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買房子流程是怎樣的
李楠楠律師2022.01.07442人閱讀
導(dǎo)讀：
選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。那么買房子流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。關(guān)于買房子流程是怎樣的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。
2、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理；實地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全（周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利）。
3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價（戶型，面積，單位價格（幣種），總價）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、認(rèn)購條件（包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等）。
4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：合同能由開發(fā)商代筆；開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；合同里約定交房條件；將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。
6、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。
7、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；簽字時注明“樓房狀況未明”；查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。
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