經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，國家對該類房屋的交易有特殊的規(guī)定和限制，其購買人必須滿足國家規(guī)定的條件，購買資格具有專屬性。梁某因不具備購買經(jīng)濟適用住房的條件，而借用孫某的名義購買經(jīng)濟適用住房，雙方之間形成合同關(guān)系。該合同違反了國家關(guān)于購買經(jīng)濟適用住房的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效后，梁某因購買該房屋所支出的購房款、公共維修基金、稅費等相關(guān)款項，孫某應(yīng)當予以返還。對于該合同的無效，梁某和孫某雙方均有過錯，考慮到梁某已支付了全部購房款，孫某與梁某達成借名買房合同后又拒絕履行等因素，孫某應(yīng)對合同的無效承擔主要責任。對于因房屋升值所產(chǎn)生的收益，孫某應(yīng)按照其過錯程度給予梁某相應(yīng)的補償。