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商品房可以貸款嗎?

許瑞林律師2022.02.10966人閱讀
導讀:

市場上有一類房屋也是賣得比較好的,那就是商品房。銀行需要一定的時間進行審核嗎,審核通過之后就會同意房主的貸款了,并跟房主簽訂貸款合同。按照法律規定,商品房是可以貸款的:但是進行房屋貸款有一定的要求,商品房帶看也需要符合這些要求。正常情況下,貸款的總額度不能高于房屋的總價格和首付款之間的差價。商品房貸款的金額也是有規定的:房屋抵押的貸款金額是按照房產來決定的商品房一般的抵押金額在百分之七十左右。此外,貸款申請人的個人收入也是影響貸款金額的因素。如果只有一套房產,那申請能拿到的貸款可能就房屋估價的一半;如果有多處房產,就可以貸款到更多的錢了。那么商品房可以貸款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

市場上有一類房屋也是賣得比較好的,那就是商品房。銀行需要一定的時間進行審核嗎,審核通過之后就會同意房主的貸款了,并跟房主簽訂貸款合同。按照法律規定,商品房是可以貸款的:但是進行房屋貸款有一定的要求,商品房帶看也需要符合這些要求。正常情況下,貸款的總額度不能高于房屋的總價格和首付款之間的差價。商品房貸款的金額也是有規定的:房屋抵押的貸款金額是按照房產來決定的商品房一般的抵押金額在百分之七十左右。此外,貸款申請人的個人收入也是影響貸款金額的因素。如果只有一套房產,那申請能拿到的貸款可能就房屋估價的一半;如果有多處房產,就可以貸款到更多的錢了。關于商品房可以貸款嗎?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

現在人們關心大事之一就是買房子,為了讓自己更加有歸屬感,很多人都會選擇買房子,生活上也可以過得舒適一點。市場上有一類房屋也是賣得比較好的,那就是商品房。但是如果經濟上出現危機或者需要大筆資金時,大多會靠貸款,解決資金問題。一般貸款都需要抵押物。那么,商品房可以貸款嗎?

房屋貸款的含義:

房屋貸款就是一種抵押貸款來的,是由房主用來向銀行進行貸款申請的抵押物,同時需要上交身份證、保證書等必不可少的文件和證明。銀行需要一定的時間進行審核嗎,審核通過之后就會同意房主的貸款了,并跟房主簽訂貸款合同。

按照法律規定,商品房是可以貸款的:但是進行房屋貸款有一定的要求,商品房帶看也需要符合這些要求。一般情況下,貸款并不是想要多少就能多少,而是有額度限定的。正常情況下,貸款的總額度不能高于房屋的總價格和首付款之間的差價。

在不同的地區,房屋貸款的政策不一樣,進行房屋貸款申請時要先了解好要求,以下幾個條件一般都要符合:

一、 貸款的申請人要有當地的戶口,而且是長期居住的或者用身份證也行,但身證必須是有效的,年齡要符合18至19周歲的中國居民。

二、 貸款的申請人要有穩定的經濟來源,這樣才能保證一定的還款能力,而且按時還款會增加你的信譽度。

三、 貸款的申請人需要有一定的抵押物,而且還需要銀行作出認定才行,或者是找個擔保人,但是擔保人也是要求有能力償還貸款的,并且承擔連帶責任。

商品房貸款的金額也是有規定的:

房屋抵押的貸款金額是按照房產來決定的商品房一般的抵押金額在百分之七十左右。此外,貸款申請人的個人收入也是影響貸款金額的因素。如果只有一套房產,那申請能拿到的貸款可能就房屋估價的一半;如果有多處房產,就可以貸款到更多的錢了。

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  • 商品房可以貸款嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    商品房可以貸款嗎?

    內容:市場上有一類房屋也是賣得比較好的,那就是商品房。銀行需要一定的時間進行審核嗎,審核通過之后就會同意房主的貸款了,并跟房主簽訂貸款合同。按照法律規定,商品房是可以貸款的:但是進行房屋貸款有一定的要求,商品房帶看也需要符合這些要求。正常情況下,貸款的總額度不能高于房屋的總價格和首付款之間的差價。商品房貸款的金額也是有規定的:房屋抵押的貸款金額是按照房產來決定的商品房一般的抵押金額在百分之七十左右。此外,貸款申請人的個人收入也是影響貸款金額的因素。如果只有一套房產,那申請能拿到的貸款可能就房屋估價的一半;如果有多處房產,就可以貸款到更多的錢了。那么商品房可以貸款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房抵押貸款保證保險合同

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    商品房抵押貸款保證保險合同

    內容:同時,原告為李和平辦理了商品房按揭保證保險的投保手續。嗣后,原告發放了貸款,投保人李和平將房屋抵押給原告并依約開始償還貸款。被告于2002年12月19日以不如實告知為由在《勞動報》上向投保人李和平發出解除保險合同公告,同月25日告知原告。審理中查明,投保人李和平為訂立《貸款合同》向原告提交了《個人住房借款申請書》。原告在李和平申請借款過程中曾要求其提供收入證明,但未進行調查核實便為其辦理投保手續。一審法院經審理后認為,本案的爭議焦點為保證保險合同是否有效;投保人投保時是否如實告知基本情況;原告是否存在審貸不嚴的情況。那么商品房抵押貸款保證保險合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅

    邢穎律師

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    邢穎

    商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅

    內容:處置抵押物所得的款項不足以清償債務和違約金、賠償金的,抵押權人有權向債務人追償。抵押人到期不履行債務時,抵押權人對抵押物折價、辦理過戶手續,抵押權人債權得以實現,抵押權消滅。那么商品房預抵押貸款抵押權如何實現及消滅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房按揭貸款合同解除具有溯及力

    李維律師

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    李維

    商品房按揭貸款合同解除具有溯及力

    內容:在繼續性合同中,合同訂立的目的在于發揮租賃物的使用效能,合同雙方的總給付量自始并不確定,而有賴于合同之持續履行。在合同解除時,基于已經使用部分而為之給付無須也不適于回復原狀。商品房按揭貸款合同中,銀行付出之貸款均為一次性給付,該給付自始即已確定。而借款人之債務履行雖表現為一定時段內的繼續性給付,但其總給付量亦為自始確定。故按揭貸款合同在一時性特征方面與前述的分期付款賣房合同具有相同之處。所以基于此種一時性特征,應當賦予商品房按揭貸款合同解除以溯及力。那么商品房按揭貸款合同解除具有溯及力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.2595人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    補辦房屋買賣合同需要什么手續_商品房買賣合同怎么補辦

    內容:擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預售登記前,買受人可以與出賣人協商溝通遺失情況,重新簽訂商品房買賣合同;房屋已做預售登記后,買受人可以到房管局申請調檔,調取商品房買賣合同和發票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是:出賣人轉移在建或已建商品房所有權及相關權利于買受人,買受人支付價款的合同。

    于海明律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 準備證據法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的

    內容:預購商品房貸款抵押的法律效力是指預購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。(三)預購商品房貸款抵押對合同當事人的效力作為抵押權人的銀行,有按合同約定按時提供貸款的義務,有監督貸款是否專項用于購買商品房的權利,有監督抵押物建造進展情況的權利,在抵押人不履行義務時,享有對作為抵押標的物的預購商品房依法拍賣、變賣,就所得價款優先受償的權利。抵押人領取房地產權屬證書后,須重新與抵押權人辦理房屋登記手續,這是預購商品房貸款抵押期間階段性的表現。相應的,預購商品房貸款抵押期間,抵押物若有約定投保的,則應由開發商負責投保,并承擔保險費用。那么預購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09601人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 貸款審核不過,房子可以退嗎?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    貸款審核不過,房子可以退嗎?

    內容:當然貸款沒有通過,除了征信和流水外,還有第二種原因,就是銀行沒有額度不放款了,所以,基本上貸款不過,都是購房者自身的原因或者是銀行的原因,與開發商還真沒有半毛錢的關系,也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售,購房者發現后如果選擇退房,開發商需無條件退房,但是,退房時,千萬不能說是貸款沒有通過,哪些情況下可以退房1.開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售,現在開發商大多是選擇預售,如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理房產證,業主可以選擇退房,不過此時通常都是房子已經裝修或入住了,業主退房的成本也比較高。

    任冰峰律師
    2023.07.06759人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 普通的房屋買賣合同,作為買家是可以貸款的,一般都是向銀行進行貸款,就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式,是買房人滿足自己剛性需求同時,又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合,就是俗稱的組合貸款。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內容:購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同;與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同,簽訂商品房抵押貸款合同;辦理備案登記,進行網簽;交付房款換領收據,繳納規定稅金;辦理商品房交付手續,攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

    趙金保律師
    2022.05.067331人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    使用住房公積金貸款的條件有哪些?

    內容:四、住房公積金貸款買房有哪些利弊,5、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).六、住房公積金貸款買房的條件1、有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意愿,資信良好,1、商品房(開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議),2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少,那么公積金貸款需要哪些證明呢,二、個人住房公積金貸款收入證明公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。

    張嘉娛律師
    2023.06.28732人收看
  • 楊一凡律師

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  • 預購商品房貸款抵押

    張旭律師

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    張旭

    預購商品房貸款抵押

    內容:預購商品房貸款抵押預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。要理解預購商品房貸款抵押,必須把握以下幾點:預購商品房貸款抵押,其抵押物是預購的商品房。那么預購商品房貸款抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 辦理商品房公積金貸款的流程是:向銀行提出書面借款申請,提交身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和完稅證明等有關資料,簽訂借款合同、擔保合同、委托扣款協議后開立賬戶,經貸款行同意支用公積金貸款。法律依據:《住房公積金管理條例》第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。 第二十六條 繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,并通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
  • 論商品房擔保貸款規則

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    論商品房擔保貸款規則

    內容:如果非因雙方任何一方原因,無法辦理貸款,致使房屋買賣合同目的無法實現,則買賣合同任何一方均有權要求解除合同。此時,出賣人應將購房款本金及其利息或者定金返還購房人。輪候查封登記的順序按照人民法院送達協助執行通知書的時間先后進行排列。查封法院依法解除查封的,排列在先的輪候查封自動轉為查封;查封法院對查封的土地使用權、房屋全部處理的,排列在后的輪候查封自動失效;查封法院對查封的土地使用權、房屋部分處理的,對剩余部分,排列在后的輪候查封自動轉為查封。那么論商品房擔保貸款規則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 購房提醒:未還清貸款的商品房如何轉按揭

    許瑞林律師

    許瑞林

    購房提醒:未還清貸款的商品房如何轉按揭

    內容:案例:張小姐準備購買業主李先生位于海淀區一套商品房,該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。張小姐主要是擔心自己在替房主還清貸款以后,房主不配合過戶或者出現其他導致無法過戶的情形,以致使自己的財產產生損失。業主李先生賣房是為了籌集流動資金,用來解決公司運營方面的問題,沒有多余的錢來償還銀行的貸款,并且質疑買方張小姐的付款能力,擔心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款,所以拒絕過戶后再付款。那么購房提醒:未還清貸款的商品房如何轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容:在一些地方房產交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

    崔玉君律師
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  • 商品房買賣合同無效,可以請求解除貸款。如果因一方的違約行為致使合同無效,或者商品房買賣合同無效屬于當事人約定的或者法定的其他可以解除合同的情形的,則當事人可以解除貸款。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的;2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義

    內容:房地產抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供按期履行債務的擔保,在債務人不履行債務時,抵押權人有權處分抵押物的房地產,并優先得到償還的行為。房地產抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。抵押物擔保的范圍包括銀行房地產抵押貸款的本金、利息和實現抵押物抵押權的費用及抵押合同規定的其他內容。按照貸款利率確定方法和計息方法,房地產抵押貸款分為固定利率房地產抵押貸款、浮動工資利率房地產抵押貸款和可調利率房地產抵押貸款。那么房產抵押與房地產抵押貸款以及商品房抵押貸款的含義。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房貸款不通過算違約嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    二手房貸款不通過算違約嗎

    內容:法律依據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過算違約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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