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婚內(nèi)買房寫一方名字有什么風(fēng)險(xiǎn)
段建國律師2022.02.111103人閱讀
導(dǎo)讀：
中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字。寫兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。關(guān)于婚內(nèi)買房寫一方名字有什么風(fēng)險(xiǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字。寫兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。關(guān)于婚內(nèi)買房寫一方名字有什么風(fēng)險(xiǎn)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、如何區(qū)分婚前婚后房屋財(cái)產(chǎn)
1、如果婚前的房產(chǎn)，一方全款支付，那么婚后也屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
2、如果房產(chǎn)是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產(chǎn)權(quán)歸該一方所有(即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了剩余的購房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權(quán)就婚內(nèi)所還貸款的一半主張權(quán)利。至于婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分的劃分并無明文規(guī)定，判例中既有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而平分的，也有認(rèn)定為房屋產(chǎn)權(quán)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，從既往判例來看，以第二情況為主流。
3、如果是婚后購買房產(chǎn)，則首先，無論房產(chǎn)證上署誰的名字都屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價(jià)值，應(yīng)按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按購買合同金額計(jì)算。其次，權(quán)益和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價(jià)是100萬，首付30萬，貸款70萬，現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價(jià)值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應(yīng)當(dāng)付給未得房一方30萬，得房方繼續(xù)承擔(dān)未還貸部分的本金和利息。
二、婚內(nèi)買房寫一方名字有什么風(fēng)險(xiǎn)
婚房只寫一方的名字方便不安全。
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統(tǒng)，男方為一家之主，產(chǎn)權(quán)證也只寫男方名字。寫兩個(gè)人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結(jié)婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。
最好是先結(jié)婚后買房先結(jié)婚后買房，對于貸款買房，不存在夫妻財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。婚后買房屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以不會存在結(jié)婚前買的房，結(jié)婚后不算自己的這種情況。
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