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答房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 不動產權證書，是指國土資源部制定的不動產登記簿證。《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；3、相關的不動產權屬來源 證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；4、不動產界址、空間界限、面積等材料；5、與他人利害關系的說明材料；6、法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
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內容：近日，西山區人民法院審理該案后判決，車位屬婚前財產，謝先生擁有所有權。因徐女士拒絕配合確認該車庫的產權歸屬，謝先生便訴至法院，請求法院判令，車庫屬于他個人所有。法院審理認為，謝先生在婚前購買訴爭的車位，表明他在婚前已完成取得房產證的實質要件。謝先生與徐女士在婚姻存續期間未對訴爭車位進行明確約定，在離婚時也未將訴爭車位約定為夫妻共同財產予以分割，在雙方達成的離婚協議中，雙方明確除離婚協議中所列財產說明外，雙方沒有其他任何財產歸屬，從而可以確認訴爭車位不是夫妻共同財產，訴爭的車位應為謝先生的婚前財產，依法應確認歸原告所有。那么婚前買的車位婚后登記產權屬于婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.11361人收看
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答律師回復中...
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內容：國土資源部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確了小產權房嚴禁登記發證的政策。本文就小產權房不得登記發證這一事件進行評論。國土部開展農村集體土地確權登記發證工作，并明確提出小產權房不得登記發證。小產權房不得登記發證。小產權房實際上就是違法建筑，小產權房買賣不僅損害購房人利益，而且擾亂房地產市場秩序。小產權房受到購房人追捧，也是百姓對高房價的無奈應對。在我看來，要真正hold住小產權房，政府僅有“嚴禁登記發證”的強硬表態遠遠不夠。那么小產權房嚴禁發證關鍵要平抑房價。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.06191人收看
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張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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答登記房屋產權的程序如下：申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，由登記機關對受理的申請進行權屬審核，對可能有爭議的申請采用布告、報紙等形式公開征詢異議，確認批準后頒發房屋權屬證書至房屋權利申請人。法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。
第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
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內容：產權登記在子女名下的情況有哪些資金來源是父母的，而且又是父母親自經手購置或者建造的房屋，但產權卻登記在子女名下，隨著時間的推移，常常會發生產權糾葛。父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產糾紛，進行房產訴訟時，除了應考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產權人的代表進行了登記。例如房屋產權雖然登記在部分子女名下，但房屋產權一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應認定爭議的房產權仍應歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產，根據繼承法的有關規定和原則，由全部法定繼承人繼承。那么產權登記在子女名下的情況有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11976人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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答律師回復中...
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內容：國土資源部日前出臺《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，明確指出“小產權房”不得登記發證。那么深圳小產權房不發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.06440人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答房產證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第五條 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：１．套（單元）內的使用面積；２．套內墻體面積；３．陽臺建筑面積。
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內容：小產權房不得發證《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。《意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。那么小產權房不得登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.0677人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答農村宅基地確權登記發放流程：（1）申報。擁有宅基地使用權的村民，須領取由土地部門統一印發的《農村宅基地使用權申報登記表》。（2）權屬調查。當填寫了申報表后，就有相應的國土部門，對宅基地的相關信息進行審查，比如實地審查宅基地的權屬性質、范圍、界限、、界址、用途。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。（3）審核與公告。經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。（4）審批與注冊。公告期滿無異議后，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。以（宅基地）為單位逐項填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。（5）頒發土地證。《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。
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內容：小產權房的去路終于有了明確的答復。日前，國土部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了相關工作的重大政策問題。國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證，對違規登記發證者將嚴肅追究責任。朱留華表示，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化，對于違法宅基地和建設用地須依法依規處理后方可登記。但這次國土部明確發文要求不得為小產權房登記辦證，無疑封住了投資者借投資小產權房牟利的途徑。那么小產權房嚴禁登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答房屋產權登記有錯誤的，當事人可以申請行政復議，對復議結果不服的，可以在收到復議書后15日內向法院提起訴訟。《中華人民共和國行政訴訟法》 第四十五條 公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。
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內容：對于父母的出資，如果有相應證據證實父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。而登記方的相應產權份額屬于婚前個人財產，根據民法典相關規定，這部分財產并不因結婚而產生共有的結果。若采用這種方案，房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。那么婚前買房如何登記產權才屬于自己。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.11372人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答辦理商品房產權登記應當提交雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；簽訂的買賣合同、購房發票、房屋產權證、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機構認為有必要提供的材料等。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
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內容：小產權房嚴禁登記發證小產權房最新政策：小產權房嚴禁登記發證，今日國土資源不出臺相關政策文件，明確小產權房嚴禁登記發證。這一政策將明確小產權的性質。要使小產權房擁有商品房一樣的產權證，從而公開合法的上市交易，從憲法、土地保護法、農地承包法、稅法等一系列的法律必須首先“大修”。那么小產權房禁登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.06119人收看
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答根據《合同法》的規定，房子屬于老人對子女的贈與，將產權登記在子女名下，說明贈與已經完成，現在房子是子女的財產，老人不能作為遺產來處理。但是，如果受贈的子女對老人未盡贍養義務，老人可以撤銷贈與。
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婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割
內容：在你們當初購買房子的時候，本意就是雙方共同出資購買，屬于共同共有的意思表示，后來的出資也證明了合意轉為行動，互相印證，充分證明雙方共有愿意出資購房，法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下，但是有充分的證據證明是共同意愿購房的，因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的，共同出資購房，法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待，現在離婚，按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例，子女撫養情況，離婚過錯原因等情況來綜合考慮，在一人一半的基礎上，法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房，產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.19706人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答１、初始登記：新建房屋竣工后，權利人申請初始登記；２、轉移登記：房屋買賣、交換、贈與、繼承、調撥、以房地產作價入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產清償債務、以其他合法方式使房屋權屬發生變更的，當事人申請轉移登記；３、變更登記：房屋所有權人（共有權人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權利人申請變更登記；４、他項權利（抵押權）登記：設定房屋抵押權，當事人申請房屋抵押登記。登記后抵押情況發生變更的，當事人申請抵押變更登記；５、注銷登記：房屋滅失、抵押權終止、房屋權利滅失的，權利人申請注銷登記；６、補證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請補證登記；證書（證明）破損的，申請換證登記。《城市房屋權屬登記管理辦法》 第九條 房屋權屬登記分為：1、總登記；2、初始登記；3、轉移登記；4、變更登記；5、他項權利登記；6、注銷登記。
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內容：有人說民法典明確規定只有個人的合法財產才是遺產這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。故小編認為在符合其他要件前提下處分了小產權房的遺囑應當有效。民法典第二百三十二條“處分依照本節規定享有的不動產物權依照法律規定需要辦理登記的未經登記不發生物權效力。”一旦因繼承人的處分致使相關權益人受到侵害那么只能照價賠償了。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產實際上沒有真正的產權。那么遺囑可以處分小產權房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10938人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答符合宅基地使用政策的可以進行登記，不符合農村集體土地使用政策和法律規定的，是無法辦理不動產登記手續的。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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內容：小產權房最新政策，國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。小產權房不得發證《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。那么小產權房最新政策：嚴禁登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.0689人收看
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李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答房屋產權登記確權頒證清零行動工作主要任務是，對房屋產權登記確權頒證歷史遺留問題依法依規加快解決，用兩年時間，實現證件齊全、產權清晰、已繳清各種費用的房屋全部辦理不動產證，實現登記確權頒證清零，并建立長效機制。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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內容：小產權房嚴禁登記發證，這是目前國土部出臺的最新小產權房政策。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。對于在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。那么小產權嚴禁登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.06536人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答正常情況下，可以在不動產權證的第1頁找到日期，也可以去不動產辦理登記的有關部門或者是自助行政終端打印出不動產登記的信息，這里面就包括發證的日子。發證日期也是不動產權登記的日子，就是申請之后做完審批步驟，最后確定產權的日期。《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動產登記簿的效力和管理 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第二百一十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書的關系 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。第二百一十八條 不動產登記資料的查詢、復制 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。第二百一十九條 不動產登記資料的合理使用，利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
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內容：小產權房不得登記發證購買要謹慎近日，國土資源部發布相關文件明確小產權房嚴禁登記發證，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了國土領域相關工作的重大政策問題。這意味著小產權房轉正無望，那么購買需謹慎。10月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。對于購房者來說，小產權房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產權房的問題，而不是一味的只知道從土地中獲得財政收入。那么小產權房不得登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.06804人收看
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楊一凡律師
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答土地權屬爭議是指土地登記前，土地權利利害關系人因土地所有權和使用權的歸屬而發生的爭議。土地登記發證后已經明確了土地的所有權和使用權，土地登記發證后提出的爭議不屬于土地權屬爭議。土地所有權、使用權依法登記后第三人對其結果提出異議的，利害關系人可根據《土地登記規則》的規定向原登記機關申請更正登記，也可向原登記機關的上級主管機關提出行政復議或直接向法院提起行政訴訟。《土地權屬爭議調查處理辦法》 第二十條 人民政府頒發的確定土地權屬的憑證，是指初始土地登記完成前，爭議土地原有的人民政府頒發的確定土地權屬的憑證。
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內容：22日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。確權登記完成逾昨天，國土資源部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。那么農村集體土地確權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.0699人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答房屋產權人去世辦理預告登記的流程是：攜帶相關材料到住房所在地法院確認買賣合同的有效性，憑法院開具的協助執行公函實現預告請求權；攜帶雙方身份證明、房屋買賣登記申請書、已登記備案的房屋買賣協議到當地的不動產登記機構提出預告申請；不動產登記機構將相關事項記載于登記簿，向申請人頒發預告登記證明。法律依據：《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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內容：昨天，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。推薦閱讀：小產權房不能辦理過戶手續購買小產權房的法律風險提示小產權房最新政策 確權登記完成逾70%昨天，國土資源部召開農村集體土地確權登記發證工作通氣會。小產權房不得發證《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。那么小產權房嚴禁登記。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06402人收看
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張嘉娛律師2022.01.06119人閱讀
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