新增建設(shè)用地審批有哪些程序?

導(dǎo)讀:
下級(jí)土地行政主管部門(mén)出具初審或?qū)彶橐庖?jiàn)。市國(guó)土資源局依據(jù)上報(bào)材料,現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,作出預(yù)審意見(jiàn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知用地單位繳納有關(guān)費(fèi)用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結(jié)果。那么新增建設(shè)用地審批有哪些程序?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
下級(jí)土地行政主管部門(mén)出具初審或?qū)彶橐庖?jiàn)。市國(guó)土資源局依據(jù)上報(bào)材料,現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,作出預(yù)審意見(jiàn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知用地單位繳納有關(guān)費(fèi)用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結(jié)果。關(guān)于新增建設(shè)用地審批有哪些程序?的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
為進(jìn)一步落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格的決定》(國(guó)發(fā)[2004]28號(hào))精神,加快城市發(fā)展,提高建設(shè)用地審批工作效率,依據(jù)《》和《山東省實(shí)施<土地管理法>辦法》等,結(jié)合本市實(shí)際,現(xiàn)就城區(qū)(東昌府區(qū))新增建設(shè)用地審批程序公告如下:
一、預(yù)審
建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審權(quán)限與項(xiàng)目立項(xiàng)的審批機(jī)關(guān)級(jí)別一致。下級(jí)土地行政主管部門(mén)出具初審或?qū)彶橐庖?jiàn)。
市國(guó)土資源局依據(jù)上報(bào)材料,現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,作出預(yù)審意見(jiàn)。對(duì)需省級(jí)預(yù)審的,提出初審意見(jiàn),報(bào)省國(guó)土資源廳預(yù)審,由省廳作出預(yù)審意見(jiàn)。
二、立項(xiàng)
建設(shè)項(xiàng)目用地單位持國(guó)土資源部門(mén)出具的預(yù)審意見(jiàn),向項(xiàng)目立項(xiàng)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)立項(xiàng)。
三、規(guī)劃調(diào)整
對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃,但符合規(guī)劃調(diào)整條件的,依照法定程序進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。
四、
市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)是唯一代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報(bào)批和具體實(shí)施工作部門(mén)。其他任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)審查報(bào)批和組織實(shí)施征用土地。
(一)征地前的公告。國(guó)務(wù)院28號(hào)文件中要求,在征地依法報(bào)批前,要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。
(二)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。到被征地村、組,對(duì)擬征地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,登記造冊(cè)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶(hù)和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn),并以此擬訂、計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額的依據(jù)。
(三)征地聽(tīng)證。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。
(四)擬定“一書(shū)四方案”。按照《關(guān)于印發(fā)試行建設(shè)用地審批管理文書(shū)格式的通知》(國(guó)土資廳發(fā)[1999]41號(hào))和《關(guān)于印發(fā)征地批后實(shí)施管理文書(shū)參考格式的通知》(國(guó)土資廳發(fā)[1999]35號(hào))的要求,擬定”一書(shū)四方案”,合理確定費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(依據(jù)市國(guó)土資源局工作分工,以上工作均由國(guó)土資源局各分局完成)
(五)市國(guó)土資源局各分局?jǐn)M定好“一書(shū)四方案”后,將相關(guān)材料、圖紙及有關(guān)立項(xiàng)文件等,組成卷宗,報(bào)送大廳窗口。窗口負(fù)責(zé)審核卷宗材料,相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,出具審查意見(jiàn),并代市政府向省人民政府草擬用地申請(qǐng)。
(六)窗口工作完成后,報(bào)市局辦公室,提請(qǐng)會(huì)審會(huì)。會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后,局領(lǐng)導(dǎo)簽字、蓋章,由窗口負(fù)責(zé)上報(bào)市政府。
(七)市政府審查后,行請(qǐng)示。由科室上報(bào)省廳。
(八)經(jīng)省批復(fù)后,由各分局負(fù)責(zé),按照《征用土地公告辦法》,進(jìn)行征用土地公告、征地補(bǔ)償?shù)怯浐驼鞯匮a(bǔ)償安置方案公告。公告過(guò)程中,對(duì)征地補(bǔ)償 和安置方案有不同意見(jiàn)的,或者要求舉行聽(tīng)證會(huì),國(guó)土資源部門(mén)研究對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見(jiàn)。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ) 償、安置方案的,依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用地方案進(jìn)行修改。重新上報(bào)審批。
(九)征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由各分局組織實(shí)施。將征地補(bǔ)償撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)具體安置途徑進(jìn)行撥付,并督促 有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以公布,以便被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人查詢(xún)和監(jiān)督。
五、供地
(一)批次征收土地完成后,由單位提出用地申請(qǐng),并將國(guó)有出讓(或劃撥)的相關(guān)材料送達(dá)窗口,窗口審核后成卷。
(二)向市政府起草用地請(qǐng)示,初步核定土地出讓金等規(guī)費(fèi)。
(三)報(bào)市局辦公室,提請(qǐng)會(huì)審會(huì)。會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知用地單位繳納有關(guān)費(fèi)用。
(四)費(fèi)用交齊后,局領(lǐng)導(dǎo)簽字、蓋章,由窗口負(fù)責(zé)上報(bào)市政府審批。
(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結(jié)果。




