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出租人和承租人分別負有的義務

張旭律師2021.12.24730人閱讀
導讀:

出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時,承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。(合同法)第217條規定,承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。承租人應盡妥善保管義務,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。因此,現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。那么出租人和承租人分別負有的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時,承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。(合同法)第217條規定,承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。承租人應盡妥善保管義務,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。因此,現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。關于出租人和承租人分別負有的義務的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同的出租人負有以下義務:

(1)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用,出租人有義務在修理完善之后交付使用,或另換同類租賃物交付使用。如果租賃物附有從物,例如,機器的配件、檢修工具等,從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術性較強,出租人還應交付有關裝配圖紙、使用說明書和操作規程等技術指導資料。

(2)出租人應當履行租賃物的維修義務。如果當事人沒有約定,那么出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修,是指租賃物不合約定的使用收益狀態時,對租賃物進行修理,以使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時,承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。 租賃合同的承租人負有以下義務:

(l)承租人有合理使用、善意保管租賃物的義務。(合同法)第217條規定,承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,雙方可以協議補充;不能達成補充協議的,應當按照租賃物的性質使用。如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,不承擔損害賠償責任。如果承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。租賃物在正常使用中出現故障,應當及時通知、并妥善保管好租賃物。承租人應盡妥善保管義務,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。

另外,承租人原則上不得撤毀、改變租賃物的現狀。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。但是,經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后,承租人可以請求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用。

(2)承租人不經出租人的同意,不得私自將出租物轉租他人。同時,(合同法)第224條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。因此,現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。

(3)承租人交付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,雙方可以協議補充;不能達成補充協議的,應當在租賃期限屆滿時支付,但租賃期限1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期限不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。但是,<合同法>第231條規定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。另外,<合同法>第228條還規定,如果第三人對租賃物主張權利,影響承租人對租賃物使用、收益的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。當然,第三人主張權利時,承租入應當及時通知出租人。

(4)承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時,承租人應當返還租賃物,并且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。但是,根據(合同法)第236條的規定,租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。

除法律另有規定,返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用并盡妥善保管義務的,出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意,對租賃物進行了改裝或改建,那么承租人座予恢復原狀。

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  • 出租人的義務有哪些

    龍珊律師

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    龍珊

    出租人的義務有哪些

    內容:出租人的義務有哪些1、交付出租物。物的使用以交付占有為必要的出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。租賃合同是繼續性合同在其存續期間出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務使租賃物合于約定的使用收益狀態。倘發生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時則應維護修繕恢復原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的出租人應相應減少租金或延長租期但按約定或習慣應由承租人修理或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。那么出租人的義務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃中承租人的義務如下:支付租金,按照約定的方法使用租賃物,妥善保管租賃物,不得擅自改善和增設他物,通知義務,租賃合同到期沒有續約的,當事人需要返還租賃物。法律依據:《民法典》第七百十四條承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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    王熙

    承租人能否單方解除租賃合同

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    解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛

    內容:次承租人要求承租人解除合同并賠償裝修等添附損失的,屬于合同當事人之間的糾紛,一般無須追加出租人為案件的第三人。相關法律法規第十七條因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的,人民法院應予支持。第十八條房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除,出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。第二十二條出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優先購買權。那么解除租賃合同的次承租人訴訟糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 當事人在訂立合同過程中負有的保密義務是指對合同訂立過程中商業秘密的保密義務。具體規定是,當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密或者其他應當保密的信息,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當地使用;泄露、不正當地使用該商業秘密或者信息,造成對方損失的,應當承擔賠償責任。法律依據:《民法典》第五百零一條當事人在訂立合同過程中知悉的商業秘密或者其他應當保密的信息,無論合同是否成立,不得泄露或者不正當地使用;泄露、不正當地使用該商業秘密或者信息,造成對方損失的,應當承擔賠償責任。
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    李維

    債務人的義務和權利分別是什么

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    擅長:交通事故

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  • 租賃合同中出租人有何義務

    于海明律師

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    于海明

    租賃合同中出租人有何義務

    內容:合同的形式,又稱合同的方式,是合同雙方當事人合意的表現形式,是合同內容的載體。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同,無須采取書面形式;租賃期限為6個月以下的,可以由當事人自由選擇合同的形式。未采用書面形式的,雙方當事人對租賃期限存在爭議的,推定合同為不定期租賃合同。如果合同成立時租賃物已經為承租人直接占有,從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。租賃合同是繼續性合同,在其存續期間,出租人有繼續保持租賃物的法定或者約定品質的義務,使租賃物合于約定的使用收益狀態。那么租賃合同中出租人有何義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 在經過出租人同意的情況下,承租人是可以將租賃物轉租給第三人的。根據相關法律規定,承租人經出租人同意可以對租賃物進行轉租,并且因轉租造成賃物損失的,承租人應當賠償損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 次承租人與出租人的關系

    周春花律師

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    周春花

    次承租人與出租人的關系

    內容:在這兩個合同中,存在兩對權利義務關系,即出租人與承租人之間的權利義務關系和承租人與次承租人的權利義務關系?;诤贤鄬π栽?,出租人與次承租人并不發生直接的法律關系,雖然轉租得到了出租人的同意,但出租人與次承租人之間并不存在租賃合同法律關系,出租人僅能向租賃合同相對人,即承租人要求其違約責任。在原租賃合同中止后,發生兩種法律結果,第一是轉租合同期限不得超過原合同,承租人與次承租人的轉租合同自行中止;第二是在原合同中止后次承租人對出租房屋的占有就從有權占有變成了無權占有。那么次承租人與出租人的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 租賃物的保管、維修義務誰負責

    任冰峰律師

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    任冰峰

    租賃物的保管、維修義務誰負責

    內容:在租賃期間,承租人實際占有租賃物,對租賃物負有妥善保管、使用的義務。承租人擅自轉租的,出租人有權解除合同,收回租賃物;承租人處分租賃物的,是一種無權處分行為,出租人有權解除合同收回租賃物,或者在第三人善意取得租賃物且不能返還時,請求承租人承擔損害賠償責任。這是因為在融資租賃期間,出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任,因而對租賃物不負維修的義務,但出租人卻享有于租賃期間屆滿后收回租賃物加以使用或處分的期待利益。因此,承租人為滿足自己使用收益的需要,為保障出租人期待利益的實現,負有維修租賃物的義務。那么租賃物的保管、維修義務誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 趙金保律師

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  • 出租人和承租人分別負有的義務

    黃東潔律師

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    黃東潔

    出租人和承租人分別負有的義務

    內容:出租人履行租賃物的維修義務必須符合租賃物是在出租期間發生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。當租賃物出現故障時,承租人應及時通知承租人在合理期限內維修。出租人應盡維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。(合同法)第217條規定,承租人應當按照約定的方法使用租賃物的義務。承租人應盡妥善保管義務,造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。因此,現實生活中的“二房東”現象有悖于合同法的規定。那么出租人和承租人分別負有的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 周春花律師

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  • 房屋承租人的主要權利和義務

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

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    內容:房屋承租人的主要權利和義務1、出租人未按照租賃合同約定的時間內向承租人交付房屋的房屋承租人可以催告出租人在合理期限內交付逾期仍未交付的承租人可以解除租賃合同。房屋在交付時存在缺陷影響承租人正常使用的承租人可以要求出租人限期修復或者減少租金危及承租人安全的承租人可以隨時解除租賃合同。因承租人的原因造成房屋損壞的承租人應當負責修復。承租人需改變房屋用途的應當書面征得出租人同意其中依法須經有關部門批準的應當由出租人或出租人委托承租人報有關部門批準。承租人應當對出租人檢查出租房屋的使用情況予以配合。那么房屋承租人的主要權利和義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 根據《合同法》的規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為,只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用,就可以認定其為轉租。你可以與之協商解除租賃合同,協商不成的可以向法院起訴。
  • 承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    張旭律師

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    張旭

    承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租,次承租人乙損壞房屋,您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    張旭律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 承租人妥善保管租賃物的義務具體包括:1、承租人應當按照合同約定的方法或者根據租賃物的性質妥善保管租賃物;2、因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應當承擔賠償責任。
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    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    融資租賃承租人的義務有哪些

    內容:同時,承租人應當承擔租賃物的維修義務。如果融資租賃合同允許承租人任意中途解約,則出租人因無法處理收回的租賃物而遭受損失。在融資租賃期間,承租人享有對租賃物的占有和使用權,不受包括出租人在內的任何人的干涉,這也是承租人進行融資租賃交易的目的所在。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的,依照《合同法》第61條的規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。那么融資租賃承租人的義務有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 老人的孫子女對老人一般不負有贍養義務,但下列情況例外:有負擔能力的孫子女、外孫子女,對于子女已經死亡或者子女無力贍養的祖父母、外祖父母,有贍養的義務。法律依據:《民法典》第一千零七十四條有負擔能力的祖父母、外祖父母,對于父母已經死亡或者父母無力撫養的未成年孫子女、外孫子女,有撫養的義務。有負擔能力的孫子女、外孫子女,對于子女已經死亡或者子女無力贍養的祖父母、外祖父母,有贍養的義務。第一千零六十七條父母不履行撫養義務的,未成年子女或者不能獨立生活的成年子女,有要求父母給付撫養費的權利。成年子女不履行贍養義務的,缺乏勞動能力或者生活困難的父母,有要求成年子女給付贍養費的權利。
  • 房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?

    內容:所謂房屋承租人,是指以租賃方式取得房屋,并對房屋進行占有、使用的當事人,包括公民、法人或者其他組織。出租人和承租人之間通過租賃合同來確定雙方當事人之間的權利義務關系,因此,租賃合同便成為確立承租人身份的證明。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。對拆遷人或者被拆遷人不按照其承諾履行補償安置協議的,承租人有權向人們法院起訴。那么房屋承租人以及在房屋拆遷過程中承租人享有哪些權利,承擔哪些義務?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?

    內容:作為房屋的所有人,方某可以將房屋留作自用,也可以高價出租給他人。”依據以上規定,房屋租賃期限屆滿,出租人和承租人之間的租賃合同終止,承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中,既然房主方某不愿意選擇續租,那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時,你們之間的租賃合同也將終止,您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿,出租人雖沒有義務和承租人續簽租賃合同,但在同等條件下承租人擁有優于第三人的優先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 供貨商對承租人的義務如下:1、轉移標的物的所有權給承租人;2、交付提取標的物的單證以外的有關單證和資料給承租人;3、按照約定向承租人交付標的物或者交付提取標的物的單證。法律依據:《民法典》第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。 第七百三十五條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。 第七百三十九條 出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,出賣人應當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。
  • 債務人的義務和權利分別是什么樣的

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    債務人的義務和權利分別是什么樣的

    內容:債務人的義務和權利分別是什么樣的一、債務人的法定義務是什么債務人與“債權人”相對通常指根據法律或合同﹑債權人契約的規定在借債關系中對債權人負有償還義務的人。簡單地說債務人也可以理解成是買方而對應的債權人可以理解成賣方。在債的關系中債務人是特定的只有該義務主體才必須向債權人承擔交付財產、提供勞務和為或不為一定行為的義務。一方在對方履行債務不符合約定時有權拒絕其相應的履行要求。那么債務人的義務和權利分別是什么樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務

    內容:承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務1)承租人應當妥善保管使用租賃物;2)承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務;3)承租人應當按照約定支付租金。租期屆滿,租金支付完畢并且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務后,對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定,仍然不能確定的,租賃物件所有權歸出租人所有。根據我國法律的相關規定,一般而言經營性租賃的租期不超過一年。隨著創新租賃的發展,經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。那么承租人對融資租賃物承擔怎樣的義務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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張旭律師

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