小產(chǎn)權(quán)房的去路終于有了明確的答復(fù)。日前，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，對(duì)違規(guī)登記發(fā)證者將嚴(yán)肅追究責(zé)任。朱留華表示，嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地須依法依規(guī)處理后方可登記。但這次國(guó)土部明確發(fā)文要求不得為小產(chǎn)權(quán)房登記辦證，無(wú)疑封住了投資者借投資小產(chǎn)權(quán)房牟利的途徑。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房的去路終于有了明確的答復(fù)。日前，國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，對(duì)違規(guī)登記發(fā)證者將嚴(yán)肅追究責(zé)任。

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小產(chǎn)權(quán)房最新政策：嚴(yán)禁登記發(fā)證

國(guó)土部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房再喊停

11月9日，國(guó)土部召開農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作通氣會(huì)。國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)朱留華說(shuō)，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年頒布的中央一號(hào)文件明確規(guī)定，力爭(zhēng)用三年時(shí)間(即2012年)完成農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的工作。

如何防止小產(chǎn)權(quán)房等趁著集體土地確權(quán)發(fā)證而合法化?朱留華表示，嚴(yán)禁通過(guò)土地登記將違法違規(guī)用地合法化，對(duì)于違法宅基地和建設(shè)用地須依法依規(guī)處理后方可登記。

對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非法將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于沒有權(quán)屬來(lái)源證明的宅基地和集體建設(shè)用地，要求查明土地歷史使用情況和使用現(xiàn)狀，認(rèn)定合法后，方可走程序并確權(quán)登記發(fā)證。

限購(gòu)令下，“小產(chǎn)權(quán)”很受寵

“島城的小產(chǎn)權(quán)房以李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)居多，尤其是城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)，每年的交易量很可觀。”10日下午，市南區(qū)寧夏路一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，尤其是今年實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，導(dǎo)致部分投資性需求將目光轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，嶗山、城陽(yáng)以及李滄區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房迅速升溫。

“有些來(lái)自外地的投資者，因?yàn)槭芟拶?gòu)令制約無(wú)法投資商品房，往往選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房解決居住難題。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，對(duì)于這類需求，一般是由科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)介紹周邊的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自行交易，上周一位來(lái)自遼寧的商人就在嶗山區(qū)的石老人區(qū)域的小區(qū)買了一套小產(chǎn)權(quán)房，單價(jià)8000元左右，顯然較之商品住宅的價(jià)格便宜了不少。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于需求旺盛，城陽(yáng)區(qū)、嶗山區(qū)及李滄區(qū)的不少中介都兼做小產(chǎn)權(quán)房交易業(yè)務(wù)。“小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格偏低，外來(lái)需求幾乎占一半的比例。”李滄區(qū)一家中介的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。記者了解到，這類小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)一般在三四千元之間.像城陽(yáng)區(qū)文陽(yáng)路的一套90平方米左右的小產(chǎn)權(quán)房，總價(jià)在30萬(wàn)元左右;城陽(yáng)區(qū)流亭街道東女姑山社區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房單價(jià)在3000元左右;城陽(yáng)區(qū)楊埠寨社區(qū)一套80平方米左右的小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)在33萬(wàn)元左右;李滄區(qū)河南莊區(qū)域的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格則在4000元左右;而最貴的小產(chǎn)權(quán)房則位于嶗山區(qū)，嶗山區(qū)石老人花園內(nèi)的部分小產(chǎn)權(quán)房甚至賣到了單價(jià)萬(wàn)元以上。[page]

轉(zhuǎn)正無(wú)望投資客稱賠大了

“早在去年我就在城陽(yáng)區(qū)投資了一套小產(chǎn)權(quán)房，如果無(wú)法登記辦證，賺錢的指望就落空了。”10日下午，市北區(qū)投資小產(chǎn)權(quán)房張先生說(shuō)，他幾個(gè)朋友曾投資過(guò)小產(chǎn)權(quán)房，也是選擇在城陽(yáng)區(qū)，當(dāng)時(shí)的單價(jià)才不到1000元，后來(lái)漲到3000元左右時(shí)賣掉了。看到這樣可以賺錢，而且成本也不大，他去年到城陽(yáng)區(qū)的紅島投資10萬(wàn)元買了一處小產(chǎn)權(quán)房，獲知小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記辦證的消息后，張先生連稱賺錢的可能性恐怕很小了。

“從2007年以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房就成為部分投資性需求追逐的目標(biāo)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師張斌說(shuō)，不少投資者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房遲早會(huì)“轉(zhuǎn)正”，這部分投資者看中的正是交易之中的灰色利益。但這次國(guó)土部明確發(fā)文要求不得為小產(chǎn)權(quán)房登記辦證，無(wú)疑封住了投資者借投資小產(chǎn)權(quán)房牟利的途徑。

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合法轉(zhuǎn)正路難行“早在去年10月下旬，全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題清理領(lǐng)導(dǎo)小組便開始對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行組織調(diào)研，但小產(chǎn)權(quán)房的清理方案遲遲沒有浮出水面。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說(shuō)，但在官方政策還沒有明確的時(shí)候，民間就流傳小產(chǎn)權(quán)房將“轉(zhuǎn)正”的說(shuō)法，但也有專家指出“小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題復(fù)雜，不可輕易‘放虎歸山’”。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張斌介紹，實(shí)際上針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的政策變化要追溯到2007年。據(jù)了解，2007年6月，原建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。同年12月，國(guó)務(wù)院曾明確要求，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。2008年7月，國(guó)土部曾下發(fā)通知，明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。2009年9月，國(guó)土部再次下發(fā)通知，向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。

而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的出路問(wèn)題，青島市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳培新在也曾多次表示，“小產(chǎn)權(quán)房”違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，對(duì)于已在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施，一旦國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)具體的處置意見，將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及上級(jí)相關(guān)政策規(guī)定，依法予以處置。

■名詞解釋

什么是小產(chǎn)權(quán)房所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或者開發(fā)商出售其在集體土地上建設(shè)的住宅。