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民法典民間借貸的房子如何買賣

吳夢云律師2022.02.07349人閱讀
導讀:

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么民法典民間借貸的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。關于民法典民間借貸的房子如何買賣的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的,是不能在市場上進行交易的。但是,在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋,主要有以下幾個方法:

1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

2、賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后,房子所剩貸款金額不大的情況。

3、向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時,那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

二、抵押的房產買賣的依據

《民法典》

第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

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  • 借貸用房產買賣合同有效嗎

    于海明律師

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    于海明

    借貸用房產買賣合同有效嗎

    內容:中華人民共和國民法典第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。第六百六十七條借款合同定義借款合同是借款人向貸款人借款到期返還借款并支付利息的合同。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的人民法院應予受理。那么借貸用房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?

    內容:當前社會中,有了房產證之后可以辦理房屋抵押然后獲得一部分金額。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。那么民間借貸用無產權證房子抵押,借貸關系成立嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典民間借貸的司法解釋是如何規定的

    王學瑞律師

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    民法典民間借貸的司法解釋是如何規定的

    內容:被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的裁定駁回起訴。原告以借據、收據、欠條等債權憑證為依據提起民間借貸訴訟被告依據基礎法律關系提出抗辯或者反訴并提供證據證明債權糾紛非民間借貸行為引起的人民法院應當依據查明的案件事實按照基礎法律關系審理。涉及法律法規最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定《中華人民共和國民法典》第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

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    黃東潔

    民間借貸房子抵押貸款安全嗎

    內容:民間借貸房子抵押貸款安全嗎有一定的風險。用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式,房產作為不動產具有良好的穩定性,其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性,作為房子的所有人,抵押貸款最大的風險在于不能按時還款所造成的銀行收房的風險。《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。借款人將房產抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。那么民間借貸房子抵押貸款安全嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中民間借貸強制執行有房子需多長時間

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    民法典中民間借貸強制執行有房子需多長時間

    內容:申請執行時效的中止、中斷,適用法律有關訴訟時效中止、中斷的規定。因此,出借人要保留有借款合同、借貸憑證等“借貸關系明確”的證據材料,否則一旦借款人失蹤,案件將無限期“中止訴訟”。公告期限屆滿,債務人仍不應訴,對于借貸關系明確的,經審理后可缺席判決;對于借貸關系無法查明的,裁定中止訴訟。那么民法典中民間借貸強制執行有房子需多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎

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    張旭

    簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎

    內容:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二條出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時,應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人,持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的,人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯,人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的,裁定駁回起訴。那么簽訂買賣合同的民間借貸有保障嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎

    內容:民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎不可以直接買賣,抵押物的處置大抵要經過起訴、評估、拍賣等幾個環節。民間借貸抵押的注意事項:1、根據《民法典》規定,抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。以住房作為抵押,不簽訂房地產抵押合同,僅以口頭約定,極易產生糾紛?!睹穹ǖ洹返诹倬攀畻l 保證人與債權人可以協商訂立最高額保證的合同,約定在最高債權額限度內就一定期間連續發生的債權提供保證。借款人將房產抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。我國《民法典》規定抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。那么民間借貸房產抵押給對方,他可以買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 民間借貸執行期多長,訴訟時間是多久呢?

    許瑞林律師

    許瑞林

    民間借貸執行期多長,訴訟時間是多久呢?

    內容:訴訟時效,是指權利人請求人民法院以強制程序保護其合法權益而提起訴訟的法定有效期限。第一百六十一條審限人民法院適用簡易程序審理案件,應當在立案之日起三個月內審結。當事人不服地方人民法院第一審裁定的,有權在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。往往發生糾紛就會涉及到向法院提起訴訟,但是對法院來說,買賣合同的糾紛是有訴訟時效的?!睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規定,向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。那么民間借貸執行期多長,訴訟時間是多久呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 民法典民間借貸的房子如何買賣

    崔玉君律師

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    崔玉君

    民法典民間借貸的房子如何買賣

    內容:轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。當事人另有約定的,按照其約定。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。那么民法典民間借貸的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典關于民間借貸的規定是什么

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    民法典關于民間借貸的規定是什么

    內容:人民法院會根據現金交付金額的大小、出借人的支付能力、當事人之間的交易方式、交易習慣以及借貸雙方之間的關系等,綜合判斷借貸事實是否真實發生?! ?、借貸合同當事人既約定借款利息、又約定違約金的,如利息、違約金之和超過年利率百分之二十四的,司法實踐中對于超過部分人民法院不予支持,且在債務人未提出抗辯的情況下,人民法院亦會主動進行審查。那么民法典關于民間借貸的規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 在民間借貸中擔保人如何減少損失

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    段建國

    在民間借貸中擔保人如何減少損失

    內容:《中華人民共和國民法典》第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中,為保障實現其債權,需要擔保的,可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。反擔保適用本法和其他法律的規定。因客觀原因對證明與本案有關的證據無法自行收集時,可申請法院調查取證。那么在民間借貸中擔保人如何減少損失。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民間借貸中簽訂買賣合同如何認定

    馮清琴律師

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    馮清琴

    民間借貸中簽訂買賣合同如何認定

    內容:《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十三條當事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔保,借款到期后借款人不能還款,出借人請求履行買賣合同的,人民法院應當按照民間借貸法律關系審理?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”,是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。那么民間借貸中簽訂買賣合同如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 民法典中民間借貸房子如何解押

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    李楠楠

    民法典中民間借貸房子如何解押

    內容:以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。那么民法典中民間借貸房子如何解押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中民間借貸房子如何抵押

    張蕓律師

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    張蕓

    民法典中民間借貸房子如何抵押

    內容:《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。那么民法典中民間借貸房子如何抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中夫妻共有房子如何買賣

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    張嘉娛

    民法典中夫妻共有房子如何買賣

    內容:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。那么民法典中夫妻共有房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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