佛山出臺(tái)限購令后如何買房呢?佛山限購令政策要點(diǎn)：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房控房價(jià)：正式確定佛山2011年新建住房價(jià)格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標(biāo)。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。關(guān)于佛山限購令后的買房流程的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

佛山出臺(tái)限購令后如何買房呢?買房需要先填寫《購房人申明陳述書》。

買房需填寫《購房人申明陳述書》

住建局提醒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)政策，核驗(yàn)購房人提交的證件及資料的原件與復(fù)印件，核對《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并在上述材料復(fù)印件加蓋企業(yè)印章。存量住房交易過程中，買賣雙方未經(jīng)過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)、自行交易的，房地產(chǎn)交易登記部門需承擔(dān)起做好對購房人的限購政策告知和相關(guān)證件的核驗(yàn)工作。

從本月18日起，購房人在簽訂商品房或存量住房買賣合同時(shí)，將必須如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》(附件一)(以下簡稱《申明陳述書》);兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《申明陳述書》。

除了填寫《申請陳述書》外，本市戶籍居民需提交身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，以及《申明陳述書》。而非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件和《申明陳述書》，還需提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明文件。上述證件復(fù)印件作為購房合同附件及房屋轉(zhuǎn)移登記的申請材料。

佛山限購令政策要點(diǎn)：

暫停向擁有2套及以上住房家庭售房

控房價(jià)：正式確定佛山2011年新建住房價(jià)格漲幅為：“不高于本年度GDP增長速度”，并以此作為控制目標(biāo)。新建住房價(jià)格以統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)、發(fā)布的數(shù)據(jù)為依據(jù)。根據(jù)今年佛山兩會(huì)提出的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)期：佛山今年GDP增長為12%。房管部門公布的佛山2月全市一手樓均價(jià)為8140.83元/㎡，環(huán)比1月樓價(jià)增幅為5.27%。市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將把控制目標(biāo)下的各項(xiàng)指標(biāo)細(xì)化到各部門，逐月進(jìn)行考核，季度超標(biāo)的，將約談區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人;半年超標(biāo)的，還將約談?dòng)嘘P(guān)房地產(chǎn)企業(yè);全年超標(biāo)的，將參照有關(guān)管理規(guī)定，對區(qū)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行問責(zé)。

可停售：房價(jià)異動(dòng)區(qū)域項(xiàng)目可停售。加強(qiáng)商品房銷售信息公示，堅(jiān)決遏制捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違規(guī)行為。密切關(guān)注市場的變化情況，出現(xiàn)房價(jià)異動(dòng)的區(qū)域、項(xiàng)目，可暫停預(yù)售予以抑制。對于房價(jià)達(dá)到什么幅度才算“異動(dòng)”或“過高”要暫停預(yù)售，市住建局負(fù)責(zé)人表示，要對具體情況進(jìn)行分析，主要參照市場整體情況和周邊樓盤的銷售價(jià)格來進(jìn)行判斷。

限購房：暫停向擁有2套及以上住房家庭售房。原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。[page]

提房貸：可根據(jù)房價(jià)控制目標(biāo)提高二套房首付比例。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。“人民銀行佛山中心支行可根據(jù)市政府新建住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。”

查稅收：定價(jià)明顯超周邊房價(jià)將“查稅”。對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按銷售收入全額征稅。同時(shí)，佛山將加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

限外籍：外籍人士限購一套住房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。即境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外)。

佛山限購買房注意事項(xiàng)：

個(gè)人提供虛假申請自行承擔(dān)損失

記者從佛山市住建局了解到，從本月18日起，佛山各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門須將購房人的戶籍信息錄入房地產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)。各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門在商品房合同備案、存量房交易審批時(shí)必須先登錄“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”，對照購房人提供的《申明陳述書》等資料對購房人資格進(jìn)行核驗(yàn)。

住建局相關(guān)科室負(fù)責(zé)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行告知義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明信息，給購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，市住建局、區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局將對此類企業(yè)嚴(yán)肅查處并予以曝光。而購房人因提供虛假申明信息，造成的責(zé)任將由購房人自行承擔(dān)。