婚內買房寫一方名字有什么風險

導讀:
中國人的傳統,男方為一家之主,產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任,所以很選擇只寫男方的名字。關于婚內買房寫一方名字有什么風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
中國人的傳統,男方為一家之主,產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任,所以很選擇只寫男方的名字。關于婚內買房寫一方名字有什么風險的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、如何區分婚前婚后房屋財產
1、如果婚前的房產,一方全款支付,那么婚后也屬于個人的婚前財產。
2、如果房產是婚前一方付首付,婚后貸款支付余款則房屋產權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款,也不影響房屋產權的歸屬)。只是在這種情況下,另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定,判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的,也有認定為房屋產權一方個人財產的,從既往判例來看,以第二情況為主流。
3、如果是婚后購買房產,則首先,無論房產證上署誰的名字都屬于雙方共同財產,雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值,應按市場現價計算,不是按購買合同金額計算。其次,權益和債務部分。因為涉及貸款,所以,要首先把未還貸部分除去。比如,一套房子購買價是100萬,首付30萬,貸款70萬,現值120萬未還貸款是60萬,夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬),則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬,得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
二、婚內買房寫一方名字有什么風險
婚房只寫一方的名字方便不安全。
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資,只寫男方名字的。中國人的傳統,男方為一家之主,產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任,所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是,萬一兩人在沒走到結婚那一步,房子如何分就會比較麻煩。
最好是先結婚后買房先結婚后買房,對于貸款買房,不存在夫妻財產的歸屬問題。婚后買房屬于雙方共同財產,所以不會存在結婚前買的房,結婚后不算自己的這種情況。




