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小產權房不得登記發證 購買要謹慎
于海明律師2022.01.06804人閱讀
導讀：
小產權房不得登記發證購買要謹慎近日，國土資源部發布相關文件明確小產權房嚴禁登記發證，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了國土領域相關工作的重大政策問題。這意味著小產權房轉正無望，那么購買需謹慎。10月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。對于購房者來說，小產權房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產權房的問題，而不是一味的只知道從土地中獲得財政收入。那么小產權房不得登記發證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
小產權房不得登記發證購買要謹慎近日，國土資源部發布相關文件明確小產權房嚴禁登記發證，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了國土領域相關工作的重大政策問題。這意味著小產權房轉正無望，那么購買需謹慎。10月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。對于購房者來說，小產權房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產權房的問題，而不是一味的只知道從土地中獲得財政收入。關于小產權房不得登記發證的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
小產權房不得登記發證購買要謹慎
近日，國土資源部發布相關文件明確小產權房嚴禁登記發證，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了國土領域相關工作的重大政策問題。這意味著小產權房轉正無望，那么購買需謹慎。
近日，國土資源部發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》，其中明確了國土領域相關工作的重大政策問題。10月9日，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確指出，小產權房不得登記發證。這一表態，讓眾多對小產權房松綁抱有希望的人開始感到失望，甚至部分人會感到深深的絕望。
中國的小產權房是因為中國土地制度不夠完善的產物，在一個土地完全公有或者完全私有的社會，基本上不會產生小產權房的問題。在中國，土地既是屬于國家的，在很大程度上又是屬于集體的，國家想要讓土地商品化的話，先要從民眾以及集體的手中征地，然后再加價賣給土地開發商，中間的差價就成為地方財政的重要來源。正是因為土地制度的不完善，加上利益分配機制的不合理，所以民眾或集體也試圖從地產暴利中分得一杯羹，以集體的名義對土地進行非正式的開發、轉讓和出賣，但是因為無法從國家國土部門獲得正式的批準同意，所以只能擁有小產權，而不是完全商品化的大產權。
在樓市狂飆突進式的發展歷程當中，國土部門利用手中掌握的土地轉化審批權獲得了足夠多的財政收入，但是這些收入與土地可以產生的利益相比仍舊是小巫見大巫。一些地方民眾和政府就自己動起了蓋房子賣的念頭，因為村集體的土地不要多少錢，建筑成本更是很低，所以基本上建成的房子都是熱銷，即使比市場均價要低上好幾千元一平米，也照樣賺得盆滿缽溢，深受一些想要買房但是經濟實力不夠的購房者歡迎。從這里也可以看出，小產權房觸動的主要是國土部門和房地產開發商的利益，當然也會影響國家的賦稅收入，所以遭到中央政府的強力反對也就在意料之中了。
目前小產權房大都處于城郊，尤其是一線高房價城市的郊區，都有著大批的小產權房，這些房子大都已經處于居住狀態。不過購房者購買這樣的房子是沒有法律保障的，一旦遭遇拆遷之類的，都拿不到合理的補償，普通的購房者不應該購買小產權房，是為了規避可能會遇到的法律糾紛，在這個問題上想要跟政府較勁是件很難的事情。尤其是國家這次正式表態之后，證明小產權房轉正之路還很漫長，具體的措施和方法也沒有出臺，對于眾多的小產權房業主來說并不是好消息。
對于購房者來說，小產權房雖然便宜，但是容易惹上各種糾紛，最好不要輕易去觸碰。作為政府，應該本著為民眾利益著想的原則，早日合理解決小產權房的問題，而不是一味的只知道從土地中獲得財政收入。
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