更重要的是有很多夫婦“假離婚”只是為了再買一套房子但現(xiàn)實情況是往往這個計策在他們忙乎折騰一陣之后才發(fā)現(xiàn)事與愿違得不償失給自己的家庭和生活都會造成更為嚴重的損失!小編想說的是以上種種“假離婚”的好處或許只是看起來很美好拋開道德不談“假離婚”還是有很高的風(fēng)險!最后小編也咨詢了法律圈的朋友針對假離婚的案例給出各位購房者幾點建議。關(guān)于假離婚買房存在哪些風(fēng)險的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

更重要的是有很多夫婦“假離婚”只是為了再買一套房子但現(xiàn)實情況是往往這個計策在他們忙乎折騰一陣之后才發(fā)現(xiàn)事與愿違得不償失給自己的家庭和生活都會造成更為嚴重的損失!

買房為什么非要假離婚

一般來講這種技術(shù)性離婚分為三種先說說第一種沒事折騰型

眾所周知在我們國家買房是以家庭為單位而且相比于二套房首套房的首付比例更低契稅更少于是乎很多人就這樣操作小明和小紅已經(jīng)有了一套房子但是兩人還打算再買一套好一點的于是兩人商量了一下就離婚了原房子歸小明小紅負責(zé)買房等買完房貸款神馬的弄明白以后兩人再復(fù)婚。

第二種就是買房貸款受限制型

現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)成為一種趨勢但是在實際生活中如果婚后有一方的個人征信存在嚴重的失信行為或者是由于身份特殊(例如外籍身份)等不利于貸款的條件就會讓家庭在銀行貸款時受到很多限制于是在這個時候很多夫妻就會選擇假離婚。

第三種就是騙取福利型

由于我國幅員遼闊所以各地在房產(chǎn)政策上也會有所差異尤其是在面對當(dāng)前庫存嚴重的巨大壓力很多地方都頒布了相關(guān)的購房補貼政策。

比如政府有一項政策給予在本地購買首套房的高校人才3萬左右的安家補助有項要求是此房為家庭唯一住房。

一對新婚夫妻各自在婚前以自己名義購房然后結(jié)婚。他們來申請安家補助的時候被告知其家庭有兩套住房故無法申請安家補助如果在各自單身的情況下兩套房子均可申請3萬元左右的補助。于是他們打算先離婚拿到補助再復(fù)婚。

所以在這種情況下肯定會有很多夫妻選擇假離婚畢竟這6萬元的補助對于三線城市的新婚夫婦來說的確有不小的吸引力。

小編想說的是以上種種“假離婚”的好處或許只是看起來很美好拋開道德不談“假離婚”還是有很高的風(fēng)險!

比如最近北京市海淀區(qū)的李先生為幫助已到學(xué)齡的女兒能進入理想學(xué)校按照妻子的提議辦理了“假離婚”誰知離婚后妻子王女士卻變臉不愿復(fù)婚。是賠了夫人又折了房子的李先生認為前妻行為屬于欺詐一紙訴狀將對方起訴至法院希望能要回離婚協(xié)議中分走的兩套房產(chǎn)。

所以說漫漫人生路夫妻的感情思想難免會發(fā)生變化。從短期利益看離婚買房的確讓當(dāng)事人得到了實惠。但僅僅是為了少支付貸款利息或是博房價上漲多投資一套房而給自己的婚姻埋下隱患值不值得請打算“假離婚”的人三思。

最后小編也咨詢了法律圈的朋友針對假離婚的案例給出各位購房者幾點建議。

一如果是一方出資購買因為雙方已經(jīng)離婚而且在離婚協(xié)議中對于共同財產(chǎn)分割也有明確的約定那么以個人財產(chǎn)出資購買的房產(chǎn)應(yīng)視為個人所有。這是一般情況現(xiàn)實則更復(fù)雜比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財產(chǎn)全部歸一方所有在雙方因房產(chǎn)產(chǎn)生訴爭之后雙方均認可當(dāng)初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割也并非雙方真實自愿的意思表示雖約定共同財產(chǎn)歸一方所有實在仍為二人共同則在此情況下以分得全部財產(chǎn)的一方出資所購房產(chǎn)應(yīng)該也仍是二人共有。

二當(dāng)然如果是另一方實際出資或者雙方共同出資雖房產(chǎn)證是辦在一方名下在雙方又復(fù)婚后專業(yè)律師稱此種情況下房產(chǎn)應(yīng)為雙方共同所有。

三考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策因此上述問題應(yīng)該有一個前提也即夫妻有一方名下有一套或多套房產(chǎn)。因此在雙方離婚之后名下沒有房產(chǎn)的一方重新購房產(chǎn)其登記所有權(quán)人只能是一人另一方是不能成為共有人的也即房產(chǎn)證是辦理購房一方的名下。

如果雙方事后因這套房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛而訴諸法庭顯然對于房產(chǎn)的權(quán)屬問題房產(chǎn)的登記所有權(quán)人是占據(jù)有利條件的如果另一方不能提供充分證據(jù)證明其為實際出資人或共同出資人亦或法庭調(diào)查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產(chǎn)仍為雙方共有則不是登記所有權(quán)人的另一方很可能要承擔(dān)不利的后果。