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出租人和承租人分別負(fù)有的義務(wù)
段建國律師2021.12.24756人閱讀
導(dǎo)讀：
出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。(合同法)第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，現(xiàn)實生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。那么出租人和承租人分別負(fù)有的義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。(合同法)第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，現(xiàn)實生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。關(guān)于出租人和承租人分別負(fù)有的義務(wù)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
租賃合同的出租人負(fù)有以下義務(wù)：
(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物，例如，機(jī)器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng)，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。
(2)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進(jìn)行修理，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。 租賃合同的承租人負(fù)有以下義務(wù)：
(l)承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務(wù)。(合同法)第217條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現(xiàn)故障，應(yīng)當(dāng)及時通知、并妥善保管好租賃物。承租人應(yīng)盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
另外，承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現(xiàn)狀。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是，經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用。
(2)承租人不經(jīng)出租人的同意，不得私自將出租物轉(zhuǎn)租他人。同時，(合同法)第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，現(xiàn)實生活中的“二房東”現(xiàn)象有悖于合同法的規(guī)定。
(3)承租人交付租金的義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，雙方可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但是，<合同法>第231條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。另外，<合同法>第228條還規(guī)定，如果第三人對租賃物主張權(quán)利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當(dāng)然，第三人主張權(quán)利時，承租入應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
(4)承租人在租賃關(guān)系終止時向出租人歸還租賃物的義務(wù)。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，并且返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但是，根據(jù)(合同法)第236條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
除法律另有規(guī)定，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用并盡妥善保管義務(wù)的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進(jìn)行賂償。如果承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行了改裝或改建，那么承租人座予恢復(fù)原狀。
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