出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸哪一方負(fù)責(zé)

導(dǎo)讀:
出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。另外,危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。
一、出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸哪一方負(fù)責(zé)
1、出租房屋設(shè)備損壞的維修責(zé)任歸一般歸出租方,除非承租人沒有按照約定方法使用租賃物。法律規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、法律依據(jù):《民法典》
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
二、出租人無須承擔(dān)維修責(zé)任的情形
如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成,或者是因為不可抗力的因素造成,或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的,出租人可以免責(zé)。
但是,要注意的是,如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務(wù),使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下,發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞,對承租人造成了損失的,出租人應(yīng)依過錯程度承擔(dān)一定責(zé)任。
如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋,但是出租人在出租時,對該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的,如果房屋發(fā)生破壞性事故的話,出租人也不能因此完全免責(zé)。
此時,承租人的自我救濟可以采取以下措施:
當(dāng)出租人拒不履行房屋的維修責(zé)任時,承租人可以先墊付費用自行維修,或者請物業(yè)維修,然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償,在這個過程中,承租人一定要注意保留證據(jù),如房屋損壞情況、損壞的原因、維修費用收據(jù),以及曾經(jīng)要求出租人維修的證據(jù)等。
另外,危險房屋、房屋主體結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。鑒定機構(gòu)及其鑒定人員的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件,由市房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定。




