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如何變更宅基地的使用權
2022.03.23 16:46:40
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2022.03.23 16:46:40
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【拆遷法律常識】土地使用權 土地使用權變更的規定
許瑞林律師
【拆遷法律常識】土地使用權 土地使用權變更的規定
內容：土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。那么，辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費？關于【拆遷法律常識】土地使用權的法律問題，大律網小編為大家整理了地役權相關的法律知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.02324人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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農村戶主去世宅基地如何變更處理
張旭律師
北京市元甲律師事務所
農村戶主去世宅基地如何變更處理
內容：農村村民可以申請宅基地興建房屋的，而一戶村民只能擁有一處宅基地，宅基地使用權一般是登記在戶主名下的，如果分戶的，未有宅基地的一方可以申請宅基地，那么農村戶主去世宅基地怎樣變更處理?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
張旭律師2021.11.03217人收看 -
李孟陽律師
主任律師
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針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些
張旭律師
北京市元甲律師事務所
針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些
內容：本文以理論基礎為研究思路，查閱大量文獻，借鑒前人經驗，發現土地使用權重復抵押問題的重點是在實際操作中加強管理和監督。同時，土地抵押后應及時到土地管理部門辦理土地使用權變更登記，因為有了完善的登記制度，債權人在進行土地使用權登記時，可以先到有關登記機關查閱登記資料，了解該土地是否已作了抵押，這就能從根本上有效地防治惡意重復抵押事件的發生。那么針對土地使用權重復抵押采取的措施有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.091007人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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土地使用權出租的程序是什么？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
土地使用權出租的程序是什么？
內容：土地使用權出租的程序是：申請人向市縣國土資源管理部門提出土地租賃申請，并準備相關的材料;申請獲準通過后，出租人與承租人簽訂國有土地使用權租賃合同。國有土地使用權出租后，租賃雙方應繼續履行國有土地使用權出讓合同;辦理租賃登記手續;重新簽訂租賃合同;辦理注銷登記。(四)因離婚發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);(五)因地址變更發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。那么土地使用權出租的程序是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.29903人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力
內容：按照債權形式主義立法模式下的物權變動原則，土地使用權轉讓合同即是當事人就土地使用權轉讓達成的意思表示的債權合同，該合同成立生效后，還必須通過履行土地使用權權屬變更登記行為才能實現物權變動，而不能直接發生物權變動的效果。由于土地使用權轉讓是通過合同行為進行的一種物權變動形態，合同行為為物權變動的基礎行為，因此，對合同行為的效力認定關系到物權變動的能否。土地使用權轉讓合同作為物權變動的根本原因和內在動力，其成立生效應當符合債權合同的生效條件。那么未取得資質訂立的土地使用權轉讓合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.30625人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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答變更集體宅基地使用權的流程是：集體土地所有者應當在農業結構調整后三十日內，持批準文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請土地用途變更登記，受理后進行審核，審核通過登簿、交費領證。法律依據：《土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《不動產登記暫行條例》第十四條 屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請： （一）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的； （二）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的； （三）申請更正登記或者異議登記的。
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［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？
任冰峰律師
北京天用律師事務所
［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？
內容：目前居民租用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房，上述兩類房均為使用權。因此，夫妻在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，而不會涉及房屋的產權問題。婚前一方即已取得公房承租權，離婚時，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更，因此，不影響公房承租權歸屬，即這一情況下，承租權仍歸該一方享有。婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的，使用權歸雙方共有。那么［離婚房產分割］離婚訴訟中公房使用權如何分割？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.11334人收看 -
陳明月律師
主任律師
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土地使用權與投資主體問題?
馮清琴律師
北京天用律師事務所
土地使用權與投資主體問題?
內容：可以委托律師幫助代理維權相關法律知識：土地使用證證書確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。那么土地使用權與投資主體問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.01300人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答屬于土地使用權出資未變更的情況主要包括：1、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，法院責令改正期間仍未辦理的；2、未交付公司使用也未辦理權屬變更手續的；3、已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用的；4、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，訴訟期間又未辦理過戶等。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規定（三）》第十條 出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續；在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務；出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支持。
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使用權戶主變更第一順序繼承人
于海明律師
北京市元甲律師事務所
使用權戶主變更第一順序繼承人
內容：原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。受理機構下面是一種情況的的順序：關于使用權房戶主去世變更的情況被繼承人留有遺囑的應當按遺囑進行繼承，遺囑是有效的。如果沒有遺囑的，這應當按照法定繼承方式，其中第一順序繼承人包括：配偶子女父母;第二順序繼承人包括：兄弟姐妹祖父母外祖父母。若健在則以她的意愿為主2、承租人無權對承租的房產使用立遺囑，除非得到房屋產權人的正式認可。同理不同的戶主也該也有相應的部門。那么使用權戶主變更第一順序繼承人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.31199人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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答使用權房子可以通過資產處置或買賣交易變更產權。使用權轉產權根據資產處置規定、程序和權限處置給個人，或者按照成本價計算房屋折舊以及工齡購買變更為個人產權。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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一般土地使用權不能過戶嗎
李維律師
北京市元甲律師事務所
一般土地使用權不能過戶嗎
內容：土地使用證過戶的條件：1、戶口是當地戶口。按我國規定，土地只是擁有它的使用權，而產權是擁有它的所有權，兩者是不一樣的。那么需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過戶，再繳納幾百元手續費就行。(三)因繼承、贈與發生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。那么一般土地使用權不能過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.29799人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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變更訴訟請求的提出時間,變更訴訟請求何時提出
邢穎律師
北京天用律師事務所
變更訴訟請求的提出時間,變更訴訟請求何時提出
內容：法律分析：變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前,2、法律分析：變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前,法律分析：變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前,3、變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前,變更訴訟請求的期限為法庭辯論結束前。
邢穎律師2023.12.14736人收看 -
翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序
王熙律師
北京天用律師事務所
如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序
內容：用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權。土地使用權抵押辦理（一）申請辦理土地使用權抵押設定登記及抵押變更登記1、除國家機關、公益設施外，抵押人依法有權處分的國有土地使用權。若土地登記的內容與實際不符，應先辦理土地使用權變更登記，再辦理土地使用權抵押登記。那么如何辦理土地使用權抵押登記以及辦理登記程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.091153人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答可以變更宅基地的土地使用權。變更宅基地使用權需由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過更換土地證書。法律依據：《土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 《城市房地產管理法》第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
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楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案
楊一凡律師
北京天用律師事務所
楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案
內容：原告楊某英不服被告登封市人民政府2000年5月為第三人王某龍頒發登集用字第00062號集體土地使用證一案，于2004年4月20日向本院提起行政訴訟。本院受理后，依法組成合議庭于2004年5月24日開庭，對本案進行公開審理。本案現已審理終結。2003年11月4日，我在建房時，第三人拿出了第00062號土地證阻擋，并向登封市人民法院起訴我土地侵權。1999年12月20日，登封市東金店鄉東金店村村委出具證明，證明第三人與王俊一是父子關系，并將王俊一名下的“用地許可證”變更為第三人。那么楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.15888人收看 -
張嘉娛律師
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使用權轉讓協議合法嗎
林艷英律師
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使用權轉讓協議合法嗎
內容：店鋪使用權轉讓合同不違法，但也不受法律保護。最重要的是嚴格按照相關法律法規簽訂商鋪使用權轉讓合同。房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。那么使用權轉讓協議合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.25367人收看 -
趙金保律師
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答辦理農村宅基地使用權更名的方式是：當事人都是同村的村民，需要經過農村村委會的同意，并且農村宅基地的受讓人在該村沒有其他的宅基地，由鄉鎮人民政府審核批準同意。法律依據：《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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宅基地使用證變更人數怎么辦理
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
宅基地使用證變更人數怎么辦理
內容：土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
郭銘芝律師2022.04.01648人收看 -
張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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土地使用證變更申請如何書寫？
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
土地使用證變更申請如何書寫？
內容：土地使用證變更申請書國土資源局領導：本人購得某某平米二手房一處，坐落在某街某巷某幢某號。現房屋產權已經過戶，但土地使用證權屬至今仍未變更。土地使用證變更的材料是取決于變更的原因，國土部門的工作人員在接收到關于土地使用證的變更申請之后，具體要做的工作就是要審核提供的相關材料是否準確，土地使用證變更的實際情況是否符合國家法律規定等這些問題。提出土地使用證變更的當事人，最好還是先到縣級以上的國土部門把土地使用權變更的相關工作先咨詢清楚。那么土地使用證變更申請如何書寫？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29192人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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姥姥想做孩子監護人，變更撫養權有多難？父母之間監護權的變更還算容易，但像這樣跨順序的變更卻非常困難，即使雙方都同意也很難獲得法院的支持。元甲團隊有法官經驗的專業律師盡全力為委托人爭取，最終順利幫助變更孩子的撫養權！
北京婚姻律師-姚平 411評論 -
?【客戶的認可，是我們前行的動力！】? “案件圓滿結束，但我們的護航永不散場！”?? 感謝客戶暖心認可！在天用，不僅有專業的交通理賠、債權債務、婚姻、物業團隊，更有“終身法律摯友”的承諾。您的信任，是我們最閃亮的勛章！?? ??日常建議小貼士： ????記錄為王，證據護航 ????合同執行不跑偏，變更必留痕 ????遇事別慌，天用隨時在線！天用建工律師-張嘉娛 376評論 -
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；
北京天用律師事務所 466評論 -
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產權、土地使用權等也可行，但這些得經專業評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術出資，就需專業評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補齊，還得向已按時足額出資的股東承擔違約責任。更重要的是，公司債權人有權要求沒履行或沒全面履行出資義務的股東，在未出資本息范圍內，對公司債務無法清償的部分承擔補充賠償責任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規，對內要向其他股東負責，對外可能要為公司債務“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～北京天用律師事務所 713評論 -
【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??
北京婚姻律師-姚平 626評論 -
【??離婚股權分割必讀｜資深律師教你守住公司控制權！】 ? 感情破裂可以止損 但財產分割絕不能吃虧！ 創業夫妻、高凈值家庭必看 離婚股權分割最全避坑指南?? ?? 一、股權≠存款！三大雷區預警 ?？雷區1：以為股權直接對半分？ → 公司性質決定分割方式（有限責任公司/股份公司大不同） ?？雷區2：忽略公司章程特殊約定 → 婚姻協議與公司章程沖突時誰說了算？ ?？雷區3：忘記其他股東優先購買權 → 小心被踢出公司決策層！ ?? 二、實戰分割四步法 ?Step1 確定股權屬性 → 婚前個人股權？婚后共同經營增值？ ?Step2 專業評估作價 → 賬面價值≠市場價值（教你識別陰陽報表） ?Step3 選擇最優分割方案 → 折價補償/保留股權/代持協議（利弊對比表） ?Step4 工商變更落地 → 逾期不改的法律風險清單 ?? 三、企業家必學的3大自保策略 ??提前布局：婚前協議模板關鍵條款 ??動態管理：婚后股權架構調整技巧 ??證據鏈搭建：微信聊天記錄也能證明個人財產 ?？？？婚姻可以結束 但商業版圖必須守住 提前了解法律規則 才是聰明人的危機應對之道
北京婚姻律師-姚平 782評論 -
公司變更股東五十萬貨款還能要嗎？我給一家公司送了一批貨，這個公司呢欠了我五十萬塊錢，但這個公司的名稱和領導呢都變更了，如果說有這個貨款的合同，基礎的事實已經固定下來了。那現在就是你所擔心的就是對方的領導和名字都已經變了。這個在法律上還是很明確的，就是公司換領導換法人，然后并不影響你的這個責任的一個承擔，也就是變更之后的公司還是需要繼續來承擔這個債務的。那我就放心了，這個貨款是很容易能夠拿到錢的啊，先給對方發一份律師函，如果說對方不給的話，還是盡快的向法院提起訴訟并不難，這個事很好解決啊。
天用債權律師-王熙 15評論
