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租賃物的保管、維修義務誰負責

周春花律師2021.12.24318人閱讀
導讀:

在租賃期間,承租人實際占有租賃物,對租賃物負有妥善保管、使用的義務。承租人擅自轉租的,出租人有權解除合同,收回租賃物;承租人處分租賃物的,是一種無權處分行為,出租人有權解除合同收回租賃物,或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時,請求承租人承擔損害賠償責任。這是因為在融資租賃期間,出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任,因而對租賃物不負維修的義務,但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此,承租人為滿足自己使用收益的需要,為保障出租人期待利益的實現,負有維修租賃物的義務。那么租賃物的保管、維修義務誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在租賃期間,承租人實際占有租賃物,對租賃物負有妥善保管、使用的義務。承租人擅自轉租的,出租人有權解除合同,收回租賃物;承租人處分租賃物的,是一種無權處分行為,出租人有權解除合同收回租賃物,或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時,請求承租人承擔損害賠償責任。這是因為在融資租賃期間,出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任,因而對租賃物不負維修的義務,但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此,承租人為滿足自己使用收益的需要,為保障出租人期待利益的實現,負有維修租賃物的義務。關于租賃物的保管、維修義務誰負責的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在租賃期間,承租人實際占有租賃物,對租賃物負有妥善保管、使用的義務。這是因為,承租人需對租賃物為使用收益,而租賃物的所有權歸出租人所有,因此承租人為自己使用收益的需要,為保護出租人利益的需要,都應當妥善保管、使用租賃物。承租人在租賃期間只得自己對租賃物為使用收益,而不得擅自將租賃物轉租,更不得處分租賃物。承租人擅自轉租的,出租人有權解除合同,收回租賃物;承租人處分租賃物的,是一種無權處分行為,出租人有權解除合同收回租賃物,或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時,請求承租人承擔損害賠償責任。

承租人不僅負有妥善保管、使用租賃物的義務,還應當履行占有租賃物期間的維修義務。這是因為在融資租賃期間,出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任,因而對租賃物不負維修的義務,但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此,承租人為滿足自己使用收益的需要,為保障出租人期待利益的實現,負有維修租賃物的義務。租賃物法定地由承租人維修是融資租賃合同與租賃合同的一項重要區別。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 外墻保修期后漏水誰負責維修

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    外墻保修期后漏水誰負責維修

    內容:商品住宅如果超出保修期,維修就與開發商沒有責任了。應該由業主負責維修。業主對房屋的設施有維修義務,因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任。那么外墻保修期后漏水誰負責維修。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.30191人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 承租人妥善保管租賃物的義務具體包括:1、承租人應當按照合同約定的方法或者根據租賃物的性質妥善保管租賃物;2、因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。
  • 租賃合同之承租人

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    租賃合同之承租人

    內容:在租賃合同中,享有租賃財產使用權,并按約向對方支付租金的當事人。承租人怠于通知,致出租人不能及時救濟而受到損害的,承租人應負賠償責任。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。轉租期間,承租人與出租人的租賃合同繼續有效,第三人不履行對租賃物妥善保管義務造成損失的,由承租人向出租人負賠償責任。據此,在租賃合同有效期間,租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的,租賃合同對新所有權人仍然有效,新所有權人不履行租賃義務時,承租人得以租賃權對抗新所有權人,這在學理上稱之為“買賣不破租賃”。那么租賃合同之承租人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 融資租賃承租人的義務有哪些

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    融資租賃承租人的義務有哪些

    內容:同時,承租人應當承擔租賃物的維修義務。如果融資租賃合同允許承租人任意中途解約,則出租人因無法處理收回的租賃物而遭受損失。在融資租賃期間,承租人享有對租賃物的占有和使用權,不受包括出租人在內的任何人的干涉,這也是承租人進行融資租賃交易的目的所在。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。那么融資租賃承租人的義務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    內容:承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物;2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務;3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定,一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展,經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.0690人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 出租人和承租人分別負有的義務

    黃東潔律師

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    黃東潔

    出租人和承租人分別負有的義務

    內容:出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時,承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。(合同法)第217條規定,承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。承租人應盡妥善保管義務,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。因此,現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。那么出租人和承租人分別負有的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.24730人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 出租房屋設備損壞的維修責任歸哪一方負責

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    出租房屋設備損壞的維修責任歸哪一方負責

    內容:出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。另外,危險房屋、房屋主體結構損壞應當由市、區、縣房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構進行安全鑒定。

    周春花律師
    2022.03.24228人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租賃物的保管、維修義務誰負責

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    租賃物的保管、維修義務誰負責

    內容:在租賃期間,承租人實際占有租賃物,對租賃物負有妥善保管、使用的義務。承租人擅自轉租的,出租人有權解除合同,收回租賃物;承租人處分租賃物的,是一種無權處分行為,出租人有權解除合同收回租賃物,或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時,請求承租人承擔損害賠償責任。這是因為在融資租賃期間,出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任,因而對租賃物不負維修的義務,但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此,承租人為滿足自己使用收益的需要,為保障出租人期待利益的實現,負有維修租賃物的義務。那么租賃物的保管、維修義務誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.24318人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    未經同意 承租人不能對租賃房屋進行改建

    內容:承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意,并應報房管、規劃部門審批,否則即違章建筑,同時也侵犯了出租房屋所有權。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的,承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。那么未經同意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28417人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 河南省住宅公房租賃合同(HF-2005-003)

    許瑞林律師

    許瑞林

    河南省住宅公房租賃合同(HF-2005-003)

    內容:承租方必須按時交納租金,不得拖欠。承租方對承租的公有房屋及設備須愛護使用,并負責保管,因使用不當造成損壞時,由承租方承擔修繕責任。六、出租方未按照國家和省市有關規定維修公有房屋,使承租方無法繼續使用的,承租方有權終止租賃合同,退回房屋。如需繼續使用,應當在租賃期滿前征得出租方同意后,重新簽訂租賃合同。那么河南省住宅公房租賃合同(HF-2005-003)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.041017人收看
  • 張嘉娛律師

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  • 山地租賃合同簡單版

    崔玉君律師

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    崔玉君

    山地租賃合同簡單版

    內容:出租方承租方根據有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。(三)房屋租賃合同生效后,乙方應向甲方交付________元押金,合同期滿押金退回。如需要改造,改造費用由乙方承擔,乙方在租賃期間損壞設施由乙方負責維修。租賃期間,水、電費及由乙方經營所產生的一切費用由乙方自己按規定繳納。租賃結束時,乙方須交清欠費。(七)乙方在租賃期間未經甲方許可不能轉租他人。乙方應在合同期滿前一個月向甲方聲明是否續租。如乙方繼續租用,雙方重新商定租賃事項,簽訂合同。(十)此合同簽字生效,甲乙雙方共同遵守,合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。那么山地租賃合同簡單版。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01525人收看
  • 陳明月律師

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  • 需要,出租人應當履行房屋的維修義務。但如果因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔責任。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條?承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。
  • 出租的房屋漏水該誰來負責

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    出租的房屋漏水該誰來負責

    內容:若房屋原本就漏水,房主應事先就對租客有所提醒,并且由于房子本身的問題漏水,房主應負有維修義務。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。出租人應該負責維修。

    孔孟廷律師
    2022.05.067874人收看
  • 姚平律師

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  • 在租賃合同中,出租人一般都要承擔維修的責任,所以應當在合同中具體約定。由出租人負責房屋、附屬設施、配套家電等的維護與修繕,并且承擔維修費用。如果是因為出租人不及時修復房屋,沒有盡到檢查和維修的義務,從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故,并且給承租人的人身財產帶來損失的,出租人就應當承擔賠償責任。如果是因為承租人不當使用而造成損壞的,雖然出租人也負責維修,但由承租人承擔費用。《中華人共和國民法典》 第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。
  • 房屋租賃合同(10)

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房屋租賃合同(10)

    內容:租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應當酌情延長租賃期限。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是出租人的義務。出租人維修房屋時,承租人應積極協助,不得阻撓施工。2.出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。3.承租人需要與第三人互換住房時,應事先征得出租人同意,出租人應當支持承租人的合理要求。5.承租人違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應負責賠償。第七條免責條件房屋如因不可抗拒的原因導致毀損和造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。那么房屋租賃合同(10)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.03280人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定

    內容:昨日,律師提醒,租賃人在與房東簽訂租賃合同時,最好對房屋的使用和維修進行約定。據王先生介紹,幾個月前搬進租賃房,房東提供了簡單的家具、冰箱、熱水器等設備,并簽訂了為期一年的租賃房屋合同。但房東卻認為該問題發生在租賃期間,應由王先生自己掏錢。“最好是在租賃合同中提早明確,以免發生分歧。如未及時修繕造成人身傷害或者財產損失的,出租人應當承擔賠償責任。同時,承租人應當按照房屋租賃合同的約定使用房屋。因承租人的原因造成房屋損壞的,承租人應當負責修復。那么租房損壞誰負責?簽租賃合同時約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.27732人收看
  • 趙金保律師

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  • 租賃車輛發生事故流程是什么

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    租賃車輛發生事故流程是什么

    內容:租賃車輛發生事故流程:首先通知交警及第一百八十條 中斷供電的通知義務車輛保險公保管人對入庫倉儲物發現有變質或者其他損壞的,應當及時通知存貨人或者倉單持有人。贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。對方因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的,買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。委托人利用受托人勞動合同糾紛的工作成果完成的新的技術成果,屬于委托人。當事人另有約定的,按照其約定。承租人行使索賠權利的,出租人應當協助。談,維修后交還車輛。那么租賃車輛發生事故流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.10349人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    • 經驗豐富

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  • 雷某將其挖掘機出租給振華投資公司使用,雙方自愿簽訂了《工程機械租賃合同》,該合同約定,在危險地段施工,承租方必須派專職人員進行排險,指揮施工和監測施工狀態,因指揮不當和監測不力及失誤所造成的安全事故,由承租方負責。該合同是雙方自愿訂立的,其內容符合法律規定,是有效合同,合同約定條款對雙方具有約束力,雙方均應按合同約定履行各自的義務。振華投資有限公司在使用挖掘機的過程中,不注意安全生產,在未將山石爆破排除險情的情況下,在該處下方使用挖掘機施工,導致挖掘機被滾下的山石砸壞,其應承擔民事賠償責任。
  • 物業對車輛保管有責任嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    物業對車輛保管有責任嗎

    內容:物業對車輛保管有責任嗎車子在小區被劃傷物業有責任嗎?物業不負責保管、看護。如果物業公司承擔保管義務,收費的性質就是保管費,這種情況就可能要承擔賠償責任;如果合同約定物業僅提供停車場地租賃,不承擔對車輛的保管義務,收費的性質是車位費,物業對車輛被剮蹭不需要承擔賠償責任;如果沒有合同約定或約定不明確,則要結合其他情況來看。在此,要提醒一下,業主在繳納相關物業管理服務費用時,要明確了解自身享有的權利以及停車的風險,同時采取必要的措施加強對車輛停放安全的防范。那么物業對車輛保管有責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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周春花律師

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