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開發商沒在30日之內給預焦商品房備案購房人該怎么辦？

2021.09.17 16:26:04
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域：交通事故
你好，可以按合同約定，要求開發商承擔違約責任。
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大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

  • 答網簽商品房買賣合同撤銷規定：已在網上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內容及更改說明)；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的(提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告)。(五)購房者辦理貸款手續未獲批準，合同無法繼續履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；(六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫院相關證明)；(七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構的房屋測繪報告)；(八)法律法規規定的其它情形(寫明具體內容并提交相關證據)。《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，接受業主的監督，并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

  • 二手房合同如何備案

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    二手房合同如何備案

    內容：雙方自行達成交易的，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現場備案。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

    郭銘芝律師
    2022.03.31394人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。備案的行為實際是一種行政行為，根據相關法律規定，一般期限為20日，特殊情形經批準可延長十日。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同；房屋權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。

  • 備案商品房買賣合同效力如何認定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    備案商品房買賣合同效力如何認定

    內容：另一方面，合同法的基本精神是合同自由，合同自由包括合同訂立的自由，合同內容的自由以及合同對象的自由，限制農民向城市居民出賣住房，也與合同自由的基本精神相悖。那么備案商品房買賣合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.26300人收看

  • 王學瑞律師

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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房買賣合同將不被輕易確認無效

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同將不被輕易確認無效

    內容：將于6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，充分體現了促進商品房市場健康發展的精神，主張不輕易確認合同無效。最高人民法院副院長說，商品房買賣合同的效力不僅關系著交易關系的穩定和當事人合法權益的保護，而且關系到商品房市場的健康發展。對商品房買賣合同的登記備案問題，我們認為這應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件。那么商品房買賣合同將不被輕易確認無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07341人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 答銷售價格不得高于備案價格，開發商加價銷售是不合法的。從民商事合同糾紛的法律處理層面，開發商隱瞞備案價格的行為，涉嫌構成價格欺詐。開發商應按申報的備案價格銷售房屋。《商品房銷售明碼標價規定》第九條 對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。第十三條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。第十五條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。第十六條 商品房經營者不按照本規定明碼標價和公示收費，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上各級人民政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

  • 商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    商品房需要什么手續才可以購買_購買商品房可以不按程序辦理嗎

    內容：購買商品房可以不按程序辦理嗎購買商品房不可以不按程序辦理。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。雙方應當簽訂商品房認購書、商品房買賣合同及前期物業服務合同；與開發商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同；辦理備案登記，進行網簽；交付房款換領收據，繳納規定稅金；辦理商品房交付手續，攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續。

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    2022.05.067322人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 商品房合同備案登記證明編號

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    商品房合同備案登記證明編號

    內容：事項依據: 《中華人民共和國城市房地產管理法》辦理時限：即時辦理是否收費及收費依據：本行政管理事項不收費辦理部門：預售項目所在地的區縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式：預售合同登記備案為網上辦理;解除備案、變更備案為書面受理子項一： 預售合同登記備案辦理程序：1、房地產開發企業與預購人登錄北京市房屋交易權屬管理系統（www.bjfdc.gov.cn），確認合同條款，進行網上簽約;2、房地產開發企業網上打印預售合同，買賣雙方在合同上簽字、蓋章;3、開發企業在網上進行聯機備案，并打印一式兩份《商品房預售合同聯機備案表》，蓋章后交預購人那么商品房合同備案登記證明編號。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03552人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

  • 商品房合同備案登記證明書原件

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    商品房合同備案登記證明書原件

    內容：（一） 房地產開發企業向交易所申請商品房買賣合同備案登記建檔須提交資料1.東莞市商品房預售許可證;2.商品房建設準建證;3.建設用地規劃許可證;4.建設工程規劃許可證;5.中華人民共和國國有土地使用證;6.企業法人營業執照;7.房地產開發企業資質證書;8.商品房建設平面圖；9.建筑工程施工許可證;10.商品房屋合同備案按揭登記申請表;（二） 辦理商品房買賣合同備案登記須提交資料：1.商品房買賣合同備案登記申請表；2.商品房買賣合同原件，在境外銷售的合同須辦理公證。那么商品房合同備案登記證明書原件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.03214人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答商品房合同備案一般需要在商品房預售合同簽訂之日起三十日內。相關法律規定，房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。

  • 商品房交付必須取得竣工驗收備案表

    李楠楠律師

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    李楠楠

    商品房交付必須取得竣工驗收備案表

    內容：交付商品房需開發商持一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，基礎生活設施已經具備交付使用條件。開發商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環節，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現房，其實都會需要交付。但開發商交付商品房，首先肯定要達到國家規定的標準，符合相應的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應該由購房者來承擔。

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    2022.04.081030人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 答需要。房屋租賃需要向房產局登記備案手續。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： 1、房屋租賃合同； 2、房屋租賃當事人身份證明； 3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； 4、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

  • 民法典商品房購銷合同備案如何撤銷

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    民法典商品房購銷合同備案如何撤銷

    內容：買賣商品房時，購房者和開發商要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同后，開發商要對房屋買賣合同進行備案的，防止開發商一房多賣，那么民法典商品房購銷合同備案要怎樣撤銷?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

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    2021.11.04146人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 答交房時必須取得商品房的竣工驗收備案表，同時還應具備商品房房地產權證、土地使用權證書、建設工程質量檢驗合格單、住宅質量保證書、住宅使用說明書、物業管理方案、房屋交接書等證明。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。

  • 已抵押出去的商品房是否能轉讓呢

    邢穎律師

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    邢穎

    已抵押出去的商品房是否能轉讓呢

    內容：按照我國擔保法第四十九條規定的規定,抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押權人應當在接到通知后的15天內書面答復抵押人，并可以向房地產登記機構登記備案；逾期未作答復的視作無異議。那么已抵押出去的商品房是否能轉讓呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答商品房買賣合同備案注銷流程1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件。2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構申請撤銷網簽。3、如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔。4、辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。《中華人民共和國企業破產法》 第十八條 合同解除權解除商品房買賣合同后，往往需要辦理商品房網上簽約備案注銷手續，才能最終去除商品房上的權利負擔，為資產處置提供必要的條件。地方房地產主管部門關于商品房買賣合同網上簽約備案及異動管理的規定，采取了買賣雙方共同申請和單方申請注銷兩種模式。

  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    周春花律師

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    周春花

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容：預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件：預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；預售方持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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    2022.05.061417人收看

  • 李孟陽律師

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  • 答申請財產保全費前提是要準備起訴或者已經提起訴訟，若不符合這兩個條件之一，是不可以申請保全

  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    翁玉素律師

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    翁玉素

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產買賣合同備案查詢的方法是什么

    內容：在一些地方房產交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

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    2022.05.073865人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 答我們同意第一種意見，商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”，損害買受人的合法權利，而注銷原有的合同備案登記，使開發商有了將該房屋再行出售的可能，會對買受人的權利產生巨大的影響。現行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定，但考慮到該行為對合同相對人，特別是買受人的利益影響巨大，因此，行政機關在備案登記確需注銷的情況下，應認真審查申請人提供的材料，嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請，既未通知購房人張某到場，也未征詢張某的意見，即作出了注銷備案登記的行為，違反了正當程序原則，應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題，因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力，撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日，故在某市房管局的注銷決定被撤銷后，該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在，法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。

  • 商品房買賣流程

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    商品房買賣流程

    內容：商品房1不貸款⑴購銷合同三份⑵購房發票,復印件一份(驗原件)⑶產權證明書或商品房備案證明書⑷房屋測繪圖⑸身份證復印件一份(驗原件)2貸款購房者需提供下列材料⑴購銷合同三份⑵預付款收據⑶產權證明書或商品房備案證明書,或備案證明⑷夫妻雙方身份證件⑸結婚證⑹戶口本⑺工資收入證明注:單身需提供單身證明銀行需提供⑴借款合同⑵借款反擔保合同⑶抵押合同⑷抵押登記申請書那么商品房買賣流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 答不是。購置新房一般實際交房款時，開發商會出具收據，正式的發票是在交房時出具。法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

  • 二手房買賣合同需要備案嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同需要備案嗎

    內容：商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

    王熙律師
    2022.04.181309人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答房屋交易登記備案的作用是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間“一房多賣”現象的發生。《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

  • 浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）

    內容：商品房買賣合同，就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物，約定相關權利義務的協議。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協商、簽訂，訂立后的合同按規定報相關主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎，省建設廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房買賣合同簽訂前，應當了解相關的情況，并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06639人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答 根據《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發經營企業應與承購人簽訂統一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內到房地產。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的相關條款、性質、目的以及誠信原則等予以解釋。

  • 購房合同網簽備案流程是什么

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房合同網簽備案流程是什么

    內容：購房合同網簽備案流程是什么1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款2、由房地產開發企業通過網上簽約系統打印經雙方確認無誤的協議或合同3、再統在網上簽訂正式合同雙方當事人簽字蓋章4、相關部門進行備案審核審核通過后產生備案號顯示在合同每頁的右上角5、然后由開發商打印出合同在打印出來的合同上簽字蓋章雙方各持所需的份數。那么購房合同網簽備案流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.10910人收看

  • 李維律師

    主任律師
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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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