為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-03-19 19:19:46
42人收看
租賃中承租人的義務如下：支付租金，按照約定的方法使用租賃物，妥善保管租賃物，不得擅自改善和增設他物，通知義務，租賃合同到期沒有續約的，當事人需要返還租賃物。
法律依據：
《民法典》第七百十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同最長期限不得超過20年。租賃期滿也可續訂合同，但續訂的租賃期仍不得超過20年。租賃期六個月以上的，合同應采用書面形式；未采用書面形式的，視為不定期合同。(二)承租人的義務和責任1、按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物并獲取受益。轉租的，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。那么租賃合同雙方的義務和責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：房屋承租人的主要權利和義務1、出租人未按照租賃合同約定的時間內向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應當負責修復。承租人需改變房屋用途的應當書面征得出租人同意其中依法須經有關部門批準的應當由出租人或出租人委托承租人報有關部門批準。承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：同時，承租人應當承擔租賃物的維修義務。如果融資租賃合同允許承租人任意中途解約，則出租人因無法處理收回的租賃物而遭受損失。在融資租賃期間，承租人享有對租賃物的占有和使用權，不受包括出租人在內的任何人的干涉，這也是承租人進行融資租賃交易的目的所在。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。那么融資租賃承租人的義務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現形式，是合同內容的載體。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。未采用書面形式的，雙方當事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。租賃合同是繼續性合同，在其存續期間，出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態。那么租賃合同中出租人有何義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：租賃經營中承租人是否需要提供擔保租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租方提供財產作為擔保，實際上是為出租方的受償設定了一種優先權，并使自己的財產權受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同義務時，出租方優先于承租方的其他債權人，以擔保財產受償。在性質上，承租方提供的財產屬于抵押物，出租方對該財產享有抵押權。在由第三方提供保證的情況下，當承租方不履行義務時，由保證人承擔連帶責任。那么租賃經營中承租人是否需要提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：在租賃期間，承租人實際占有租賃物，對租賃物負有妥善保管、使用的義務。承租人擅自轉租的，出租人有權解除合同，收回租賃物;承租人處分租賃物的，是一種無權處分行為，出租人有權解除合同收回租賃物，或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時，請求承租人承擔損害賠償責任。這是因為在融資租賃期間，出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任，因而對租賃物不負維修的義務，但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此，承租人為滿足自己使用收益的需要，為保障出租人期待利益的實現，負有維修租賃物的義務。那么租賃物的保管、維修義務誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意，并應報房管、規劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的，屬于合同當事人之間的糾紛，一般無須追加出租人為案件的第三人。相關法律法規第十七條因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
內容：承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物；2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務；3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定，一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：所謂房屋承租人，是指以租賃方式取得房屋，并對房屋進行占有、使用的當事人，包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當事人之間的權利義務關系，因此，租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。對拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補償安置協議的，承租人有權向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
姚平律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應當承擔賠償損失的違約責任，出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務，具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規定的法定解除條件，承租人要求繼續履行合同的，應予支持，但合同另有約定的除外。雖然北京高院的上述規定并沒有明確賦予承租人解除權，但由于法院可以直接判決解除合同，實質上是賦予了承租人的解除權。那么承租人能否單方解除租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據以上規定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿，出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：在租賃合同中，享有租賃財產使用權，并按約向對方支付租金的當事人。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。轉租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的，由承租人向出租人負賠償責任。據此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效，新所有權人不履行租賃義務時，承租人得以租賃權對抗新所有權人，這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。那么租賃合同之承租人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：事故發生后，有關部門未對火災事故的原因及責任作出認定。根據我國《合同法》第222條規定，超市作為承租人在租賃期間應當妥善保管租賃物，這既是合同之約定，也是法定義務。在承租人某超市違背妥善保管義務，致使租賃物倉庫毀損的情況下，其理應承擔賠償責任。違約責任，是指當事人對自己違反合同義務所引起的法律后果應當承擔的民事法律責任；侵權責任，是指違法行為人對侵害他人的財產權、人身權等所造成的法律后果應當承擔的民事責任。受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。那么倉庫在租賃期間著火的責任是否應由承租人承擔?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
在父母生前與父母同住并進行照顧，在法定繼承分配遺產時，最終法院予以支持多分遺產，既是權利義務對等的體現，也彰顯傳統孝道及弘揚社會核心價值觀。
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
繼承人若與被繼承人共同居住且盡到主要贍養義務的，法院可以酌定多分遺產。打官司打的是證據，在孝敬老人時，別忘了留下相應證據備用，在產生繼承糾紛時方能占據主動權。
.png)
