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答變更集體宅基地使用權的流程是：集體土地所有者應當在農業結構調整后三十日內，持批準文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請土地用途變更登記，受理后進行審核，審核通過登簿、交費領證。法律依據：《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《不動產登記暫行條例》第十四條
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（二）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（三）申請更正登記或者異議登記的。
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內容：各縣(市)區人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位：經市政府同意，現將《佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定》印發給你們，請認真貫徹執行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定第一條為規范集體建設用地使用權流轉工作，維護集體土地權益和市場經濟的正常秩序，促進土地優化配置和集約利用，根據國家和省有關規定，結合我市實際，制定本暫行規定。第六條集體建設用地確定給單位或個人使用，應當依法報經縣級以上人民政府批準。那么佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.15301人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答以下情形可以收回集體土地使用權：土地使用權人不按照批準的用途使用土地；土地使用權人停止使用土地；為鄉鎮村公共設施和公益事業建設需要使用土地使用權人的土地。法律依據：《土地管理法》第六十六條
有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
（一）為鄉鎮村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。
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內容：店鋪使用權轉讓合同不違法，但也不受法律保護。最重要的是嚴格按照相關法律法規簽訂商鋪使用權轉讓合同。房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。那么使用權轉讓協議合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.25325人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答民法典規定集體建設用地使用權是：住宅用地全國統一執行的使用權年限是70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的使用權年限是50年；商業、文體、娛樂用地全國統一執行的使用權年限是40年。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
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內容：集體土地房屋抵押權設立登記申報材料：1.登記申請書原件；2.申請人身份證明；3.房屋所有權證原件及復印件；4.集體土地使用權證明；5.主債權合同原件；6.抵押合同原件；7.經村民會議或者由村民會議授權經村民代表會議同意抵押的證明原件，或者鄉（鎮）農民集體經濟組織同意的證明原件；沒有組建鄉（鎮）農民集體經濟組織的，由鄉（鎮）政府出具同意的證明原件；8.其他必要材料。抵押權轉移登記、抵押權變更登記、抵押權注銷登記需要材料，按照國有土地范圍房屋抵押權登記的要求收取。因處分未成年人房屋申請登記的，監護人還應當提供為未成年人利益處分房屋的書面保證。那么北京市集體土地房屋抵押權設立登記辦理資料。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01824人收看
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答使用權房子可以通過資產處置或買賣交易變更產權。使用權轉產權根據資產處置規定、程序和權限處置給個人，或者按照成本價計算房屋折舊以及工齡購買變更為個人產權。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容：各縣、區人民政府，市人民政府各部門：《鶴壁市農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》已經市政府同意，現印發給你們，望認真貫徹執行。集體建設用地包括存量建設用地和依法辦理農用地轉用審批手續后新增的集體建設用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區域內，在符合鄉鎮土地利用總體規劃的前提下，村莊、集鎮和建制鎮范圍內集體建設用地使用權的流轉管理。城市規劃區外的集體建設用地應當優先確定給本集體經濟組織內部成員使用。那么鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.15280人收看
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答辦理農村宅基地使用權更名的方式是：當事人都是同村的村民，需要經過農村村委會的同意，并且農村宅基地的受讓人在該村沒有其他的宅基地，由鄉鎮人民政府審核批準同意。法律依據：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。"所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。第五條 在本合同生效之日起15天內，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉租的，須經甲方書面同意，雙方簽訂轉租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續。第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續。那么集體土地租賃合同生效時間規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.24176人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答有權。村委會有權收回村集體土地。對集體土地使用權進行出租是農村集體增加收入的重要途徑，而集體土地的使用權是有年限的，土地使用權到期后，使用人可以續租，村集體也可以回收。村委會是接到上一級組織通知下來的任務才進行回收集體土地，要回收集體土地就要按照規定做好有關的手續后才能進行回收，否則就會引起矛盾。《中華人民共和國土地管理法》第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權:(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;(二)不按照批準的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
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內容：上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式，均屬于“無償”收回土地使用權的情形二、土地征收補償規定是什么?法定事由“有償”收回方式應當給予補償，主要補償項目有以下幾個方面：2、土地使用權價值。對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。那么集體土地使用權補償規定是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29797人收看
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楊一凡律師
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答律師回復中...
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內容：原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的。受理機構下面是一種情況的的順序：關于使用權房戶主去世變更的情況被繼承人留有遺囑的應當按遺囑進行繼承，遺囑是有效的。如果沒有遺囑的，這應當按照法定繼承方式，其中第一順序繼承人包括：配偶子女父母;第二順序繼承人包括：兄弟姐妹祖父母外祖父母。若健在則以她的意愿為主2、承租人無權對承租的房產使用立遺囑，除非得到房屋產權人的正式認可。同理不同的戶主也該也有相應的部門。那么使用權戶主變更第一順序繼承人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.31146人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答屬于土地使用權出資未變更的情況主要包括：1、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，法院責令改正期間仍未辦理的；2、未交付公司使用也未辦理權屬變更手續的；3、已經辦理權屬變更手續但未交付給公司使用的；4、已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，訴訟期間又未辦理過戶等。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國公司法〉若干問題的規定（三）》第十條
出資人以房屋、土地使用權或者需要辦理權屬登記的知識產權等財產出資，已經交付公司使用但未辦理權屬變更手續，公司、其他股東或者公司債權人主張認定出資人未履行出資義務的，人民法院應當責令當事人在指定的合理期間內辦理權屬變更手續；在前述期間內辦理了權屬變更手續的，人民法院應當認定其已經履行了出資義務；出資人主張自其實際交付財產給公司使用時享有相應股東權利的，人民法院應予支持。
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內容：原告楊某英不服被告登封市人民政府2000年5月為第三人王某龍頒發登集用字第00062號集體土地使用證一案，于2004年4月20日向本院提起行政訴訟。本院受理后，依法組成合議庭于2004年5月24日開庭，對本案進行公開審理。本案現已審理終結。2003年11月4日，我在建房時，第三人拿出了第00062號土地證阻擋，并向登封市人民法院起訴我土地侵權。1999年12月20日，登封市東金店鄉東金店村村委出具證明，證明第三人與王俊一是父子關系，并將王俊一名下的“用地許可證”變更為第三人。那么楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和經營性用地。其中宅基地沒有使用年限，且可繼承；另外耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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內容：變更或解除集體合同的建議或答復，應在集體合同規定或有關法律規定的期限內作出。在特殊情況下，如工會解散、企業破產、不可抗力的現象發生等，允許無過錯的一方單方面變更或解除集體合同。但應區別不同情況，分別履行下列手續：工會解散，應提供會員大會的決議書副本;企業破產，應提供人民法院宣告企業破產的裁定書副本;因不可抗力的現象需要變更或解除集體合同，應提供有關部門的證明;因一方過錯使原合同履行已毫無意義時，無過錯一方要求解除合同，應及時通知對方。那么變更或解除集體合同的必經程序。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.31244人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答集體土地使用權是對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權有宅基地、自留土地、公用企事業三種形式。集體土地的所有權不能轉讓，集體土地的使用權可以依照法律規定轉讓。法律依據：《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。那么，辦理土地使用權轉讓要交哪些稅費？關于【拆遷法律常識】土地使用權的法律問題，大律網小編為大家整理了地役權相關的法律知識，希望能幫助大家。
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：原告朱國軍不服中牟縣人民政府于2002年5月15日給第三人朱某坤頒發牟集用[2002]字第011號集體土地使用證的具體行政行為，向鄭州市人民政府申請復議。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了此案。原告朱國軍及其委托代理人馬某昌、王貞、被告委托代理人田瑞杰、劉紀栓、第三人朱某坤及其委托代理人尹占杰到庭參加訴訟，本案現已審理終結。用于證明原告使用土地合法，經過村委和三組同意，并向鄭庵鎮人民政府交納了辦證費和土地使用費400元。那么朱國軍訴中牟縣人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
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答可以變更宅基地的土地使用權。變更宅基地使用權需由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容，同時提供證明材料，根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過更換土地證書。法律依據：《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產管理法》第十八條
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
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內容：集體土地使用權有以下三種形式：1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09993人收看
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王熙律師
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答我國農村集體土地使用權的法律涵義是：對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權有宅基地、自留土地、公用企事業三種形式。集體土地的所有權不能轉讓，集體土地的使用權可以依照法律規定轉讓。法律依據：《憲法》第十條
城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
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內容：允許當事人協商變更或解除集體合同，目的是為了使企業與工會及其所代表的全體職工之間的合同關系更能適應變化了的新情況。當事人協商變更或解除集體合同，必須以不損害國家利益和社會利益為前提。企業破產、停產、轉產這一法律事實，說明當事人一方已經失去了全面履行集體合同的能力和條件，允許變更或解除集體合同。不可抗力事件發生后，允許變更或解除集體合同。第六，由于當事人一方違約，使集體合同履行成為不必要時，允許變更或解除合同。工會撤銷或解散，集體合同隨之解除。那么變更或解除集體合同的七條。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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林艷英律師
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內容：這種使用權形式自確立后一直保持了下來，自留地只能用來種植農作物，自留山只能用來種植林木，未經批準，不得改作他用。利用集體所有的土地興辦鄉村企業，土地使用權必須折價作為企業的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。那么集體土地使用權有哪些形式？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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張嘉娛律師
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答沒有任何影響，集體戶口人員就是用個人的“戶籍卡”或派出所的“戶籍證明”代替居民戶口簿辦理有關戶口移遷手續。如有不明之處，可向相應派出所的戶籍警咨詢。《中華人民共和國戶口登記條例》第二條 中華人民共和國公民，都應當依照本條例的規定履行戶口登記。第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實后予以變更或者更正。
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內容：各縣(市、區)人民政府，肇慶高新區管委會，市府直屬各單位：現將《肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。農村集體建設用地使用權出讓、轉讓、出租、轉租、抵押，必須辦理土地登記手續后才能生效。第九條 已流轉的農村集體建設用地使用權受法律保護，除下列情形外，農村集體經濟組織在合同約定的期限屆滿前不得收回。那么肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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