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租戶東西被偷房東有責(zé)任嗎_租房期間遭遇偷竊房東要負(fù)責(zé)任嗎

劉曉紅律師2022.05.064414人閱讀
導(dǎo)讀:

房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客,不得妨害租客行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),租客不予購(gòu)房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿,屆滿后按照合同約定退房。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋使用人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

一、租房期間遭遇偷竊房東要負(fù)責(zé)任嗎

1、租房期間遭遇偷竊,房東已經(jīng)盡到了自己的義務(wù),如提供的房屋設(shè)施完好無(wú)損,且有物管提供服務(wù),那一般是不要負(fù)責(zé)任的,反之如果沒(méi)有盡到這些義務(wù),那房東是要承擔(dān)責(zé)任的。

2、法律依據(jù):《民法典》

第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

二、租房期間房東賣房合同是否還有效

1、租房期間房東賣房合同還有效。房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客,不得妨害租客行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),租客不予購(gòu)房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿,屆滿后按照合同約定退房。

2、租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。

3、出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

4、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣合同的效力不受影響。

如果房東提供的房屋設(shè)施完好無(wú)損,且有物管提供服務(wù),房東盡到了安全保障義務(wù),則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任:反之房東沒(méi)有盡到上述義務(wù),則在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。

租房電動(dòng)車放在樓下被偷房東要負(fù)責(zé)任嗎

租房電動(dòng)車放在樓下被偷房東要負(fù)責(zé)任嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定租房的時(shí)候電動(dòng)車放在樓下被偷的如果房東沒(méi)有保管義務(wù)的房東是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的承租人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

中華人民共和國(guó)治安管理處罰法

第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的處五日以上十日以下拘留可以并處五百元以下罰款情節(jié)較重的處十日以上十五日以下拘留可以并處一千元以下罰款。

租房過(guò)程房屋維修費(fèi)由誰(shuí)支付

事實(shí)上房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)除租賃雙方另有約定外。

1、承租人在租房過(guò)程中需要維修的可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修

2、出租人沒(méi)有履行維修義務(wù)承租人可以自行維修維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償

3、因維修房屋影響到承租人的使用承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。

其次出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件不是所有維修費(fèi)用的都需要出租人承擔(dān)。

1、房屋由維修的必要如果是承租人為了自己的居住習(xí)慣而要求出租人進(jìn)行更改維修的出租人可以拒絕。

2、房屋的毀損需維修事由不是承租人造成的如果是因承租人存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋需要維修的原則上應(yīng)由承租人自行維修。

3、承租人履行了通知維修的義務(wù)如果承租人沒(méi)有事先通知出租人維修擅自進(jìn)行維修那將視為出租人沒(méi)有維修義務(wù)維修房屋的費(fèi)用也只能由承租人自行支付。

房屋使用人侵權(quán)房東需負(fù)責(zé)任嗎

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