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論商品房擔(dān)保貸款規(guī)則
任冰峰律師2022.02.09574人閱讀
導(dǎo)讀：
如果非因雙方任何一方原因，無(wú)法辦理貸款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)賣(mài)合同任何一方均有權(quán)要求解除合同。此時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。那么論商品房擔(dān)保貸款規(guī)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
如果非因雙方任何一方原因，無(wú)法辦理貸款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)賣(mài)合同任何一方均有權(quán)要求解除合同。此時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。關(guān)于論商品房擔(dān)保貸款規(guī)則的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方?jīng)]法貸款，會(huì)有什么后果？
如果非因雙方任何一方原因，無(wú)法辦理貸款，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則買(mǎi)賣(mài)合同任何一方均有權(quán)要求解除合同。此時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還購(gòu)房人。
2、房屋擔(dān)保貸款合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、解除或被撤銷(xiāo)了，貸款怎么辦？
3、購(gòu)房人不按時(shí)償還銀行貸款，銀行可以同時(shí)以購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商為共同被告嗎？
4、法院判決購(gòu)房人還款，購(gòu)房人無(wú)力償還，銀行如何請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行？
對(duì)于被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的已由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋和被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋，雖購(gòu)房人未辦理房屋所有權(quán)登記，法院也會(huì)進(jìn)行預(yù)查封。
土地、房屋權(quán)屬在預(yù)查封期間登記在購(gòu)房人名下的，預(yù)查封登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封登記，預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限從預(yù)查封之日起開(kāi)始計(jì)算。應(yīng)當(dāng)注意的是，預(yù)查封的效力等同于正式查封。預(yù)查封期限屆滿之日，人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的，預(yù)查封的效力消滅。
5、什么是輪候查封？
兩個(gè)以上人民法院對(duì)同一宗土地使用權(quán)、房屋進(jìn)行查封的，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記手續(xù)后，對(duì)后來(lái)辦理查封登記的人民法院作輪候查封登記，并書(shū)面告知該土地使用權(quán)、房屋已被其他人民法院查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。
輪候查封登記的順序按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。
查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封;
查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效;
查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對(duì)剩余部分，排列在后的輪候查封自動(dòng)轉(zhuǎn)為查封。
6、在執(zhí)行過(guò)程中，涉案房屋可以抵償債務(wù)嗎？
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