租房設(shè)備損壞導(dǎo)致租客受傷,房東有責(zé)任嗎?

導(dǎo)讀:
根據(jù)該條的反面解釋,因租賃物造成第三人損害的,出租人不承擔(dān)民事責(zé)任,承租人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。如房屋租賃合同、房屋無損入住確認(rèn)書、房屋損害確認(rèn)書等所有與房屋租賃糾紛相關(guān)的書證。租賃損毀至租客受傷的,雙方根據(jù)過錯大小承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃物損毀時,租客不愿賠償?shù)囊粋€常見原因就是,租賃損毀致使租客受了傷,其認(rèn)為不但不需要賠償,還有權(quán)向出租人索取相應(yīng)的人身損害賠償。當(dāng)租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患的時候,租客正常使用租賃物,但因租賃物損毀導(dǎo)致租客受傷的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。那么租房設(shè)備損壞導(dǎo)致租客受傷,房東有責(zé)任嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
根據(jù)該條的反面解釋,因租賃物造成第三人損害的,出租人不承擔(dān)民事責(zé)任,承租人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。如房屋租賃合同、房屋無損入住確認(rèn)書、房屋損害確認(rèn)書等所有與房屋租賃糾紛相關(guān)的書證。租賃損毀至租客受傷的,雙方根據(jù)過錯大小承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃物損毀時,租客不愿賠償?shù)囊粋€常見原因就是,租賃損毀致使租客受了傷,其認(rèn)為不但不需要賠償,還有權(quán)向出租人索取相應(yīng)的人身損害賠償。當(dāng)租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患的時候,租客正常使用租賃物,但因租賃物損毀導(dǎo)致租客受傷的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。關(guān)于租房設(shè)備損壞導(dǎo)致租客受傷,房東有責(zé)任嗎?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
當(dāng)下社會,在我們的日常生活中,經(jīng)常會發(fā)生有關(guān)于租賃物的事情,租賃物在使用過程中的好壞決定接下來的一連串事情。那么,租賃物損毀至租客受傷,出租人是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任呢?
根據(jù)《合同法》第246條規(guī)定:“承租人在占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的,出租人不承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)該條的反面解釋,因租賃物造成第三人損害的,出租人不承擔(dān)民事責(zé)任,承租人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
融資租賃的情形下,租賃物是由承租人選擇決定的,承租人對租賃物負(fù)有管理、維修的義務(wù),且在占有租賃物期間,已經(jīng)通過租賃物的占有和使用達(dá)到實現(xiàn)收益的目的;而出租人的主要義務(wù)是出資購買租賃物提供給承租人使用收益,并不負(fù)責(zé)租賃物的管理維修,不能支配租賃物的運行,不享有其運行利益。
租客故意損壞租賃物拒絕賠償,要什么證據(jù)
日常房東出租房屋、車行出租汽車,租客支付租金等,本是很平常的事情,但房東收房發(fā)現(xiàn)房內(nèi)物品被損毀,車行收車發(fā)現(xiàn)問題等現(xiàn)象也時常發(fā)生。當(dāng)房東、車行等出租人向租客索取賠償時,往往是遭到拒絕的,以致出租人不得不通過法律途徑追償。
打官司就是打證據(jù)
出租人準(zhǔn)備通過法律途徑追償?shù)模捅仨毷占孟嚓P(guān)的證據(jù)資料,以便在法院庭審時,通過充分確切的證據(jù)資料贏得官司。出租人在準(zhǔn)備向法院立案起訴時,可以準(zhǔn)備下列訴訟證據(jù):
1、書證。如房屋租賃合同、房屋無損入住確認(rèn)書、房屋損害確認(rèn)書等所有與房屋租賃糾紛相關(guān)的書證。
2、證人證言。如目擊者的證詞。
3、錄音錄像及電子數(shù)據(jù)資料。如電話錄音,微信錄音、房屋損壞照片、聊天記錄等等。
4、鑒定結(jié)論。可以請物價局等相關(guān)鑒定部門進(jìn)行定損鑒定,形成鑒定結(jié)論,以便向租客索償。
打官司目的是索償
出租人勞心勞力收集租客故意損毀租賃物的證據(jù)資料,不僅僅是為了打贏官司,最終目的是為了索取相應(yīng)的賠償。一般情況下,出租人都可以按照租賃物的實際損失金額的大小,要求租客賠償損失。如果雙方未能對賠償金額協(xié)商一致的,可以共同協(xié)商選定物價局等價格鑒定機(jī)構(gòu)來鑒定實際損失,然后根據(jù)鑒定書的結(jié)論來進(jìn)行賠償。若最終租客因各種各樣的原因,還是不愿意賠償?shù)模鲎馊嗽诜ㄔ和彆r,可以出示鑒定報告,租賃物原始購買單據(jù)、正式維修費用發(fā)票等能證明自身受損金額大小的證據(jù)資料,以盡可能追償自己應(yīng)得的賠償。
租賃損毀至租客受傷的,雙方根據(jù)過錯大小承擔(dān)賠償責(zé)任。
在租賃物損毀時,租客不愿賠償?shù)囊粋€常見原因就是,租賃損毀致使租客受了傷,其認(rèn)為不但不需要賠償,還有權(quán)向出租人索取相應(yīng)的人身損害賠償。但事實不是都是這樣的,租賃物損毀至租客受傷,究竟誰該承擔(dān)賠償責(zé)任,應(yīng)該根據(jù)雙方過錯的大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
當(dāng)租賃物存在質(zhì)量問題或安全隱患的時候,租客正常使用租賃物,但因租賃物損毀導(dǎo)致租客受傷的,承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)損害賠償責(zé)任。但如果出租人提供。
證據(jù)證明租賃物無安全隱患的,只是因租客自身故意、使用不當(dāng)或第三人原因,致使租賃物損毀以致租客受傷的,出租人可以不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。所以當(dāng)出租人能夠提供證據(jù)資料證明租客是故意損毀租賃物的,租客就必須賠償出租人的損失,此時找借口是不利于解決糾紛。
如果出租人遭遇到租客故意損毀租賃物的情形,可以報警處理,或通過協(xié)商的方式確定賠償事宜。若被惡意損毀的租賃物價值巨大,如房屋、車輛等,出租人可以委托專業(yè)租賃合同律師協(xié)助收集證據(jù)資料及參與賠償談判,必要時可以直接到法院提起訴訟追償。




