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小產權房過戶還是更名
龍珊律師2022.01.0671人閱讀
導讀：
而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。那么小產權房過戶還是更名。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。關于小產權房過戶還是更名的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一般來說，小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。
為什么在集體土地上建設的房屋是不能夠進行過戶的呢?因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。
《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。
眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。
當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號;
3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
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