沒有房產證的房子如何買賣

導讀:
3、如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產證的房子,雙方應該對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,當然你也要有心理準備。那么沒有房產證的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
3、如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產證的房子,雙方應該對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,當然你也要有心理準備。關于沒有房產證的房子如何買賣的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
2、還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收,你是可以更名的,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。
3、如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產證的房子,雙方應該對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,當然你也要有心理準備。
4、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。
5、買房不是一件小事,這關系到一家人的生活,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多留個心眼,因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
我國《物權法》第15條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。”《最高人民法院《關于貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認為買賣關系有效,但應著其補辦房屋買賣手續。”
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權人合法權益的法律憑證,是產權人行使其合法權益的必備要件。未經登記的房屋不受法律保護,同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。
1、未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續。
2、未經登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進行貸款,是一種銀行認可的安全融資方式,如果沒有產權證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資。
3、未經登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權益不能得到保護。
4、未經登記的房屋不能保護合法權益。當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時,由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證,自己的權益得不到保護。




