商品房銷售合同備案的作用


為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:現(xiàn)在已經(jīng)取消了建筑施工合同的備案。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時,違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣,以彌補(bǔ)守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。施工違約合同需要承擔(dān)的責(zé)任有,繼續(xù)按照合同進(jìn)行履行義務(wù),或者通過一系列的補(bǔ)救措施來承擔(dān)違約責(zé)任。那么一般大連市施工合同備案在哪備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:據(jù)了解,《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》如被廢除,最直接的影響是目前仍適用的房屋租賃合同強(qiáng)制登記備案制度將隨之消失。通過房屋租賃合同強(qiáng)制登記備案制度以實(shí)現(xiàn)“以房管人”的功能,實(shí)際上可以用居住登記制度來取代。而且,房屋租賃合同強(qiáng)制登記備案制度,與國家當(dāng)前簡政放權(quán)、轉(zhuǎn)變政府職能、發(fā)揮市場在資源配置中決定性作用的改革要求不符。代表們指出,《條例》的登記備案制度在執(zhí)行中收效甚微。此外,《條例》對未依規(guī)定按時進(jìn)行房屋租賃合同備案登記的行政相對人給予的行政處罰過于苛嚴(yán),高達(dá)合同總價款20%的罰款明顯畸重。那么深圳租賃合同強(qiáng)制備案登記或取消。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印經(jīng)雙方確認(rèn)無誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)在網(wǎng)上簽訂正式合同雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核審核通過后產(chǎn)生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數(shù)。那么購房合同網(wǎng)簽備案流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:需要注意的是,民間借貸合同中,雙方約定借款利息的,一定要在協(xié)議中寫明。當(dāng)去申請民間借貸合同公證時,需要當(dāng)事人準(zhǔn)備好一些必備的材料證明文件。那么民間借貸合同公證有什么作用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:履約保證金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證,并在雙方合同到期或者依法解除時才予以退還。在工程施工合同中有二類典型性質(zhì)的保證金,即履約保證金和工程質(zhì)量保證金。履約保證金是指為合同的履行所提供的一種金錢保證,一方或者雙方向共同認(rèn)可的第三方交納約定數(shù)額的保證金予以提存,任何一方在其合同義務(wù)全部履行前均不得取走保證金,如一方違約,另一方可以從保證金中獲得違約金或賠償金。如果建設(shè)單位中途單方毀約,中止與施工方的合同,履約保證金同樣可以對建設(shè)單位起到有效的監(jiān)督和制約作用,施工方可以請求第三方從建設(shè)單位交納的保證金中支付違約金。那么施工合同保證金是指什么?有什么作用?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:《擔(dān)保法》第七十八條規(guī)定:以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的,適用公司法股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊之日起生效。很顯然,股權(quán)質(zhì)押既不屬于公司登記事項(xiàng),也不屬于備案事項(xiàng)的范圍,因此無需辦理備案登記。那么股權(quán)質(zhì)押合同何時生效?是否需要辦理備案?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動比對核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格,自動生成合同文本。推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時備案,當(dāng)事人完成簽約后,通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動更新房屋交易狀況信息。當(dāng)事人申請變更、注銷網(wǎng)簽備案的,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時辦理,在變更、注銷網(wǎng)簽備案前,不得重復(fù)辦理同一套房屋的交易合同網(wǎng)簽備案。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:目前不同省市、不同項(xiàng)目工程報建手續(xù)不盡相同,但主要工作基本一致。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時,違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣,以彌補(bǔ)守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后,是否還要繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施,可由合同各方協(xié)商確定。那么目前已備案施工合同怎么變更。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:現(xiàn)在已經(jīng)取消了建筑施工合同的備案。之前的規(guī)定是施工企業(yè)應(yīng)該在中標(biāo)后一個月內(nèi)與建設(shè)單位簽訂合同,并在項(xiàng)目開工前進(jìn)行合同備案。在工程施工合同中有二類典型性質(zhì)的保證金,即履約保證金和工程質(zhì)量保證金。如果建設(shè)單位中途單方毀約,中止與施工方的合同,履約保證金同樣可以對建設(shè)單位起到有效的監(jiān)督和制約作用,施工方可以請求第三方從建設(shè)單位交納的保證金中支付違約金。那么一般什么施工合同需要備案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她:
內(nèi)容:在一些地方房產(chǎn)交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:雙方自行達(dá)成交易的,雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場備案。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,從其約定,但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對方接受的除外。
擅長:婚姻家庭
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:由此可知建設(shè)工程合同的備案是有期限的,要在7日內(nèi)到指定的部門備案。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料,符合要求的,加蓋合同備案專用章。第七百九十九條建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款,并接收該建設(shè)工程。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:沒有施工許可證合同不需要進(jìn)行備案。施工許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不同,沒有取得規(guī)劃許可證意味著建設(shè)項(xiàng)目沒有土地使用權(quán)的合法基礎(chǔ),更進(jìn)一步會涉及到整個項(xiàng)目在城市規(guī)劃中的統(tǒng)籌安排等,必然涉及到公共利益,所以沒有取得規(guī)劃許可證合同一般將被認(rèn)定為無效。因此從施工許可證的作用來看,法律規(guī)定在開工前取得許可證是屬于管理性規(guī)范,對合同效力不產(chǎn)生影響。那么沒有施工許可證合同需要備案嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
用戶這樣評價她:
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她:
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容:國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分,各司其職,密切配合,管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案。租房有備案沒合同怎么辦沒有租房合同不能進(jìn)行備案。租房備案需要的提供租賃雙方的身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她:
朋友忽悠我買保險,后來發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符,錢不給退怎么辦?
我在河北那邊呢,有個工程我是業(yè)主總包啊,他轉(zhuǎn)包了幾個,那分包生我去工地上,我偷摸看了一眼,他那材料,我感覺不是特別好,但都已經(jīng)干30%了,到時候干完了我再驗(yàn)收質(zhì)量,如果不合格不就晚了嘛,跟總包的這個合同里面有沒有去約定禁止他再做轉(zhuǎn)包或者分包這樣的一個約定呢?正式合同肯定都有了的,按道理的話,應(yīng)該是可以我們進(jìn)行階段性的這個驗(yàn)收的啊,因?yàn)樽鳛闃I(yè)主嘛,肯定是要對這個工程的質(zhì)量要做保證的,再有一個就是監(jiān)理單位,其實(shí)這個時候就可以發(fā)揮作用了呀。
還有260萬的工程款沒給我,但這活兒比較早了,一一年的時候了,之所以一直沒管他,要是因?yàn)橹虚g有一次我搬家合同丟了,我也沒信心敢去起訴他這個事兒本能不能回來,他說還能不能再多拿點(diǎn)利息,那你這中間有沒有跟甲方去要過錢呢?前年要了一次,對方知道您合同丟了這個事情嗎?沒敢說,那您還是很明智的哈,我們可以一方面再跟對方看看有沒有溝通的這個機(jī)會,溝通的過程中呢,看看有沒有可能讓對方把合同拿出來,我們可以先做個電子合同的這個留存嘛,拍個照,或者說復(fù)印一下建設(shè)工程的這種合同啊,基本上在建委相關(guān)部門都是有備案的,如果說是實(shí)在拿不到的話,我們就去相關(guān)部門去調(diào)取一下,看能不能把那邊的底檔給調(diào)出來,再一個呢,就是您說的這個利息問題啊,該要還是得要的,不會因?yàn)檎f我們合同丟了,利息就要不著了。
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險!合同審查一般包含3個階段:合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個階段中要關(guān)注“人、財、物”的安全性,在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認(rèn)識,一方面是對主體的形式審查,另一方面是對主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個方面,例如對方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報告的真實(shí)性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等,需要對此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎?
司法部發(fā)布律師工作指導(dǎo)案例 為充分發(fā)揮司法行政職能作用,做好新時代律師工作,更好滿足人民群眾對法律服務(wù)的需求,2022年12月30日,司法部發(fā)布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發(fā)布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設(shè)集團(tuán)訴某置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛二審案”,為建設(shè)工程施工合同糾紛案,涉及工程招投標(biāo)、招投標(biāo)過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結(jié)算合同效力問題,在一審判決敗訴的情況下,代理律師圍繞結(jié)算協(xié)議的獨(dú)立性進(jìn)行論證,最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業(yè)經(jīng)營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團(tuán)、某蔬菜批發(fā)市場、某商業(yè)經(jīng)營公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案”,為債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案,涉及不良資產(chǎn)處理以及全民所有制企業(yè)法人與公司法人的認(rèn)定,律師從事實(shí)認(rèn)定和二者法律適用的不同作為切入點(diǎn),釋法說理,最大限度維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔(dān)保公司提起的執(zhí)行異議之訴二審、再審案”,為執(zhí)行異議之訴糾紛案,涉及在執(zhí)行標(biāo)的上同時存在質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)如何確定清償順序的問題,律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀(jì)要》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分析論證,邏輯清晰、結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn),對相關(guān)案件的處理具有一定的指導(dǎo)意義。 以上案例均可在中國法律服務(wù)網(wǎng)的“司法行政(法律服務(wù))案例庫”中搜索查詢。