小產(chǎn)權(quán)房市場活躍律師提醒購買風(fēng)險導(dǎo)讀：雖然近期國家對小產(chǎn)權(quán)房有了明確規(guī)定：禁止登記發(fā)證。不過，雖然南京二手房市場極為慘淡，但小產(chǎn)權(quán)房市場依然比較活躍，在不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上都有此類房源在售，比如說壹城、金山花苑、七彩星城等。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣小產(chǎn)權(quán)房存在極大風(fēng)險，切勿貪圖一時的舒適居住，而落得錢房兩空。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多產(chǎn)權(quán)糾紛可能隨時發(fā)生購買小產(chǎn)權(quán)房貌似占了便宜，不受限購的影響，投入成本也較低，但實際上風(fēng)險頗大。江蘇圣典律師事務(wù)所楊龍輝律師也提醒道，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房或者未履行法定手續(xù)的外村農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房的，一般會被認(rèn)定屬于無效買賣合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房市場活躍的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

小產(chǎn)權(quán)房市場活躍律師提醒購買風(fēng)險

導(dǎo)讀：雖然近期國家對小產(chǎn)權(quán)房有了明確規(guī)定：禁止登記發(fā)證。不過，小產(chǎn)權(quán)房房源依然在售，而且報價低。在此，律師提醒小產(chǎn)權(quán)房雖然價格優(yōu)惠，但是小產(chǎn)權(quán)房這兩年的價格漲幅也不小。另外，更大的風(fēng)險是，花了錢卻拿不到兩證，不受法律保護，萬一遇上拆遷，很可能在拆遷補償款上出現(xiàn)問題，而作為違法建筑被強制拆除的風(fēng)險很大。

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小產(chǎn)權(quán)房最新政策：嚴(yán)禁登記發(fā)證

近日，國土資源部在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。不過，雖然南京二手房市場極為慘淡，但小產(chǎn)權(quán)房市場依然比較活躍，在不少房地產(chǎn)網(wǎng)站上都有此類房源在售，比如說壹城、金山花苑、七彩星城等。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，買賣小產(chǎn)權(quán)房存在極大風(fēng)險，切勿貪圖一時的舒適居住，而落得錢房兩空。

小產(chǎn)權(quán)房源滿天飛

報價僅為周邊商品房的1/3

“壹城花園，110平方米，3室2廳，總價92萬元(8364元/平方米)，不限購”“興都花園(論壇)，2室2廳，4/6層，6827元/平方米，93平方米，63.5萬元”“經(jīng)五路金山花苑，無稅好房!精裝修，送設(shè)施，可拎包住，可直接過戶。3室2廳，116平方米，6853元/平方米，6/7”“油坊橋地鐵口七彩星城，全明有電梯可更名。2室2廳，29/34層，6511元/平方米，86平方米，總價56萬元”……

雖然買賣雙方都知道小產(chǎn)權(quán)房不可能辦兩證，也不能貸款，更不能落戶，但這塊市場明顯比常規(guī)的二手房情況要活躍。一位專業(yè)做城北的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，小產(chǎn)權(quán)房的市場需求很大，畢竟價格優(yōu)勢非常明顯，尤其是年齡偏大的買主，甚至?xí)炎约旱姆孔淤u掉，買一套較新的、面積也更大的小產(chǎn)權(quán)房，還有個別中介公司的相當(dāng)一部分業(yè)務(wù)量都來自小產(chǎn)權(quán)房。[page]

記者在南京幾大房地產(chǎn)網(wǎng)站均搜羅到典型小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的房源，而且中介公司和賣主都直接說明房屋性質(zhì)及可能存在的缺陷，但話語卻十分堅定，均持“看上了就買，看不上算了”的心態(tài)。“政策明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能辦兩證，而且會被認(rèn)定為違建，拆遷的時候沒有保障，但市場需求量依然不小。前幾年能落戶的時候更受歡迎。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。他分析表示，主要是有些拆遷戶手握現(xiàn)金，如果買商品房，只能買套小戶型，但買小產(chǎn)權(quán)房，就可以輕松住三房甚至更大。還有的是為孩子買婚房，由于經(jīng)濟條件一般，不得已就瞄準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。另外，此類房源不在限購之列，也帶來一定的需求量。

據(jù)記者查詢發(fā)現(xiàn)，小產(chǎn)權(quán)房的報價普遍為周邊商品房報價的1/3，比如壹城附近小區(qū)淺草名苑的房源，報價17000~18000元/平方米，毛坯房單價也高達(dá)15000元左右。興都花園附近的月苑小區(qū)，是1996年前后的房源，足足比興都花園房齡老了10年，但二手房報價卻高達(dá)12000元/平方米。

買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險多

產(chǎn)權(quán)糾紛可能隨時發(fā)生

購買小產(chǎn)權(quán)房貌似占了便宜，不受限購的影響，投入成本也較低，但實際上風(fēng)險頗大。業(yè)內(nèi)人士冷靜提醒：小產(chǎn)權(quán)房這兩年的價格漲幅也不小。另外，更大的風(fēng)險是，花了錢卻拿不到兩證，不受法律保護，萬一遇上拆遷，很可能在拆遷補償款上出現(xiàn)問題，而作為違法建筑被強制拆除的風(fēng)險很大。

江蘇圣典律師事務(wù)所楊龍輝律師也提醒道，城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房或者未履行法定手續(xù)的外村農(nóng)民購買小產(chǎn)權(quán)房的，一般會被認(rèn)定屬于無效買賣合同。如果有一方起訴至法院，買房人會被要求返還房屋，賣房人會被要求返還原購房款;另外，根據(jù)買賣雙方的過錯大小，還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

如果城鎮(zhèn)居民購買的是鄉(xiāng)/鎮(zhèn)政府、開發(fā)商、村集體建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房的，還要面臨房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、房屋維修、電梯維修等各種風(fēng)險和糾紛。有時有的樓盤還承諾可以辦理房產(chǎn)證、土地證，可以轉(zhuǎn)正、合法化，只要繳納一定的辦證費;但是實際上，轉(zhuǎn)正很可能是遙遙無期，辦證費也可能打水漂。

另外，已經(jīng)購買小產(chǎn)權(quán)的人可能會發(fā)現(xiàn)自己經(jīng)常生活在一種不安全感之中，房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛隨時可能發(fā)生，戶口及孩子的教育問題都無法落實，以后將房子轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險也較大。楊律師建議大家買賣小產(chǎn)權(quán)房時一定要慎之又慎!