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內(nèi)容：2、出賣人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)不是合同無效的理由，但當(dāng)事人在合同中約定的辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)為合同生效條件的，該合同應(yīng)視為一個(gè)附生效條件的合同，合同生效的時(shí)間及條件從其約定。那么商品房買賣合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28174人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號(hào)顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答我們同意第一種意見，商品房預(yù)售合同的備案登記制度的目的是防止開發(fā)商“一房數(shù)賣”，損害買受人的合法權(quán)利，而注銷原有的合同備案登記，使開發(fā)商有了將該房屋再行出售的可能，會(huì)對(duì)買受人的權(quán)利產(chǎn)生巨大的影響。現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)范性文件雖對(duì)注銷備案登記的相關(guān)程序未作具體規(guī)定，但考慮到該行為對(duì)合同相對(duì)人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機(jī)關(guān)在備案登記確需注銷的情況下，應(yīng)認(rèn)真審查申請(qǐng)人提供的材料，嚴(yán)格謹(jǐn)慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產(chǎn)公司的單方申請(qǐng)，既未通知購房人張某到場(chǎng)，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當(dāng)程序原則，應(yīng)予以撤銷。關(guān)于張某訴請(qǐng)判令房管局恢復(fù)原商品房預(yù)售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對(duì)張某的預(yù)售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復(fù)預(yù)售合同登記備案的效力。
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內(nèi)容：按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定。出賣人應(yīng)當(dāng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。在簽訂正式購房合同后，最好對(duì)該合同進(jìn)行復(fù)印備份，并由出賣人或中國人簽名確認(rèn)，直至該合同由出賣人到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。那么2022商品房買賣合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。那么商品房買賣合同預(yù)售程序是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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吳夢(mèng)云律師
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：（一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向交易所申請(qǐng)商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料1.東莞市商品房預(yù)售許可證;2.商品房建設(shè)準(zhǔn)建證;3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證;6.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;8.商品房建設(shè)平面圖；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表;（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：1.商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表；2.商品房買賣合同原件，在境外銷售的合同須辦理公證。那么商品房合同備案登記證明書原件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.03286人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
李維律師2022.05.073983人收看
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陳明月律師
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答 根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。
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內(nèi)容：將于6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現(xiàn)了促進(jìn)商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的精神，主張不輕易確認(rèn)合同無效。最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關(guān)系著交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù)，而且關(guān)系到商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)商品房買賣合同的登記備案問題，我們認(rèn)為這應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件。那么商品房買賣合同將不被輕易確認(rèn)無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.07382人收看
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孔孟廷律師
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答商品房買賣合同備案注銷流程1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件。2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費(fèi)應(yīng)由買方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時(shí)需要本人要到場(chǎng)，本人不到場(chǎng)，需要有委托書才能夠辦理。《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第十八條 合同解除權(quán)解除商品房買賣合同后，往往需要辦理商品房網(wǎng)上簽約備案注銷手續(xù)，才能最終去除商品房上的權(quán)利負(fù)擔(dān)，為資產(chǎn)處置提供必要的條件。地方房地產(chǎn)主管部門關(guān)于商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理的規(guī)定，采取了買賣雙方共同申請(qǐng)和單方申請(qǐng)注銷兩種模式。
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內(nèi)容：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
元甲交通律師律師2022.04.181369人收看
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李楠楠律師
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答房屋交易登記備案的作用是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，核心是為了防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
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內(nèi)容：事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》辦理時(shí)限：即時(shí)辦理是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：預(yù)售項(xiàng)目所在地的區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預(yù)售合同登記備案為網(wǎng)上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項(xiàng)一： 預(yù)售合同登記備案辦理程序：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（www.bjfdc.gov.cn），確認(rèn)合同條款，進(jìn)行網(wǎng)上簽約;2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上打印預(yù)售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案，并打印一式兩份《商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表》，蓋章后交預(yù)購人那么商品房合同備案登記證明編號(hào)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03614人收看
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答網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明)；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；(三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。(五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；(七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；(八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。
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內(nèi)容：買賣商品房時(shí)，購房者和開發(fā)商要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同后，開發(fā)商要對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行備案的，防止開發(fā)商一房多賣，那么民法典商品房購銷合同備案要怎樣撤銷?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
陳明月律師2021.11.04204人收看
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趙金保律師
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答根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：商品房買賣合同扉頁上的合同備案編號(hào)稱之為商品房買賣合同編號(hào)，商品房簽約成功同時(shí)生成合同自編號(hào)，并自動(dòng)與房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)絡(luò)聯(lián)機(jī)備案生成合同備案號(hào)。你在簽合同時(shí)當(dāng)?shù)氐姆课輦浒笐?yīng)該會(huì)以短信的方式發(fā)送你合同備案號(hào)以及查詢的網(wǎng)址。那么商品房買賣合同編號(hào)在哪里。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：商品房買賣合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。因此，商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.06692人收看
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李孟陽律師
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答商品房合同備案一般需要在商品房預(yù)售合同簽訂之日起三十日內(nèi)。相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
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內(nèi)容：雙方自行達(dá)成交易的，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場(chǎng)備案。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
崔玉君律師2022.03.31500人收看
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于海明律師
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王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同定金糾紛案
內(nèi)容：上訴人王某某因商品房認(rèn)購合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日，原告交付購買某某大廈桂花苑509房定金9500元，被告開出了預(yù)收憑證給原告。另查明：被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人，并簽訂商品房買賣合同，同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
2022.01.011054人收看
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張旭律師
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答購房合同備案是國家行政機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管調(diào)控的一種手段，在一定程度上也保護(hù)了房屋買賣雙方的合法權(quán)益。備案的行為實(shí)際是一種行政行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準(zhǔn)可延長十日。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十五條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。
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內(nèi)容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內(nèi)容的自由以及合同對(duì)象的自由，限制農(nóng)民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.26347人收看
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張蕓律師
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2022-03-21 11:40:34
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