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佛山限購令后的買房流程
王熙律師2022.01.07710人閱讀
導讀：
佛山出臺限購令后如何買房呢?佛山限購令政策要點：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房控房價：正式確定佛山2011年新建住房價格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。那么佛山限購令后的買房流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
佛山出臺限購令后如何買房呢?佛山限購令政策要點：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房控房價：正式確定佛山2011年新建住房價格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。關于佛山限購令后的買房流程的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
佛山出臺限購令后如何買房呢?買房需要先填寫《購房人申明陳述書》。
買房需填寫《購房人申明陳述書》
住建局提醒房地產開發企業及房地產經紀機構，在簽訂購房合同前，應告知購房人本市限定居民家庭購房套數政策，核驗購房人提交的證件及資料的原件與復印件，核對《申明陳述書》所填信息內容，并在上述材料復印件加蓋企業印章。存量住房交易過程中，買賣雙方未經過經紀機構提供服務、自行交易的，房地產交易登記部門需承擔起做好對購房人的限購政策告知和相關證件的核驗工作。
從本月18日起，購房人在簽訂商品房或存量住房買賣合同時，將必須如實填寫《購房人申明陳述書》(附件一)(以下簡稱《申明陳述書》);兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應分別填寫《申明陳述書》。
除了填寫《申請陳述書》外，本市戶籍居民需提交身份證、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件，以及《申明陳述書》。而非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結婚證等證件的原件和復印件和《申明陳述書》，還需提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的證明文件。上述證件復印件作為購房合同附件及房屋轉移登記的申請材料。
佛山限購令政策要點：
暫停向擁有2套及以上住房家庭售房
控房價：正式確定佛山2011年新建住房價格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標。新建住房價格以統計部門統計、發布的數據為依據。根據今年佛山兩會提出的主要經濟指標預期：佛山今年GDP增長為12%。房管部門公布的佛山2月全市一手樓均價為8140.83元/㎡，環比1月樓價增幅為5.27%。市住建局有關負責人表示，將把控制目標下的各項指標細化到各部門，逐月進行考核，季度超標的，將約談區有關部門負責人;半年超標的，還將約談有關房地產企業;全年超標的，將參照有關管理規定，對區領導進行問責。
可停售：房價異動區域項目可停售。加強商品房銷售信息公示，堅決遏制捂盤惜售、哄抬房價等違規行為。密切關注市場的變化情況，出現房價異動的區域、項目，可暫停預售予以抑制。對于房價達到什么幅度才算“異動”或“過高”要暫停預售，市住建局負責人表示，要對具體情況進行分析，主要參照市場整體情況和周邊樓盤的銷售價格來進行判斷。
限購房：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。[page]
提房貸：可根據房價控制目標提高二套房首付比例。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。“人民銀行佛山中心支行可根據市政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。”
查稅收：定價明顯超周邊房價將“查稅”。對個人購買住房不足5年轉手交易的，按銷售收入全額征稅。同時，佛山將加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
限外籍：外籍人士限購一套住房。境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照國家有關政策執行。即境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(法律法規另有規定的除外)。
佛山限購買房注意事項：
個人提供虛假申請自行承擔損失
記者從佛山市住建局了解到，從本月18日起，佛山各區房地產行政主管部門須將購房人的戶籍信息錄入房地產權登記系統。各區房地產交易登記部門在商品房合同備案、存量房交易審批時必須先登錄“佛山市個人住房信息系統”，對照購房人提供的《申明陳述書》等資料對購房人資格進行核驗。
住建局相關科室負責表示，房地產開發企業及房地產經紀機構未履行告知義務，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經濟損失的，應當承擔相應責任，市住建局、區國土城建和水務(利)局將對此類企業嚴肅查處并予以曝光。而購房人因提供虛假申明信息，造成的責任將由購房人自行承擔。
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