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小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證 購(gòu)買要謹(jǐn)慎
崔玉君律師2022.01.06834人閱讀
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小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證購(gòu)買要謹(jǐn)慎近日，國(guó)土資源部發(fā)布相關(guān)文件明確小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，其中明確了國(guó)土領(lǐng)域相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。這意味著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望，那么購(gòu)買需謹(jǐn)慎。10月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應(yīng)該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，而不是一味的只知道從土地中獲得財(cái)政收入。那么小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證購(gòu)買要謹(jǐn)慎近日，國(guó)土資源部發(fā)布相關(guān)文件明確小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，其中明確了國(guó)土領(lǐng)域相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。這意味著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望，那么購(gòu)買需謹(jǐn)慎。10月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應(yīng)該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，而不是一味的只知道從土地中獲得財(cái)政收入。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證購(gòu)買要謹(jǐn)慎
近日，國(guó)土資源部發(fā)布相關(guān)文件明確小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，其中明確了國(guó)土領(lǐng)域相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。這意味著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無(wú)望，那么購(gòu)買需謹(jǐn)慎。
近日，國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》，其中明確了國(guó)土領(lǐng)域相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。10月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。這一表態(tài)，讓眾多對(duì)小產(chǎn)權(quán)房松綁抱有希望的人開(kāi)始感到失望，甚至部分人會(huì)感到深深的絕望。
中國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)橹袊?guó)土地制度不夠完善的產(chǎn)物，在一個(gè)土地完全公有或者完全私有的社會(huì)，基本上不會(huì)產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。在中國(guó)，土地既是屬于國(guó)家的，在很大程度上又是屬于集體的，國(guó)家想要讓土地商品化的話，先要從民眾以及集體的手中征地，然后再加價(jià)賣給土地開(kāi)發(fā)商，中間的差價(jià)就成為地方財(cái)政的重要來(lái)源。正是因?yàn)橥恋刂贫鹊牟煌晟疲由侠娣峙錂C(jī)制的不合理，所以民眾或集體也試圖從地產(chǎn)暴利中分得一杯羹，以集體的名義對(duì)土地進(jìn)行非正式的開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓和出賣，但是因?yàn)闊o(wú)法從國(guó)家國(guó)土部門獲得正式的批準(zhǔn)同意，所以只能擁有小產(chǎn)權(quán)，而不是完全商品化的大產(chǎn)權(quán)。
在樓市狂飆突進(jìn)式的發(fā)展歷程當(dāng)中，國(guó)土部門利用手中掌握的土地轉(zhuǎn)化審批權(quán)獲得了足夠多的財(cái)政收入，但是這些收入與土地可以產(chǎn)生的利益相比仍舊是小巫見(jiàn)大巫。一些地方民眾和政府就自己動(dòng)起了蓋房子賣的念頭，因?yàn)榇寮w的土地不要多少錢，建筑成本更是很低，所以基本上建成的房子都是熱銷，即使比市場(chǎng)均價(jià)要低上好幾千元一平米，也照樣賺得盆滿缽溢，深受一些想要買房但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的購(gòu)房者歡迎。從這里也可以看出，小產(chǎn)權(quán)房觸動(dòng)的主要是國(guó)土部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益，當(dāng)然也會(huì)影響國(guó)家的賦稅收入，所以遭到中央政府的強(qiáng)力反對(duì)也就在意料之中了。
目前小產(chǎn)權(quán)房大都處于城郊，尤其是一線高房?jī)r(jià)城市的郊區(qū)，都有著大批的小產(chǎn)權(quán)房，這些房子大都已經(jīng)處于居住狀態(tài)。不過(guò)購(gòu)房者購(gòu)買這樣的房子是沒(méi)有法律保障的，一旦遭遇拆遷之類的，都拿不到合理的補(bǔ)償，普通的購(gòu)房者不應(yīng)該購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，是為了規(guī)避可能會(huì)遇到的法律糾紛，在這個(gè)問(wèn)題上想要跟政府較勁是件很難的事情。尤其是國(guó)家這次正式表態(tài)之后，證明小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之路還很漫長(zhǎng)，具體的措施和方法也沒(méi)有出臺(tái)，對(duì)于眾多的小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主來(lái)說(shuō)并不是好消息。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應(yīng)該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，而不是一味的只知道從土地中獲得財(cái)政收入。
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