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租賃合同雙方的義務和責任

姚平律師2021.12.24413人閱讀
導讀:

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同最長期限不得超過20年。租賃期滿也可續訂合同,但續訂的租賃期仍不得超過20年。租賃期六個月以上的,合同應采用書面形式;未采用書面形式的,視為不定期合同。(二)承租人的義務和責任1、按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物并獲取受益。轉租的,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么租賃合同雙方的義務和責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同最長期限不得超過20年。租賃期滿也可續訂合同,但續訂的租賃期仍不得超過20年。租賃期六個月以上的,合同應采用書面形式;未采用書面形式的,視為不定期合同。(二)承租人的義務和責任1、按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物并獲取受益。轉租的,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。關于租賃合同雙方的義務和責任的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同是諾成合同。

租賃合同最長期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期滿也可續訂合同,但續訂的租賃期仍不得超過20年。

租賃期六個月以上的,合同應采用書面形式;未采用書面形式的,視為不定期合同。

(一)出租人的義務和責任

1、按約定將租賃物交付承租人使用、收益,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2、租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,即實行“買賣不破租賃”原則。

出租人應在出賣前的合理期限內通知承租人,同等條件下承租人享有優先購買權。

3、保證租賃物符合約定的標準和用途,履行維修義務。

(二)承租人的義務和責任

1、按約定的方法或租賃物的性質使用租賃物并獲取受益。

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。

2、妥善保管租賃物。

3、未經出租人同意,對租賃物不得擅自改變或轉租。

租賃期內經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三人。轉租的,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

4、支付租金。

租賃合同約定租金支付期限的,依約定。合同未約定租金支付期又不能達成補充協議的,租賃期不滿一年的,期滿時支付;租期一年以上的,應在每滿一年時支付。

5、租賃期限屆滿返還租賃物。

承租人在租賃期滿繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期為不定期。房屋租賃期間承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。

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