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被限購借名買房有哪些風險
2022-03-18 15:19:17
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-18 15:19:17
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:18:32
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答貸款抵押風險種類：①抵押合同的風險。貸款合同是主合同，抵押合同是從合同，后者的有效性取決于前者的有效性。因為抵押權是一種從屬權利，它的發生是以一定債權關系的發生和存在為前提基礎的。在貸款合同中，有些是附條件生效的，但有些生效條件并不具備，或者貸款超出了借款人營業執照的經營范圍，甚至違背了有關法律法規。因此，貸款合同的無效也使得抵押合同無效，從而產生了銀行貸款風險。 ②登記公證的風險。《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
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假離婚買房存在哪些風險
任冰峰律師
北京天用律師事務所
假離婚買房存在哪些風險
內容：更重要的是有很多夫婦“假離婚”只是為了再買一套房子但現實情況是往往這個計策在他們忙乎折騰一陣之后才發現事與愿違得不償失給自己的家庭和生活都會造成更為嚴重的損失!小編想說的是以上種種“假離婚”的好處或許只是看起來很美好拋開道德不談“假離婚”還是有很高的風險!最后小編也咨詢了法律圈的朋友針對假離婚的案例給出各位購房者幾點建議。那么假離婚買房存在哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.31679人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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答假結婚買房原則上是不違法的。但有如下風險：1、如果雙方提出離婚的，在分割財產時，如果事前沒有約定的，該房屋一般會被認定為夫妻共有財產，離婚時雙方都有權分割；2、雙方辦理離婚的，需要經過嚴格的法定程序；3、其他風險。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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佛山限購令后的買房流程
李維律師
北京市元甲律師事務所
佛山限購令后的買房流程
內容：佛山出臺限購令后如何買房呢?佛山限購令政策要點：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房控房價：正式確定佛山2011年新建住房價格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。那么佛山限購令后的買房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.07679人收看 -
張蕓律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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答實施限購政策后想繼續買房的，購買者可以購買非限購的房產或者借名買房。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為，不違反我國法律法規強制性規定即合法。法律依據：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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什么是假離婚，假離婚買房有何風險
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
什么是假離婚，假離婚買房有何風險
內容：假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。虛假離婚雖然履行了離婚的程序但欠缺離婚的條件。2虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的應承認其再婚有效此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅原虛假離婚確定的發生法律效力。銀根緊縮背景下市民購買二套房是難上加難有些人就動起了歪腦筋比如夫妻就扮假離婚或者使用假離婚證騙買二套房。有可能導致假戲真做律師提醒廣大購房者在他們曾經辦理的很多實際案例中有不少“假離婚”弄假成真最終沒有復合同時在“離婚”時約定把房產歸屬一方所有另一方弄巧成拙“人財兩空”。那么什么是假離婚，假離婚買房有何風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.31179人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答防范二手房買賣風險應注意：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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準夫妻買房時有哪些不得不考慮的風險
許瑞林律師
準夫妻買房時有哪些不得不考慮的風險
內容：何況民法典出來后，更有強調公平的趨向。那么，新婚夫妻或“準夫妻”買房時又有哪些不得不考慮的風險呢?另外，房屋屬于不動產，按民法典規定，應以登記為準。而婚后加上了你妻子的名字，民法典表明，一旦之后出現分歧，如果你的妻子沒有證據能證明她買這房子時出了錢，在財產分割時，法官仍能判這房子歸你所有。那么準夫妻買房時有哪些不得不考慮的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11719人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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婚內買房寫一方名字有什么風險
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
婚內買房寫一方名字有什么風險
內容：中國人的傳統，男方為一家之主，產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。關于婚內買房寫一方名字有什么風險的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.111060人收看 -
李維律師
主任律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答進行借名買房可能存在的風險有：他人擅自將房屋出賣：他人因個人法律問題被法院查封房產；他人將房產設置抵押權；他人離婚，房產作為其夫妻共同財產被分割；他人死亡，房產作為遺產被劃分繼承；雙方之間無書面協議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權，出資人無法取得房產。法律依據：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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假結婚購房的風險有哪些
任冰峰律師
北京天用律師事務所
假結婚購房的風險有哪些
內容：在戶籍限購措施實施前異地購房只需要提供社保或者個人納稅證明政策出臺之后“假結婚”買房開始興起。購房者當然可以通過法律手段要回自己的購房款但是卻仍然沒有購房資格達不到假結婚的主要目的。如果不能證明雙方是假結婚法院可能判決不準予離婚。這兩種風險對假結婚雙方來說都是災難性的。限購令出臺之后不少人想到利用假結婚實現購房。通過假結婚方法規避政策的確可以獲得購房資格但結婚在法律上會產生財產債務共有效力導致財產和債務的轉移。假結婚購房不僅是對婚姻的褻瀆也是違法行為。奉勸有購房需求的購房這放棄假結婚購房這種方式。那么假結婚購房的風險有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.01709人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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為避限購假離婚
于海明律師
北京市元甲律師事務所
為避限購假離婚
內容：為此，王某認為，雙方離婚是假，真實目的是為女兒購買學區房。庭審中，張某辯稱買房與離婚無關。一審法院經審理判決對王某要求撤銷離婚協議書的訴訟請求未予以支持。結合查明的案件事實，二審法院認為，根據王某的陳述，雙方是因為購買二套房而辦理假離婚，但若是為了購房，則應僅處理房屋產權歸屬更為合理，無需明確所有夫妻共同財產歸一方所有如此對一方明顯不利的條款，因為雙方今后如果復婚，依據該協議，將出現離婚時的夫妻共同財產成為復婚一方婚前財產的風險。那么為避限購假離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11208人收看 -
王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答當事人在頒布限購政策后失去買房資格的，可以購買非限購的房產或者借名買房。借名買房指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款項由購房者支付的行為，不違反我國法律法規強制性規定即合法。法律依據：《民法典》第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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用假離婚證買房會面臨哪些法律風險
陳宗瓊律師
用假離婚證買房會面臨哪些法律風險
內容：用假離婚證買房的風險1目前法律沒有硬性規定假離婚買房需要承擔的法律責任國家也沒有關于假離婚后再購房的強制性規定因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據。4假離婚給雙方當事人帶來的信用風險。假離婚當事人因購房在銀行有貸款的完全有可能被銀行查出是假離婚而導致信用問題最終被終止貸款。假離婚證買房注意事項1國家是嚴令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出來會使自己顏面掃地也很有可能面臨法律上的處罰。但是買賣假離婚證將涉嫌構成“偽造國家公文印章證件罪”而且一旦被查出購房者所購的房屋產權登記有可能辦不下來。那么用假離婚證買房會面臨哪些法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.02662人收看 -
林艷英律師
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買房型假離婚可能有哪些風險
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
買房型假離婚可能有哪些風險
內容：某一線城市市民楊小姐準備再買一套房，目前家庭名下已有兩套住房。假離婚者有的是真正辦了離婚手續，也有的是純粹辦了假的證件。也就是說，即使新政越來越嚴，但“假離婚”似乎是針對新政絕佳的破解辦法。假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協議，但當事人覺得它是假的，法律可不這么認為。為了達到買房的目的，故意設計假離婚的夫妻往往會簽一份內容特別明確、沒有爭議的離婚協議，把財產問題處理得既徹底又干凈，生怕露出馬腳，給買房造成阻礙。按照有關規定，房產管理部門如果發現購房人是假離婚，其享有的購房優惠將被取消，這樣假離婚者不僅得不到好處，還在信用上大打折扣。那么買房型假離婚可能有哪些風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11403人收看 -
陳明月律師
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答在買房時，我們應該警惕兇猛的房子的風險。買方可以在合同中明確房屋的條件，并應多次聽取業主出售房屋的情況。例如，到區派出所了解，或購買房屋地址作為網上搜索的關鍵詞。
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假離婚買房有什么樣的風險
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
假離婚買房有什么樣的風險
內容：假離婚是對付限購的有效措施在高漲的房價面前結婚證已經顯得不那么重要了。如果沒有假離婚首付提高到5成即150萬利率11倍同樣的貸款方式利息支出為152889634元30年總的購房成本為453萬。收緊房貸導致購房者前期成本更大這是購房者假離婚的根本原因。為了拿到更低的購房成本即使假離婚有變成真離婚的風險。對于已婚族來說風險至少有以下2種1房子分割風險假離婚人群要對已有的房產進行協議分割為了騰出購房資格通常一套房子完全劃歸某個人的名下。假離婚后萬一雙方感情基礎一般又沒有孩子一方不愿意復婚另一方無權要求復婚。總之選擇假離婚的方式來降低購房壓力需要購房者根據自身家庭情況權衡風險。那么假離婚買房有什么樣的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.31493人收看 -
張旭律師
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假離婚買房究竟有多少可行性,如何能夠盡量避免各種風險
王熙律師
北京天用律師事務所
假離婚買房究竟有多少可行性,如何能夠盡量避免各種風險
內容：一般性離婚買房步驟第一去中國人民銀行拉征信記錄確定一方名下沒有貸款記錄。第二去民政局辦理離婚。第三去房管局辦理房產證更名。第四購買新的房子等待銀行放款。那么既然是離婚攻略當然是要做到面面俱到順利離婚買房以后復婚了。分析買房時是分主借款人副借款人的。Q2離異女性開具超過1W的收入證明風險有哪些?況且離婚的話對二套房認定沒有多大影響。如此一來只敲單位公章的收入證明就失去了意義。愿意付這個中介費的人也許根本不在乎貸款還不還的起為了燃眉之急反而增加了銀行風險。一般離異的女性都不止這個年紀也就是說很有可能貸款年限需要縮短。那么假離婚買房究竟有多少可行性,如何能夠盡量避免各種風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.31215人收看 -
孔孟廷律師
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假離婚買房有什么風險
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
假離婚買房有什么風險
內容：假離婚買房有什么風險假離婚是違法行為。首先“假離婚”一定程度上存在很大的風險共同財產會變成一方的婚前財產我國明確規定了夫妻一方的婚前個人財產范圍一方的婚前財產為夫妻一方的財產如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產“假離婚”時為了逃避稅款于是在離婚協議上約定兩套房屋歸丈夫所有。一般性離婚買房步驟第一去中國人民銀行拉征信記錄確定一方名下沒有貸款記錄。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養財產以及債務處理等事項協商一致的意見。那么假離婚買房有什么風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.0185人收看 -
李孟陽律師
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答大連買房有限購政策，中山區、沙河口區、高新園區、西崗區買房限購。已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。法律依據：《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條 要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
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借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
借名買房的風險是什么,借名買房的風險防范
內容：借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權,借名買房的風險借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權
林艷英律師2023.12.1394人收看 -
楊一凡律師
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答通過中介買房的風險有：遭遇中介合同陷阱、中介隱瞞房屋真實情況、中介賺取不合理高低差價、合同未履行完畢時中介要求將錢交給代理人、中介假冒房東、中介收取中介費以外的雜費等。法律依據：《民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。
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假離婚買房存在的風險
張嘉娛律師
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假離婚買房存在的風險
內容：假離婚是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。簡單說就是有目的的暫時性離婚而假離婚買房的目的就是省錢。然而妻子否定了他的這一提議并提出二人可以辦理“假離婚”來規避限購政策。離婚后李先生借錢購買了學區房。一對夫妻原有兩套房屬共有財產“假離婚”時兩套房產歸女方在離婚協議上約定兩套房屋歸女方所有即使后來復婚這兩套房都屬于女方的婚前財產屬于女方個人財產。“弄假成真”風險有些“假離婚”者本來已經約定在實現不正當目的之后再行復婚。虛假離婚后婚姻關系出現問題無法獲得婚姻關系上的救濟其不利后果完全由當事人自己承擔。那么假離婚買房存在的風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.01594人收看 -
李楠楠律師
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首付提高貸款受限限購令 解讀四大困惑不誤買房
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
首付提高貸款受限限購令 解讀四大困惑不誤買房
內容：近日，本刊編輯部也陸續接到一些讀者打來的咨詢電話，他們詢問的中心話題主要圍繞“限貸”、“限購”等展開。四大困惑如何排解我還符合首套房標準嗎?“限貸”、“限購”等政策相繼出現，給部分剛性需求帶來了困惑。據了解，根據現有“認房認貸”做法，對于有購房記錄，或者在銀行征信記錄中已存在貸款買房的記錄，都會被認定為二套房(及以上)情形。那么首付提高貸款受限限購令。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.01536人收看 -
段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 661評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 346評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？ 10年法院審判工作實踐經驗，談判、調解、保全、債權轉讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京法律咨詢 971評論 -
繼承案件模擬法庭，既可以讓客戶提前感受一下庭審的實際情況，又能鍛煉新人，還可以在庭審過程中發現案件風險點，大家集思廣益，一舉三得保證客戶利益最大化。
元甲婚姻家事 262評論 -
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 124評論 -
常年分居不辦離婚，風險有多大？你知道嗎？快來了解了解吧！
林艷英 933評論 -
老兩口借名買房后遭遇出名人反悔， 出名人反復起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請求， 二審同樣維持原判。 歷時多年的糾紛終于落幕， 正義會遲到，但從不會缺席。 最后提示： 借名買房有風險，借名買房需謹慎。
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