專家提醒您:如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障

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日前,國(guó)務(wù)院已作出部署,責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。“就小產(chǎn)權(quán)房問題,國(guó)務(wù)院要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大曹律師表示,小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。”由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。“根據(jù)目前已有的案例來看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的,由于乙方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。那么專家提醒您:如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
日前,國(guó)務(wù)院已作出部署,責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。“就小產(chǎn)權(quán)房問題,國(guó)務(wù)院要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大曹律師表示,小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。”由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。“根據(jù)目前已有的案例來看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的,由于乙方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。關(guān)于專家提醒您:如果購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,權(quán)益沒保障的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房證
小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
曹律師說:“和一般意義上的商品房相比,小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念,也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。因此,不少購(gòu)房者成了小產(chǎn)權(quán)房的追捧者。”
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市(論壇新聞)居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。“但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。”曹律師說。日前,國(guó)務(wù)院已作出部署,責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底和清理工作。“就小產(chǎn)權(quán)房問題,國(guó)務(wù)院要求所有在建及在售的小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售。”曹律師表示。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大
曹律師表示,小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì),其并不是商品房。曹律師說,“所以,法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。”由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的,因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。“根據(jù)目前已有的案例來看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的,由于乙方有過錯(cuò),可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。”曹律師說。而且即使開發(fā)商違約,由于合同無效,購(gòu)買人的權(quán)利將無法得到保障。同時(shí),曹律師還表示由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可,也不用在房管部門備案,不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi),因此在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題,其救濟(jì)途徑就非常有限。
曹律師提醒購(gòu)房者,千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格低廉而去鋌而走險(xiǎn),在選房時(shí),一定要慎重!年一度的春季房交會(huì)即將來臨,面對(duì)房?jī)r(jià)的居高不下,很多購(gòu)房者準(zhǔn)備“鋌而走險(xiǎn)”,選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。一邊是明令停建、停售,一邊是瘋狂銷售,這就是目前小產(chǎn)權(quán)房的尷尬處境。本報(bào)藍(lán)絲帶律師曹海軍提醒廣大購(gòu)房者,由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),因此在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房之前一定要謹(jǐn)慎行事!




