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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國(guó)合同法第三十二條規(guī)定當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。繼續(xù)履行合同是違約方必須承擔(dān)的法律義務(wù)也是非違約方享有的法定權(quán)利。合同對(duì)方違約的購(gòu)房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購(gòu)房合同簽訂后購(gòu)房人往往要支付一部分的定金合同對(duì)方違約購(gòu)房人可按照合同約定及中華人民共和國(guó)合同法第一百一十五條之規(guī)定當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。合同對(duì)方因不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定給購(gòu)房人造成損失的購(gòu)房人有權(quán)提出索賠具體賠償金額可與合同對(duì)方協(xié)商確定。
王學(xué)瑞律師2022.02.22604人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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借名買房有效嗎，借名買房的購(gòu)房合同是不是有效的
內(nèi)容：3、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,5、借名買房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,借名買房協(xié)議法律上是否有效1、當(dāng)然，如果借名購(gòu)房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的,借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
馮清琴律師2023.11.27264人收看
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張蕓律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，需要看你們當(dāng)時(shí)是怎么約定的，協(xié)議具體怎么約定的
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內(nèi)容：買房人需要根據(jù)自己手中的買房預(yù)算確定自己想買的房源類型（新房或二手房）、置業(yè)的位置、及交通、醫(yī)療、教育等周邊配套，從眾多房源里選擇出自己看中的房源，然后進(jìn)行實(shí)地看房,6、收房收房是買房過(guò)程中的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，二手房收房，不僅需要注意房屋質(zhì)量等問(wèn)題，還需要關(guān)注原房主的戶口是否轉(zhuǎn)出、相關(guān)賬單費(fèi)用是否結(jié)清,因此，當(dāng)買房人確定要買房前，首先要看一下自己是否在目標(biāo)買房的城市具備買房資格，如果符合資格后才能開始看房等后續(xù)操作,對(duì)于貸款買房的買房人而言，接下來(lái)還需要確定貸款方式，是走商業(yè)貸款還是公積金貸款，還款是按照等額本金還款還是等額本息還款，同時(shí)還要注意不同時(shí)期的房貸利率變化，需要選擇適合自己的最優(yōu)貸款方式,買房人在簽訂合同時(shí)尤其要注意三點(diǎn)：對(duì)方的相關(guān)證件是否齊全，開發(fā)商要有五證，二手房賣家要有身份證、房產(chǎn)證等信息,1、確定自己的買房資質(zhì)目前國(guó)內(nèi)很多城市都有限購(gòu)政策，尤其是在北京、上海這種重點(diǎn)城市，這是控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策，有益于控制日益高漲的房?jī)r(jià)。
段建國(guó)律師2023.06.29910人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理
內(nèi)容：女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么處理買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的購(gòu)房合同是屬于無(wú)效的購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟的方式維護(hù)自己的利益。何女士對(duì)此心存疑慮但房產(chǎn)中介表示以后會(huì)讓未到場(chǎng)的兩名產(chǎn)權(quán)人通過(guò)簽追認(rèn)函的形式確認(rèn)出售房屋。何女士買房時(shí)只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同為今后的交易糾紛埋下隱患。目前何女士已經(jīng)決定通過(guò)法律途徑解決此事。
李維律師2022.02.22547人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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買房都需要注意哪些問(wèn)題,簽合同的陷阱又有哪些
內(nèi)容：看房注意事項(xiàng)：1、避免定金陷阱很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢定金。所以如果交定金，必須看好定金合同。比如就可以在網(wǎng)上視頻里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字，避免買到黑心開發(fā)商的房子。簽合同注意事項(xiàng)1、盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同，因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐?。所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。所以有贈(zèng)送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。
邢穎律師2022.02.22551人收看
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李孟陽(yáng)律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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買房簽合同要注意哪些問(wèn)題事項(xiàng)
內(nèi)容：買房簽合同注意事項(xiàng)：1、使用規(guī)范的合同文本一定要使用規(guī)范的合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。所以購(gòu)房者在簽定商品房買賣合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
王熙律師2022.02.22870人收看
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劉曉紅律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。那么買房合同注意事項(xiàng),付首付款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.07863人收看
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李維律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
- 非常細(xì)心
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合同離婚后買房前夫有權(quán)劃分嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：協(xié)議離婚后買房前夫有權(quán)分割嗎《民法典》于2022年1月1日生效，《婚姻法》《物權(quán)法》生效日期為2022年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。離婚后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和前夫沒(méi)有關(guān)系。夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般在離婚時(shí)分割，但離婚時(shí)未分割或雖進(jìn)行了分割而后反悔或發(fā)生可以再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形時(shí)，即產(chǎn)生離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛。第九條男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。那么合同離婚后買房前夫有權(quán)劃分嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.01.30496人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莸怯洐C(jī)構(gòu)核對(duì)房屋的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，我們要謹(jǐn)慎購(gòu)買。這里我們首先要明確兩點(diǎn)，第一房屋是否存在抵押等情形，買房前我們要核實(shí)該二手房是否存在按揭貸款沒(méi)還完、是否存在房屋有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購(gòu)買，等這些都得到解決再說(shuō)；第二明確房屋是否存在租賃的情形，如果房屋處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購(gòu)買。那么萊州二手房買房簽合同注意事項(xiàng)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05114人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：北京已出現(xiàn)了同一房屋買賣合同竟有三個(gè)版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是出現(xiàn)三個(gè)版本的合同原因。建議在合同上由加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章，個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。簽訂商品房買賣合同應(yīng)該是雙方對(duì)合同的條款達(dá)成一致意見并以書面形式表達(dá)后同時(shí)簽字蓋章，然后合同才能生效。但實(shí)際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。為了防止這種概率雖小但對(duì)買方殺傷力卻極強(qiáng)的細(xì)節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來(lái)，以防被改動(dòng)。最好堅(jiān)持雙方同時(shí)蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時(shí)也是對(duì)買方的一種尊重，對(duì)合同嚴(yán)肅性的尊重。那么關(guān)于買房合同的簽字蓋章。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.06264人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答律師回復(fù)中...
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買房合同在什么情況下可以解除,購(gòu)房合同在什么情況下可以解除
內(nèi)容：法律分析：購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析：可解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同。
王學(xué)瑞律師
2023.11.29262人收看
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姚平律師
主任律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：對(duì)于該違約行為，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與買方未按期如數(shù)交納房款的違約責(zé)任對(duì)等。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣手續(xù)費(fèi)為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。那么教你如何簽買房合同（很重要得哦）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.06318人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答買房子簽了合同不想買了后續(xù)流程是協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的可以選擇調(diào)解、訴訟或仲裁。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。法律其他規(guī)定等。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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婚前財(cái)產(chǎn)合同婚后買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
內(nèi)容：新婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前單方面購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于購(gòu)買人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方簽訂協(xié)議，確定婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有、或是婚后房產(chǎn)證更改為兩個(gè)人的姓名，房產(chǎn)權(quán)就可以是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。乙方的財(cái)產(chǎn)有，銀行存款10萬(wàn)元，大眾汽車車一輛。那么婚前財(cái)產(chǎn)合同婚后買房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.22631人收看
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陳宗瓊律師
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- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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答律師回復(fù)中...
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買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議要注意哪些問(wèn)題
內(nèi)容：買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
孔孟廷律師2022.02.22486人收看
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許瑞林律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：借名買房合同購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。故，購(gòu)買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書面合同，還要最終達(dá)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的結(jié)果。
姚平律師2022.03.31580人收看
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周春花律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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2022-02-08 11:21:40
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