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借名買房可靠嗎？
2022-03-18 15:20:47
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:20:47
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:08:29
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答對于借名買房行為，若行為人有非法占有他人財產的目的，是可能屬于詐騙的。《刑法》規定，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
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借名買房如何打贏官司
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
借名買房如何打贏官司
內容：借名買房即房屋實際所有人（借名人）與房屋登記權利人（被借名人）不一致。一般是登記在親朋好友名下，其中借父母名或兄弟姐妹名的居多，也有登記在特定外人名下的（如有保障性住房資格的人）。
陳明月律師2023.06.15153人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
借名買房有效嗎，借名買房的購房合同是不是有效的
內容：3、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,5、借名買房協議法律上是否有效根據相關的法律規定，出借人與借名人對在購買前將房屋的權屬約定清楚的情況下，是應當認定有效,借名買房協議法律上是否有效1、當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
張蕓律師2023.11.27264人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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借名買房，房屋產權到底歸誰？
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
借名買房，房屋產權到底歸誰？
內容：3、案由：所有權確認糾紛【裁判規則】原、被告戀愛期間協商約定以被告購房資格購買房屋，屬于借名買房，不違反法律強制性規定，原告已經實際出資支付部分購房款和房貸等，雙方終止戀愛關系后也曾協議約定房屋歸原告所有，且終止戀愛關系后房貸也實際系原告支付，直至雙方產生糾紛不再聯系,的司法案例裁判規則，供各位參考借鑒：1、案由：委托合同糾紛【裁判規則】涉案房產由原告實際出資并借用被告名義購買，房屋登記在被告名下，雙方系借名買房，原告系該房屋實際購買人，雙方行成了委托合同關系，原告是委托人，被告是受托人。
李楠楠律師2023.07.07770人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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借名買房協議有效嗎（父母借子女名字買房）
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
借名買房協議有效嗎（父母借子女名字買房）
內容：因案涉房產屬于重大財產，婁某敏做出借名買房的決定屬于家庭重大事項，已不能適用日常家事代理制度推定對夫妻雙方均具有約束力，故婁某敏與婁某水、朱某愛簽署的案涉《協議書》中，關于借名買房及案涉房屋不屬于婁某敏、江某宏夫妻共同財產的約定，涉及江某宏的權益，但未經其認可，故不發生法律效力,法院裁判本院認為，婁某敏、江某宏在2015年簽署商品房買賣合同，購買杭州市余杭區XXX房屋時，系二人婚姻關系存續期間，婁某水、朱某愛、婁某敏并未與江某宏協商確定由婁某水、朱某愛借婁某敏、江某宏名義購買案涉房產。
翁玉素律師2024.01.081082人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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借名買房有哪些現實原因
吳夢云律師
北京天用律師事務所
借名買房有哪些現實原因
內容：購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。不論借誰的名義購買房屋，借名人都應委托專業的律師起草并簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。為防止被借名人擅自處分或出售房屋，借名人可采取與其簽訂長期限（20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。那么借名買房有哪些現實原因。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.26209人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答搜集可以證明以下基本事實的證據即可：（1）有借名買房的書面或者口頭約定；（2）房屋登記在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人實際占有。還有證明出資；證明控制、使用房屋；持有房屋購買合同等房屋材料；借名買房的合理理由。《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條 當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
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二類經適房是否可以借名買房
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
二類經適房是否可以借名買房
內容：借用他人名義購買經濟適用房是否有效法律分析：借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效,借名買房含義：是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為,借名購買經濟適用房是否有效法律主觀：借名買 經濟適用房 產權以產權證為準。
孔孟廷律師2023.11.27387人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答實行借名買房的，房屋一般歸實際登記的產權人。我國實行不動產統一登記制度，房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記發生效力，房地產作為不動產以物權登記為準。借名買房產權歸屬實際登記的產權人，出資方僅具有債權效力。法律依據：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范
崔玉君律師
北京天用律師事務所
借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范
內容：借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權,借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權
崔玉君律師2023.12.13119人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答借名買房的房子是產權登記人的。借名買房在發生房屋權屬爭議時會優先保障房屋產權證上登記的物權人的權利。雖然產權證上的產權人與實際產權人有經過合意，但是發生糾紛時，房屋作為不動產，對外公式要件就是登記，所以，產權證上的登記的產權人為房屋所有權人。法律依據：《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
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借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
許瑞林律師
借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)
內容：借名買房房子到底算誰的法律分析：1、借名人為真正的所有權人，其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人，而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有：房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請求出名人下，房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中，涉及雙重法律關系。
許瑞林律師2024.01.03214人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答進行借名買房可能存在的風險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產；他人將房產設置抵押權；他人離婚，房產作為其夫妻共同財產被分割；他人死亡，房產作為遺產被劃分繼承；雙方之間無書面協議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權，出資人無法取得房產。法律依據：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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借名買房合同的有效性怎么認定
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
借名買房合同的有效性怎么認定
內容：借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。故，購買轉售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達致產權過戶的結果。
趙金保律師2022.03.31580人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答經濟適用住房是政府提供政策優惠、具有保障性質的政策性商品住房，國家對該類房屋的交易有特殊的規定和限制，其購買人必須滿足國家規定的條件，購買資格具有專屬性。梁某因不具備購買經濟適用住房的條件，而借用孫某的名義購買經濟適用住房，雙方之間形成合同關系。該合同違反了國家關于購買經濟適用住房的相關規定，應屬無效。合同無效后，梁某因購買該房屋所支出的購房款、公共維修基金、稅費等相關款項，孫某應當予以返還。對于該合同的無效，梁某和孫某雙方均有過錯，考慮到梁某已支付了全部購房款，孫某與梁某達成借名買房合同后又拒絕履行等因素，孫某應對合同的無效承擔主要責任。對于因房屋升值所產生的收益，孫某應按照其過錯程度給予梁某相應的補償。
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借名買房合同有效嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
借名買房合同有效嗎
內容：假設二李某與張某磋商買房事宜，雙方就價款達成一致。由于李某名下已有一套房屋，無法享受貸款優惠，李某提出由親戚趙某代為交易，張某同意。趙某遂以自己的名義與張某簽訂合同。后趙某與政府部門簽訂經濟適用房買賣合同。出賣人不知曉借名之事，比如假設三，如果交易的是商品房，那么，那么出于保護善意第三人的考慮，買賣合同應認定為有效為宜。此時，合同不存在違法情形，應認定為有效。(當然，不排除在查清案情的情況下，政府主張借名購買經濟適用房的合同可撤銷或無效并直接收回房屋的可能性。那么借名買房合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.26612人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答借名買房是指房屋的實際出資人借用他人名義購房,并以他人名義登記房屋所有權的行為。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。
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借名買房有什么法律風險
周春花律師
北京市元甲律師事務所
借名買房有什么法律風險
內容：“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人必須要簽訂一份“借名協議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發生，即使發生也不會令自己陷入非常被動的境地。那么借名買房有什么法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.26943人收看 -
李孟陽律師
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一起買房分手怎么分割
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
一起買房分手怎么分割
內容：情況二：戀愛期間一方出首付買房，一方還貸，房屋產權登記在雙方名下雙方共有，根據出資和貢獻確定具體份額,03如果是雙方共同出資購買，但房產證只登記在一方名下，若有相關協議可以證明為兩個人共同買房，則該房產按雙方共同所有，按雙方出資比例進行分割,本案劉某與莫某在戀愛期間共同購房，在進行權屬登記時雙方未明確約定共有方式，故依照上述法律規定，雙方對房屋屬按份共有,04如果是雙方共同出資購買，但房產證只登記在一方名下，且沒有相關協議可以證明為兩個人共同買房，那么該房產只能作為署名一方的個人財產，未署名一方的出資款只能作為對另一方的借款處理。
張蕓律師2024.03.14907人收看 -
龍珊律師
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答認定借名買房合同的法律效力是：意思表示自愿真實、不違反國家法律法規和社會公共利益的認定為有效。依法成立的借名買房合同自成立時生效，但由于其實際出資人與產權登記人不一致，故實際出資人對房屋僅享有債權，不具有物權效力。法律依據：《民法典》第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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經濟適用房能借名買房嗎
任冰峰律師
北京天用律師事務所
經濟適用房能借名買房嗎
內容：借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權,借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效,法律分析：借名買經濟適用房產權以產權證為準,借名買經濟適用房有效嗎法律主觀：借名買 經濟適用房 產權以產權證為準,借名買房行為的風險借名買房合同或被確認無效下面就由小編來給大家講一個真實存在的例子，當然，這個例子也是借名買房中最常見的糾紛：原先明明已經約定好了，房子是小明買的，錢也是小明付的，只是借了小李的名義購買。
任冰峰律師2023.11.27689人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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頂名買房合同的效力是什么
任冰峰律師
北京天用律師事務所
頂名買房合同的效力是什么
內容：而在借名購房合同中，借名人確有將房屋登記于他人名下之法律拘束意思，出名人也在這個意義上為允諾，雙方達成真實的意思表示。因此，借名購房合同與通謀虛偽表示有別。判斷借名購房合同是否有效，關鍵問題在于其是否違反法律禁止性規定。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。為避免合伙買房的糾紛，購房前最好先公證。那么頂名買房合同的效力是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.231062人收看 -
姚平律師
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買房那些事，無證預售非個例
馮清琴律師
北京天用律師事務所
買房那些事，無證預售非個例
內容：辛苦了大半輩子，好不容易存夠錢買房，繳完費簽完購房合同，突然發現，開發商居然沒有房產證，無證銷售，房屋買賣合同無效，開發商不可靠，買賣合同中可能處處是陷阱，買房要注意什么？按照規定，開發商售房前，必須先取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房預售許可證》等“五證”，五證不齊全，開發商無法取得售房的資格，買賣合同無效。根據相關的調查報告顯示，在90家房地產企業中，有22家因“未取得商品房預售許可證,擅向買受人收取預定性質費用”而上榜，占比近四分之一。那么買房那些事，無證預售非個例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.26174人收看 -
陳宗瓊律師
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"借名買房"困局破解！歷時數月博弈，天用律師團隊強勢出擊，法庭激辯鎖定勝局！我方勝訴，法官判決對方協助辦理房產證。借名購房風險警示：看似捷徑的背后，可能會導致不必要的糾紛，建議簽署相關協議，提前咨詢專業律師“避坑”！天用債權律師-王熙 104評論 -
【父母出資買房｜離婚時首付怎么分？必看避坑指南??】 ?婚前買房vs婚后買房？ ?寫名不寫名區別多大？ ?父母出資如何不“打水漂”？ 離婚房產糾紛 父母半輩子積蓄付的首付差點被分走 一定要看！防患于未然！ ?? 情景1：婚前父母付首付 ? 房產證只寫自己名字 ?？ 首付歸屬個人財產 ? 婚后共同還貸部分 ?？ 需補償對方增值部分 ?？ 重點：轉賬備注“僅贈與自己”+簽贈與協議 ?? 情景2：婚后父母幫付首付 ?? 默認視為贈與夫妻雙方！（除非公證單獨贈予） ?? 救命操作：讓父母簽《借款協議》+銀行流水備注借款 ?? 終極防御公式： 父母轉賬憑證+書面約定+房產登記策略?？ ?？ 防坑TIP： 哪怕感情再好也要簽婚前協議 愛情會變，法律證據永留存！ 建議收藏轉發給爸媽看 關鍵時刻真的能保住血汗錢！
北京婚姻律師-姚平 332評論 -
??【婚前必修課｜情侶同居必看的4個財產規劃建議】別讓愛情輸給現實！ "房租AA還是他全包？" "一起買的沙發分手怎么分？" "戀愛腦上頭時，如何守住錢包？" 沒有規劃的「甜蜜同居」可能變成「撕逼導火索」 ??【聰明人的4個同居理財法則】 1？？ 日常開銷：設立"愛情小金庫" ???? 每人每月轉固定金額到共同賬戶（建議工資5-10%） ???? 房租/水電/日用品都從這里扣 ???? 推薦支付寶"荷包"功能，隨時查看余額 2？？ 大額消費：簽訂"物品歸屬備忘錄" ?? 冰箱/家電等共同購買物品： ? 記錄出資比例（微信轉賬別刪！） ? 約定分手處理方式（折價補償/帶走） ? 忌口頭承諾！截圖保存聊天記錄 3？？ 親密轉賬：巧用備注防糾紛 ?? 520/1314等特殊金額 = 法律默認贈與 ?? 大額轉賬務必備注： "XX暫時周轉"或"共同買房基金" 4？？ 終極保護：簽署同居財產協議 ?? 財產歸屬 ?? 債務承擔 ?? 分手補償 ?? 隱私條款 ???? 一份協議，讓感情更純粹！ ? 最后想說： 談錢不傷感情，模糊的金錢觀才最致命 清醒規劃不是算計，是對愛情最大的誠意 ?? 愿所有真心都不被金錢辜負～北京婚姻律師-姚平 844評論 -
借用他人小客車指標買車，借用車輛指標的行為違反小客車調控規定，任何一方均可以到法院起訴借名買車行為無效！許瑞林 54評論 -
朋友買房向自己借款26萬元，到期不還錢咋辦？律師建議可以第一步發律師函，固定朋友欠錢的證據，對于后期和解或者訴訟，更有利于要回欠款！
天用債權律師-王熙 249評論 -
“借名買房”不存在規避限購政策或違背公序良俗情形的，應認定借名人系實際房屋權利人
李紅 914評論 -
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔， 出名人反復起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請求， 二審同樣維持原判。 歷時多年的糾紛終于落幕， 正義會遲到，但從不會缺席。 最后提示： 借名買房有風險，借名買房需謹慎。
北京市元甲律師事務所 163評論
