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房產擔保期間能否買賣

于海明律師2022.02.071026人閱讀
導讀:

房產擔保期間能否買賣擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售,必須結束擔保以后才可以,否則違反擔保承諾,需要承擔法律責任的。當事人另有約定的,按照其約定。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務,也有人稱保證責任。那么房產擔保期間能否買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房產擔保期間能否買賣擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售,必須結束擔保以后才可以,否則違反擔保承諾,需要承擔法律責任的。當事人另有約定的,按照其約定。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務,也有人稱保證責任。關于房產擔保期間能否買賣的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房產擔保期間能否買賣

擔保的房產不得惡意隨意轉贈或出售,必須結束擔保以后才可以,否則違反擔保承諾,需要承擔法律責任的。

1、貸款中的房子可以做擔保,這里的擔保是指用房屋作為債務履行的抵押。

2、因為貸款的房子,已經事先抵押給了銀行,所以,只能就房屋的剩余價值進行抵押。如果用房屋全額做抵押的,銀行享有的抵押權優(yōu)先于再后設定的抵押權。

3、設定抵押的房屋,如果沒有經過抵押權人(銀行、后來的債權人)同意,不能辦理過戶手續(xù),無法賣掉。

《中華人民共和國民法典》

第四百零六條抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

哪些人可以當擔保人

擔保人即保證人,根據(jù)擔保法規(guī)定,第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任,這里的第三人即擔保人,包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民,這里的債權人既是主債的債權人。這里的-按照約定履行債務或者承擔責任-稱為保證債務,也有人稱保證責任。

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