銷售價格不得高于備案價格，開發商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構成價格欺詐。開發商應按申報的備案價格銷售房屋。

《商品房銷售明碼標價規定》

第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。