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上海市建設用地審批程序的暫行規定

翁玉素律師2021.12.15175人閱讀
導讀:

先由市規劃局選址定點,確定建設用地范圍,后由土地局核定實際用地面積,辦理土地使用審批手續,發放土地使用證。在上述建筑面積以上的,由市規劃局審核發照。那么上海市建設用地審批程序的暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

先由市規劃局選址定點,確定建設用地范圍,后由土地局核定實際用地面積,辦理土地使用審批手續,發放土地使用證。在上述建筑面積以上的,由市規劃局審核發照。關于上海市建設用地審批程序的暫行規定的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

為適應城市經濟體制改革,改造、振興上海的需要,簡政放權,提高工作效率,充分發揮各級職能部門的作用,做好城鄉規劃、建設和管理工作。現對城鄉規劃、建設用地和建筑執照審批程序暫行規定如下:

一、城鄉規劃審批程序

(一)城鄉建設的系統規劃、專業規劃、中心城的分區規劃和地區規劃,郊區的衛星城、近郊工業區、縣城和縣屬鎮的總體規劃,風景游覽區規劃、新區開發規劃,以及除縣屬鎮以外的這些地區的詳細規劃,由市規劃局、有關專業局或區、縣人民政府報市規劃委員會審批。郊縣除縣城以外的縣屬鎮的詳細規劃,由縣人民政府審批。

(二)鄉域規劃、村鎮建設規劃,由鄉人民政府審核后,報縣人民政府審批,并報市規劃局、土地局備案。其中與中心城毗鄰鄉的鄉域規劃、村鎮建設規劃在審批前,應先征求市規劃局意見。

二、建設用地審批程序

(一)區、縣屬以上單位、部隊、中央在滬單位以及城鄉聯營企業的新建、遷建或擴建工程,需使用土地時,應憑批準的建設計劃文件,向市規劃局和市土地局同時提出申請。先由市規劃局選址定點,確定建設用地范圍,后由土地局核定實際用地面積,辦理土地使用審批手續,發放土地使用證。

(二)大型建設項目、外商獨資、合資或合作建設項目、國防工程建設項目以及其他重要建設項目的選址和重大管、線工程的選線,由市規劃局報市規劃委員會審批。

(三)凡建設項目征用耕地、園地一千畝以上的,由市土地局報市規劃委員會和農業委員會審核后,報市人民政府呈報國務院審批。建設項目征用耕地、園地一千畝以內的,市人民政府授權市土地局審批。

(四)鄉鎮企業建設用地,按《關于鄉鎮企業建設用地實行分級管理的暫行規定》辦理;社員建房用地,按《上海市村鎮建房用地管理實施細則(試行)規定》辦理;鄉鎮事業、郊縣農副業生產建設用地(包括倉庫、場地、棚舍、社場道路、水利工程等)可參照鄉鎮企業建設用地分級管理暫行規定的精神辦理。

三、建筑物的規劃設計方案審批程序

中心城、衛星城重要建筑和重點地段建筑的規劃設計方案,由市規劃局審查后,報市規劃委員會審批。

四、建筑和管線工程執照審批程序

(一)逐步擴大區、縣審批建筑工程執照的權限。在市區范圍內,凡建筑面積在五百平方米以下的,可由所在區審核發照;在郊縣范圍內,凡建筑面積在一千平方米以下的,可由所在縣審核發照。在上述建筑面積以上的,由市規劃局審核發照。

(二)重大管線工程、中心城管線及與中心城管線網絡相連接的管線工程以及衛星城管線工程的執照,由市規劃局審核發照。郊縣縣城、縣屬鎮、鄉鎮管線工程以及農用管線工程的執照,由縣審核發照。

以上暫行規定,自批準之日起執行。

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  • 建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

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    建設用地使用權抵押登記條例中抵押的特點是什么?

    內容:土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移,即土地使用權抵押后,土地使用者可繼續對土地進行占有、收益,只有在債務不能履行時,抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權,此時土地使用權才發生轉移。土地使用權抵押時,其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權人將土地抵押后,并不喪失轉讓權,但在轉讓土地使用權時,應告知抵押權人。抵押權自登記之日起設立。建設用地使用權的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

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  • 佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定

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    佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定

    內容:各縣(市)區人民政府,市政府直屬各單位,駐佳中省直單位:經市政府同意,現將《佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定》印發給你們,請認真貫徹執行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定第一條為規范集體建設用地使用權流轉工作,維護集體土地權益和市場經濟的正常秩序,促進土地優化配置和集約利用,根據國家和省有關規定,結合我市實際,制定本暫行規定。第六條集體建設用地確定給單位或個人使用,應當依法報經縣級以上人民政府批準。那么佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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    臨時用地是否需要審批

    內容:其中屬于臨時用地的災后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用不再辦理用地審批手續,屬于永久性建設用地的建設單位應當在災情結束后6個月內申請補辦建設用地審批手續。建設項目施工和地質勘查需要臨時占用耕地的土地使用者應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除,逾期不拆除的由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。試用期限屆滿,買受人對是否購買標的物未作表示的,視為購買。

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