小產權房的去路終于有了明確的答復。日前，國土部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了相關工作的重大政策問題。國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證，對違規登記發證者將嚴肅追究責任。朱留華表示，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地須依法依規處理后方可登記。但這次國土部明確發文要求不得為小產權房登記辦證，無疑封住了投資者借投資小產權房牟利的途徑。關于小產權房嚴禁登記發證的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

小產權房的去路終于有了明確的答復。日前，國土部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了相關工作的重大政策問題。國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證，對違規登記發證者將嚴肅追究責任。

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小產權房嚴禁登記

小產權房最新政策：嚴禁登記發證

國土部對小產權房再喊停

11月9日，國土部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。國土部地籍管理司司長朱留華說，目前農村集體土地確權登記發證工作正加緊進行，去年頒布的中央一號文件明確規定，力爭用三年時間(即2012年)完成農村集體土地確權登記發證的工作。

如何防止小產權房等趁著集體土地確權發證而合法化?朱留華表示，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地須依法依規處理后方可登記。

對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非法將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對于沒有權屬來源證明的宅基地和集體建設用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現狀，認定合法后，方可走程序并確權登記發證。

限購令下，“小產權”很受寵

“島城的小產權房以李滄區、城陽區和嶗山區居多，尤其是城陽區和嶗山區，每年的交易量很可觀。”10日下午，市南區寧夏路一家房產中介的經紀人說，尤其是今年實施限購令以來，導致部分投資性需求將目光轉向小產權房，嶗山、城陽以及李滄區的小產權房迅速升溫。

“有些來自外地的投資者，因為受限購令制約無法投資商品房，往往選擇購買小產權房解決居住難題。”科威國際不動產總經理孫杰說，對于這類需求，一般是由科威國際不動產介紹周邊的小產權房業主自行交易，上周一位來自遼寧的商人就在嶗山區的石老人區域的小區買了一套小產權房，單價8000元左右，顯然較之商品住宅的價格便宜了不少。

記者調查發現，由于需求旺盛，城陽區、嶗山區及李滄區的不少中介都兼做小產權房交易業務。“小產權房價格偏低，外來需求幾乎占一半的比例。”李滄區一家中介的經紀人說。記者了解到，這類小產權房單價一般在三四千元之間.像城陽區文陽路的一套90平方米左右的小產權房，總價在30萬元左右;城陽區流亭街道東女姑山社區的小產權房單價在3000元左右;城陽區楊埠寨社區一套80平方米左右的小產權房總價在33萬元左右;李滄區河南莊區域的小產權房價格則在4000元左右;而最貴的小產權房則位于嶗山區，嶗山區石老人花園內的部分小產權房甚至賣到了單價萬元以上。[page]

轉正無望投資客稱賠大了

“早在去年我就在城陽區投資了一套小產權房，如果無法登記辦證，賺錢的指望就落空了。”10日下午，市北區投資小產權房張先生說，他幾個朋友曾投資過小產權房，也是選擇在城陽區，當時的單價才不到1000元，后來漲到3000元左右時賣掉了。看到這樣可以賺錢，而且成本也不大，他去年到城陽區的紅島投資10萬元買了一處小產權房，獲知小產權房嚴禁登記辦證的消息后，張先生連稱賺錢的可能性恐怕很小了。

“從2007年以來，小產權房就成為部分投資性需求追逐的目標。”21世紀不動產市場分析師張斌說，不少投資者認為小產權房遲早會“轉正”，這部分投資者看中的正是交易之中的灰色利益。但這次國土部明確發文要求不得為小產權房登記辦證，無疑封住了投資者借投資小產權房牟利的途徑。

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合法轉正路難行“早在去年10月下旬，全國小產權房問題清理領導小組便開始對小產權房進行組織調研，但小產權房的清理方案遲遲沒有浮出水面。”科威國際不動產總經理孫杰說，但在官方政策還沒有明確的時候，民間就流傳小產權房將“轉正”的說法，但也有專家指出“小產權房問題復雜，不可輕易‘放虎歸山’”。

據21世紀不動產的張斌介紹，實際上針對小產權房的政策變化要追溯到2007年。據了解，2007年6月，原建設部發出風險提示，提醒購房者，以城鎮居民身份到農村購買農村住房，不符合現有土地管理制度的規定。同年12月，國務院曾明確要求，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。2008年7月，國土部曾下發通知，明確指出不得為小產權房辦理任何形式的產權證明。2009年9月，國土部再次下發通知，向地方政府重申，堅決叫停各類小產權房。

而對于小產權房的出路問題，青島市國土資源和房屋管理局局長陳培新在也曾多次表示，“小產權房”違背了城鄉土地規劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，對于已在農村購買了小產權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施，一旦國家相關部門出臺具體的處置意見，將嚴格按照相關法律法規及上級相關政策規定，依法予以處置。

■名詞解釋

什么是小產權房所謂小產權房，是指一些村集體組織或者開發商出售其在集體土地上建設的住宅。