.png)
遺囑可以處分小產權房嗎
李維律師2022.02.10938人閱讀
導讀：
有人說民法典明確規定只有個人的合法財產才是遺產這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。故小編認為在符合其他要件前提下處分了小產權房的遺囑應當有效。民法典第二百三十二條“處分依照本節規定享有的不動產物權依照法律規定需要辦理登記的未經登記不發生物權效力。”一旦因繼承人的處分致使相關權益人受到侵害那么只能照價賠償了。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產實際上沒有真正的產權。那么遺囑可以處分小產權房嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
有人說民法典明確規定只有個人的合法財產才是遺產這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。故小編認為在符合其他要件前提下處分了小產權房的遺囑應當有效。民法典第二百三十二條“處分依照本節規定享有的不動產物權依照法律規定需要辦理登記的未經登記不發生物權效力。”一旦因繼承人的處分致使相關權益人受到侵害那么只能照價賠償了。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產實際上沒有真正的產權。關于遺囑可以處分小產權房嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、遺囑可以處分小產權房嗎
1、處分了小產權房的遺囑是否有效
民法典規定了無效遺囑的情形遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產遺囑的這部分應認定無效。國家、集體財產的內容散見于各個法律比如城市市區的土地、農村和城市郊區的土地、水流、礦藏等。很顯然小產權房不是國家的不是集體的更不是他人的。有人說民法典明確規定只有個人的合法財產才是遺產這些小產權房不是合法的所以遺囑無效。是這樣嗎如果法律真是這么規定的話未免有些不近人情。沒有物權的財產被寫進遺囑里最多導致權利無法實現但不當然致使遺囑本身效力欠缺。因為遺囑是單方行為它不需要其他人認可或接受。故小編認為在符合其他要件前提下處分了小產權房的遺囑應當有效。
2、處分小產權房的遺囑有效繼承人是否能隨意處分這些房屋呢
肯定不是。民法典第二百三十二條“處分依照本節規定享有的不動產物權依照法律規定需要辦理登記的未經登記不發生物權效力。”也就是說繼承開始了房子得到了但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分致使相關權益人受到侵害那么只能照價賠償了。
二、小產權
小產權所謂小產權是指在農民集體土地上建設的房屋未繳納土地出讓金等費用其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉政府或村委會頒發所以叫做鄉產權又叫小產權。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
點贊
收藏
