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商品房合同備案后可以退房嗎

2022-03-18 15:29:44
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2025-07-19 16:10:50
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)前提是要準(zhǔn)備起訴或者已經(jīng)提起訴訟，若不符合這兩個(gè)條件之一，是不可以申請(qǐng)保全

  • 商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    內(nèi)容：預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.05.061456人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 答我們同意第一種意見，商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”，損害買受人的合法權(quán)利，而注銷原有的合同備案登記，使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能，會(huì)對(duì)買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對(duì)注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定，但考慮到該行為對(duì)合同相對(duì)人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷的情況下，應(yīng)認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料，嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請(qǐng)，既未通知購房人張某到場(chǎng)，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當(dāng)程序原則，應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請(qǐng)判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對(duì)張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。

  • 備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定

    內(nèi)容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內(nèi)容的自由以及合同對(duì)象的自由，限制農(nóng)民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.26347人收看

  • 于海明律師

    主任律師
    • 幫助過 0 人
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答交房時(shí)必須取得商品房的竣工驗(yàn)收備案表，同時(shí)還應(yīng)具備商品房房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書等證明。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

  • 商品房合同備案登記證明書原件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    商品房合同備案登記證明書原件

    內(nèi)容：（一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向交易所申請(qǐng)商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料1.東莞市商品房預(yù)售許可證;2.商品房建設(shè)準(zhǔn)建證;3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證;6.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;8.商品房建設(shè)平面圖；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表;（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：1.商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表；2.商品房買賣合同原件，在境外銷售的合同須辦理公證。那么商品房合同備案登記證明書原件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.03286人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    商品房規(guī)劃及設(shè)計(jì)變更后開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)

    內(nèi)容：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。由于開發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)的行為屬于違反已簽訂的商品房買賣合同的行為，導(dǎo)致購房者的買房目的不能達(dá)到，因此購房者可以選擇解除合同，并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    崔玉君律師
    2022.03.24777人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。

  • 開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持

    內(nèi)容：近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請(qǐng)求。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效，被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判決解除雙方簽訂的合同，被告一次性退還原告購房款150889元，并賠償1580.89元。那么開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31381人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 商品房買賣合同解除的情形有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    商品房買賣合同解除的情形有哪些

    內(nèi)容：開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

    楊一凡律師
    2022.04.156487人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 答申請(qǐng)保全一個(gè)月后必須起訴

  • 商品房合同備案登記證明編號(hào)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    商品房合同備案登記證明編號(hào)

    內(nèi)容：事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一： 預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人那么商品房合同備案登記證明編號(hào)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.03614人收看

  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答需要。房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、房屋租賃合同； 2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明； 3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明； 4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

  • 商品房需要什么手續(xù)才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    商品房需要什么手續(xù)才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內(nèi)容：購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。雙方應(yīng)當(dāng)簽訂商品房認(rèn)購書、商品房買賣合同及前期物業(yè)服務(wù)合同；與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進(jìn)行網(wǎng)簽；交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金；辦理商品房交付手續(xù)，攜帶購房合同等資料到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

    張嘉娛律師
    2022.05.067360人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 答商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)。相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

  • 民法典商品房購銷合同備案如何撤銷

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    民法典商品房購銷合同備案如何撤銷

    內(nèi)容：買賣商品房時(shí)，購房者和開發(fā)商要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同后，開發(fā)商要對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行備案的，防止開發(fā)商一房多賣，那么民法典商品房購銷合同備案要怎樣撤銷?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

    趙金保律師
    2021.11.04204人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎

    內(nèi)容：根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后,能退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.06434人收看

  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答商品房申請(qǐng)退房的法定條件是：逾期交房超過一定期限的，可以退房；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可以退房；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的，可以退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

  • 租房退房申請(qǐng)書范本

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    租房退房申請(qǐng)書范本

    內(nèi)容：到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規(guī)定，本人要求解除此商品房買賣合同，請(qǐng)貴司依照合同盡快辦理相關(guān)事宜。本申明一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。發(fā)現(xiàn)乙方任意損害房屋及設(shè)施等，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或恢復(fù)原狀。有關(guān)部門規(guī)定的有關(guān)房屋租賃備案等手續(xù)由甲方辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。那么租房退房申請(qǐng)書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.24695人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答購買商品房的退房情形有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條　 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

  • 二手房買賣合同需要備案嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房買賣合同需要備案嗎

    內(nèi)容：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

    于海明律師
    2022.04.181369人收看

  • 任冰峰律師

    主任律師
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    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 答符合以下條件的商品房可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條　 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條　 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

  • 商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    內(nèi)容：交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。

    李維律師
    2022.04.081155人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過 1412 人
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答以下情況的商品房可以退房：雙方只簽訂了定金協(xié)議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同但未實(shí)際履行但協(xié)商一致，可以退房；已簽訂合同且已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以退房。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百八十一條 當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費(fèi)用。 第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

  • 二手房合同如何備案

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房合同如何備案

    內(nèi)容：雙方自行達(dá)成交易的，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場(chǎng)備案。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。

    劉曉紅律師
    2022.03.31500人收看

  • 張旭律師

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    • 幫助過 1462 人
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    擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國(guó)土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

    王熙律師
    2022.05.073983人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
    • 幫助過 3 人
    • 好評(píng)率 99.3%
    • 5 分鐘響應(yīng)

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評(píng)： 567
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 201人 好評(píng)： 10
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    5.0分 服務(wù)： 3人 好評(píng)： 797
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 1462人 好評(píng)： 980
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù)： 1人 好評(píng)： 43
    回復(fù)快熱心律師很有幫助