn)權(quán)登記的，那么房產(chǎn)沒有初始登記能不能進行買賣?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
一、房產(chǎn)沒有初始登記能否買賣
房屋商有初始登記的，不影響房屋擁有人買賣房屋，買賣合同自成立時生效，不辦理登記，不影響合同效力，但當(dāng)事人或者法律另有規(guī)定除外。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二、怎么進行房屋初始登記
(一)、申請：房屋所有權(quán)人(單位)辦理房屋登記確權(quán)必須到房地產(chǎn)交易監(jiān)理所進行申報，按規(guī)定要求填寫申請表格，并按規(guī)定提交房地產(chǎn)登記確權(quán)的有關(guān)證件資料。
(二)、收件：
1、公房登記確權(quán)須提交證件：
須提交以下證件：土地使用證、市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、基本建設(shè)計劃等。
2、統(tǒng)管房確權(quán)提交證件：
房屋所有權(quán)證、交接協(xié)議、統(tǒng)管文件;如被統(tǒng)管單位無房權(quán)證，應(yīng)提交初始房地產(chǎn)來源證件及申報資料等(具體要求按交易所關(guān)于統(tǒng)管房登記確權(quán)的規(guī)定執(zhí)行)。
3、私房確權(quán)須提交證件：
土地使用證、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證、房屋竣工規(guī)劃驗收合格證。
(三)、初審：對提交的證件資料，工作人員認(rèn)真審查證件是否齊全，有無涂改現(xiàn)象，表格是否按規(guī)定填寫，有無空項。經(jīng)審查證件齊全合格，應(yīng)及時登記臺帳，發(fā)給申請人“房產(chǎn)證件交件收據(jù)”，并予約實地復(fù)核時間。不合格的應(yīng)及時申請人下達“房屋登記確權(quán)缺失通知書”或“房屋確權(quán)申報材料駁回通知書”，待證件提交齊全后再進行申報登記。
(四)、實地復(fù)核調(diào)查：外業(yè)人員會同測繪隊人員對申請登記的房屋、占用土地等情況到實地逐一核實，認(rèn)真調(diào)查四鄰意見，確保無任何糾紛。實地勘丈結(jié)束后，及時繪制圖表，完善資料，認(rèn)真填寫調(diào)查意見，并及時轉(zhuǎn)交科長審查。
(五)、審查：科長對轉(zhuǎn)來的申報證件、資料進行全面的審查;經(jīng)審查合格并在科長審查欄內(nèi)簽署意見后。
(六)、審批：由所長或分管所長進行終審、簽字。
(七)、繕證：經(jīng)審批準(zhǔn)予發(fā)證的，由內(nèi)勤轉(zhuǎn)發(fā)證科。
(八)、發(fā)證：發(fā)證時嚴(yán)格收費標(biāo)準(zhǔn)。核對好《房屋所有權(quán)證》中的每項內(nèi)容，杜絕出現(xiàn)任何差錯。
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