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開封買房流程是怎樣的
龍珊律師2022.01.071071人閱讀
導讀：
選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。簽訂認購書時需要繳納一定的定金。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。那么開封買房流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。簽訂認購書時需要繳納一定的定金。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。關于開封買房流程是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產網站了解，比如買房網、房產網。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區配套設施怎么樣，比如樓間距、小區綠化情況、周邊配套設施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學、醫院等，交通是否便利）。
3、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區別）。認購書主要內容包括：認購物業、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認購條件（包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等）。
4、簽訂購房合同需要注意幾點：
（1）合同能由開發商代筆；
（2）開發商的口頭承諾要寫進合同；
（3）合同里約定交房條件；
（4）將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件”；
5.在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》等。
5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網買房知識專區買房7大流程里詳細了解吧。
6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
7、交房：在交房時也要注意查看相關的資料，主要包括：房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）；《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）；《建筑工程質量認定書》；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；簽字時注明“樓房狀況未明”；查看是否達到了合同里規定的其他附加條件。
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