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集體土地使用權有哪些形式?

吳夢云律師2021.12.29336人閱讀
導讀:

這種使用權形式自確立后一直保持了下來,自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批準,不得改作他用。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。那么集體土地使用權有哪些形式?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

集體土地的使用權有三種形式,分別是宅基地的使用權、自留土地的使用權以及公用企事業土地的使用權,具體如下:

(一)、宅基地

公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準,房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進行使用權登記,但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用,超過面積多占部分,應退還集體耕種。新修房屋,一般應利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權,除經土地所有權人同意外,還須經土地管理部門批準,并按批準的面積和地理位置建房,不得少批多占、批東占西。易地建房的,原宅基地的土地使用權由集體收回。

(二)、自留土地

自留地、自留山是農業合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來,自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批準,不得改作他用。

(三)、公用企事業

農民舉辦鄉村企業,或鄉、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的,除經集體土地所有權人同意或決定外,還必須經土地管理部門批準,土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時,土地使用權由集體收回。

1、平等協商、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;

3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限;

4、受讓方須有農業經營能力;

5、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。

1、雙方當事人的姓名、住所;

2、流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

3、流轉的期限和起止日期;

4、流轉土地的用途;

5、雙方當事人的權利和義務;

6、流轉價款及支付方式;

7、違約責任。

土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉,當事人雙方應當簽訂書面合同。

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  • 哪些是屬于以物低債的范圍

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    哪些是屬于以物低債的范圍

    內容:哪些是屬于以物低債的范圍銀行采取各種有效手段清收后仍然未能以貨幣形式受償的債務,方可接受以物抵債。但根據法院或仲裁機構的生效法律文書辦理以物抵債的,不受本條限制。抵償債務的財產應當是歸債務人所有或者債務人依法享有處分權、并且具有較強流通變現能力的財產。集體土地使用權一般不單獨用于抵償銀行債務;但以集體土地之上的房屋抵債的,房屋占用范圍內的集體土地使用權應當一并抵償債務。那么哪些是屬于以物低債的范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07159人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 集體土地使用權是對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權有宅基地、自留土地、公用企事業三種形式。集體土地的所有權不能轉讓,集體土地的使用權可以依照法律規定轉讓。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《土地管理法》第十一條  農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
  • 朱國軍訴中牟縣人民政府集體土地使用權糾紛案

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    朱國軍訴中牟縣人民政府集體土地使用權糾紛案

    內容:原告朱國軍不服中牟縣人民政府于2002年5月15日給第三人朱某坤頒發牟集用[2002]字第011號集體土地使用證的具體行政行為,向鄭州市人民政府申請復議。本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭審理了此案。原告朱國軍及其委托代理人馬某昌、王貞、被告委托代理人田瑞杰、劉紀栓、第三人朱某坤及其委托代理人尹占杰到庭參加訴訟,本案現已審理終結。用于證明原告使用土地合法,經過村委和三組同意,并向鄭庵鎮人民政府交納了辦證費和土地使用費400元。那么朱國軍訴中牟縣人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.15693人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 根據我國相關法律標準,集體土地轉讓合同效力須視情況而定,土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,農村的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意方可轉讓;通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有標準或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款標準的集體經營性建設用地出讓、出租等,應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押,但法律、行政法規另有標準或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租,集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等,參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
  • 夫妻財產歸屬有幾種形式

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻財產歸屬有幾種形式

    內容:夫妻財產歸屬有幾種形式我國《婚姻法》第13條、17條規定:“夫妻在存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”可見我國的夫妻財產制度有兩種,夫妻財產法定制和夫妻財產約定制。即妻之原有財產歸妻所有,但應由夫行使管理權。夫妻各保留其財產的所有權、管理權、使用權和收益權。因此,婚姻當事人雙方訂立夫妻財產約定采用書面形式,應有公示程序要求,且以公證為準。這不利于夫妻一方獨立地與第三人發生經濟交往。那么夫妻財產歸屬有幾種形式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11331人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 集體土地使用權有哪些形式?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    集體土地使用權有哪些形式?

    內容:這種使用權形式自確立后一直保持了下來,自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批準,不得改作他用。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。那么集體土地使用權有哪些形式?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29336人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權是無法繼承的
  • 民法典中土地使用權能否立遺囑

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中土地使用權能否立遺囑

    內容:集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員。(五)集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營集體“四荒”土地使用權必須經縣級以上人民政府批準農村集體經濟組織要與治理開發者簽訂合同或協議合同或協議經縣級人民政府批準生效后執行。集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得其期限最長不得超過五十年。權利期限內集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。那么民法典中土地使用權能否立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.10258人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案

    崔玉君律師

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    崔玉君

    楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案

    內容:原告楊某英不服被告登封市人民政府2000年5月為第三人王某龍頒發登集用字第00062號集體土地使用證一案,于2004年4月20日向本院提起行政訴訟。本院受理后,依法組成合議庭于2004年5月24日開庭,對本案進行公開審理。本案現已審理終結。2003年11月4日,我在建房時,第三人拿出了第00062號土地證阻擋,并向登封市人民法院起訴我土地侵權。1999年12月20日,登封市東金店鄉東金店村村委出具證明,證明第三人與王俊一是父子關系,并將王俊一名下的“用地許可證”變更為第三人。那么楊轉英訴登封市人民政府集體土地使用權糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.15860人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 有權。村委會有權收回村集體土地。對集體土地使用權進行出租是農村集體增加收入的重要途徑,而集體土地的使用權是有年限的,土地使用權到期后,使用人可以續租,村集體也可以回收。村委會是接到上一級組織通知下來的任務才進行回收集體土地,要回收集體土地就要按照規定做好有關的手續后才能進行回收,否則就會引起矛盾。《中華人民共和國土地管理法》第六十五條 有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;(二)不按照批準的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
  • 債的保全形式在法律如何規定的?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    債的保全形式在法律如何規定的?

    內容:可以抵押財產有:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;(三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;(五)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;(六)依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。債務人不履行債務時,債權人有權依照本法規定以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。那么債的保全形式在法律如何規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.09542人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商鋪產權和使用權是一個意思嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商鋪產權和使用權是一個意思嗎

    內容:商鋪產權和使用權是一個意思嗎,相關知識:與產權式商鋪比,固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢:1、在合同期內,使用權(或經營權)具有獨占性和排他性,商鋪產權和使用權不是一個意思,產權會有使用權,有使用權不一定有產權,這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起,只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮,土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利,同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。

    吳夢云律師
    2023.07.10380人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的

    內容:鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時,抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的,應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續,對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定,實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時,該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得,則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 如何辦理集體土地使用權抵押貸款

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何辦理集體土地使用權抵押貸款

    內容:集體土地使用權有以下三種形式:1、宅基地公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。鄉村企業集體土地使用權抵押的,土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。那么如何辦理集體土地使用權抵押貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 民間借貸融資的4種表現形式

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民間借貸融資的4種表現形式

    內容:民間融資是指出資人與受資人之間,在國家法定金融機構之外,以取得高額利息與取得資金使用權并支付約定利息為目的而采用民間借貸、民間票據融資、民間有價證券融資和社會集資等形式暫時改變資金使用權的金融行為。民間金融包括所有未經注冊、在央行控制之外的各種金融形式。這種以信用交易為特征、利率水平較高的借貸是民間借貸的最主要方式。那么民間借貸融資的4種表現形式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 邢穎律師

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  • 農村違法建筑怎么認定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    農村違法建筑怎么認定

    內容:農村違法建筑怎么認定農村違法建筑是指沒有依法取得建設規劃許可證、建設工程規劃許可證在農村土地上擅自動工建設的建筑物。定義好下界定當然也不難具體有以下3種表現形式。農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的土地管理法規定“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。”土地管理法規定任何單位和個人進行建設必須申請國有土地村民建設住宅、鄉鎮村辦企業或鄉鎮村公共設施及公益事業用地除外。所以有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠如果沒有走依法征用程序把集體土地變為國有土地并取得使用權那肯定是違法建筑。那么農村違法建筑怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 王熙律師

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  • 我國農村集體土地使用權的法律涵義是:對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權有宅基地、自留土地、公用企事業三種形式。集體土地的所有權不能轉讓,集體土地的使用權可以依照法律規定轉讓。法律依據:《憲法》第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。 《土地管理法》第十一條  農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉鎮農民集體所有的,由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。
  • 集體土地使用權補償規定是什么?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    集體土地使用權補償規定是什么?

    內容:上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式,均屬于“無償”收回土地使用權的情形二、土地征收補償規定是什么?法定事由“有償”收回方式應當給予補償,主要補償項目有以下幾個方面:2、土地使用權價值。對被拆遷人來說,拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償;對用地單位來說,拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。那么集體土地使用權補償規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 集體土地上的房子能抵押嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    集體土地上的房子能抵押嗎

    內容:房地產抵押權設定后,可以進行產權轉讓,因債務人不按約定履行債務,抵押權人可以行使抵押權,這個問題類似于集體土地上的房屋能否買賣,有一定的區別,那么集體土地上的房屋能否設定抵押權呢?我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則,集體土地也不應例外。由此可見,農村村民的住房及宅基地不能設定抵押權;集體土地上的房屋,只有鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物及其占用范圍內的土地使用權可同時抵押。那么集體土地上的房子能抵押嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 翁玉素律師

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  • 以下情形可以收回集體土地使用權:土地使用權人不按照批準的用途使用土地;土地使用權人停止使用土地;為鄉鎮村公共設施和公益事業建設需要使用土地使用權人的土地。法律依據:《土地管理法》第六十六條  有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權: (一)為鄉鎮村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的; (二)不按照批準的用途使用土地的; (三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。 依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規另有規定的除外。
  • 土地使用權抵押登記期限是多久?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    土地使用權抵押登記期限是多久?

    內容:土地使用權抵押登記期限是可以自主來進行確定,土地使用權抵押期限,應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。劃撥土地使用權的最高抵押期限應不超過同類用途土地的最高出讓期限。也就是說應該小于建筑物的使用年限,并與建筑物抵押的期限相一致,以確保抵押登記的規范性,有效保障抵押人和抵押權人的合法權益。在辦理土地使用權抵押登記時,可以根據主債權的效力,即主債權的存續期間確定土地抵押登記期限,依據相關法規,設定為主合同約定的債務履行期間及履行期屆滿后兩年。注銷抵押登記是抵押權消失的一種形式。集體土地使用證只有使用權不能向銀行做抵押貸款的,沒有獨立的產權。那么土地使用權抵押登記期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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