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小產(chǎn)權(quán)房禁登記發(fā)證
任冰峰律師2022.01.06146人閱讀
導(dǎo)讀：
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小產(chǎn)權(quán)房嚴禁登記發(fā)證
小產(chǎn)權(quán)房最新政策：小產(chǎn)權(quán)房嚴禁登記發(fā)證，今日國土資源不出臺相關(guān)政策文件，明確小產(chǎn)權(quán)房嚴禁登記發(fā)證。這一政策將明確小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。
政府為何忌諱小產(chǎn)權(quán)房:中國的小產(chǎn)權(quán)房是因為中國土地制度不夠完善的產(chǎn)物，在一個土地完全公有或者完全私有的社會，基本上不會產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的問題。
首先，商品房與小產(chǎn)權(quán)房的巨大差別不只體現(xiàn)為房價，而是兩種完全不同的土地所有制度不可能輕易混淆——前者是國有土地，實際所有權(quán)歸地方政府在行使，中央政府從地方“賣地財政”中拿“抽頭”;后者是農(nóng)民集體所有土地，實際地權(quán)歸村委會所有。要使小產(chǎn)權(quán)房擁有商品房一樣的產(chǎn)權(quán)證，從而公開合法的上市交易，從憲法、土地保護法、農(nóng)地承包法、稅法等一系列的法律必須首先“大修”。土地的“國有制”和“集體所有制”是中共執(zhí)政的主要“經(jīng)濟基礎(chǔ)”之一，不可能也不敢輕率“傷筋動骨”。
其次，在地方政府、大小開發(fā)商、村委會三者博弈時，代表農(nóng)民的村委會最弱勢。再加上國內(nèi)腐敗在村一級同樣呈現(xiàn)為“癌細胞擴散全身”狀態(tài)。一旦村委會借小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)與“外部勢力結(jié)黨營私”成為普遍現(xiàn)象，農(nóng)民利益受損在其次，現(xiàn)有房地產(chǎn)市場大混亂也在其次，關(guān)鍵是國家那就真坐在了“火藥桶”上。
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