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民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎

張蕓律師2022.01.30185人閱讀
導讀:

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。那么民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。關于民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎

民法典規定對遺囑繼承房屋能不能過戶沒有作出規定,而房屋作為不動產,其所有權以登記為準,遺囑繼承房屋公證后,可以持公證書、房產證等材料辦理過戶登記。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產】自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。

自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。

自然人可以依法設立遺囑信托。

二、房屋繼承程序是怎樣的

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

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  • 無產權房屋不可以進行買賣,因為從我國的法律政策上來看,沒有產屋的產權證的房子不被允許來進行交易的。在國家規定中,房產的買賣是以辦理了房屋權屬的轉移登記(就是所謂的“過戶”)為標準,沒有房屋的產權證的房子是沒有辦法辦理過戶的,國家就不會保護這些不能過戶的房屋的產權的交易。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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  • 沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協議也是無效的。對沒有產權的房子叫做合同方買賣,這種房子就是在產權證還沒有辦理下來的時候進行買賣就叫做合同房買賣,辦理這種買賣的常規流程就是簽訂買賣合同做好約定項,然后到公證處辦理一個合同公證,等產權證下來后在辦理過戶手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,注明年、月、日,并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑繼承或者遺贈附有義務的,繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的,經有關單位或者個人請求,人民法院可以取消他接受遺產的權利。偽造的遺囑無效。那么民法典遺囑繼承后可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典規定遺囑繼承房子可以嗎

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    民法典規定遺囑繼承房子可以嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。那么民法典規定遺囑繼承房子可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎

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    民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎

    內容:依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。那么民法典沒有遺囑繼承的房子可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典還沒有房產證的房子老人可以立遺囑繼承嗎

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    趙金保

    民法典中夫妻共有房子如何買賣

    內容:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。那么民法典中夫妻共有房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    民法典規定農村土房子可以遺囑繼承嗎

    內容:自然人可以遺囑處分個人財產,而農村的土房子屬于個人的財產,因此可以遺囑繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。在中國,一般即指行為能力,即達到成年年齡,精神健全,從而具有行為能力,而無行為能力或者行為能力受限制的人所立的遺囑無效。因受威脅、強迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無效。在中國,凡違背法律規定剝奪未成年人和無勞動能力的繼承人的繼承權的部分,歸于無效。在中國,一般有公證、自書、代書三種形式;在生命垂危或者其他緊急情況下,可以口授遺囑。口授遺囑應當有兩個以上見證人在場,并由見證人作出書面或口頭證明。那么民法典規定農村土房子可以遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 一般不能買賣沒有產權的房子。房屋產權證是擁有所有權的證明,沒有產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙,買賣沒有所有權的房屋屬于無權處分,不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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    內容:《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排,并經國家公證機關公證,于死亡時立即發生法律效力的法律行為。遺囑的內容要合法,不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;遺囑中的財產是個人合法財產。那么民法典規定遺囑繼承的房子可以拆嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 不可以買賣,房屋買賣合同可以約定由買受人繳納土地出讓金。如果沒有約定,但在合同里明確了土地出讓金未交,那么視為現狀出賣,還是應該買受人繳納。如果既沒有約定,又沒有明確土地出讓金未交,那么就應該考慮認定出賣人故意隱瞞這個事實,應由出賣人繳納。《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:(一)不動產權屬證書;(二)發生變更的材料;(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;(六)其他必要材料。
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    孔孟廷

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  • 房子無產權證是不可以買賣的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 下列房地產,不得轉讓:1、以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十八條規定的條件的;2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;3、依法收回土地使用權的;4、共有房地產,未經其他共有人書面同意的;5、權屬有爭議的;6、未依法登記領取權屬證書的;7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十八條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產報批時,有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的,轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十一條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十二條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。
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    陳宗瓊

    民法典民間借貸的房子如何買賣

    內容:轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么民法典民間借貸的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.02.07349人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎

    內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。那么民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.30437人收看
  • 龍珊律師

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  • 民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎

    內容:處于貸款期的房屋出是自然人個人合法的財產,所以可以訂立遺囑處理房屋。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。一般而言,擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房,還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的,購房者應該在辦理貸款買房手續之前,對自己手里面的資金估算一下,提前做好購房預算。那么民法典房子正在貸款期間可以辦理遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

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  • 民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎

    內容:一民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎沒有土地證跟房產證也是可以進行協議離婚。可以對于未發房產證的房子進行協商分割如果協商不成則可以等到房產證下來之后再向法院提起訴訟解決。一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產財產分割協議具有法律效力。民法典第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。二房產證的辦理流程一般程序買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。交易所會給買方發放房產賣契原則上房產證需買賣雙方共同辦理。那么民法典中沒有土地證跟房產證可以協議離婚嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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張蕓律師

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