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上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定

翁玉素律師2021.12.15175人閱讀
導(dǎo)讀:

先由市規(guī)劃局選址定點(diǎn),確定建設(shè)用地范圍,后由土地局核定實(shí)際用地面積,辦理土地使用審批手續(xù),發(fā)放土地使用證。在上述建筑面積以上的,由市規(guī)劃局審核發(fā)照。那么上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

先由市規(guī)劃局選址定點(diǎn),確定建設(shè)用地范圍,后由土地局核定實(shí)際用地面積,辦理土地使用審批手續(xù),發(fā)放土地使用證。在上述建筑面積以上的,由市規(guī)劃局審核發(fā)照。關(guān)于上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

為適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)體制改革,改造、振興上海的需要,簡(jiǎn)政放權(quán),提高工作效率,充分發(fā)揮各級(jí)職能部門(mén)的作用,做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)和管理工作。現(xiàn)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)用地和建筑執(zhí)照審批程序暫行規(guī)定如下:

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃審批程序

(一)城鄉(xiāng)建設(shè)的系統(tǒng)規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、中心城的分區(qū)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃,郊區(qū)的衛(wèi)星城、近郊工業(yè)區(qū)、縣城和縣屬鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,風(fēng)景游覽區(qū)規(guī)劃、新區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃,以及除縣屬鎮(zhèn)以外的這些地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃,由市規(guī)劃局、有關(guān)專業(yè)局或區(qū)、縣人民政府報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審批。郊縣除縣城以外的縣屬鎮(zhèn)的詳細(xì)規(guī)劃,由縣人民政府審批。

(二)鄉(xiāng)域規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,由鄉(xiāng)人民政府審核后,報(bào)縣人民政府審批,并報(bào)市規(guī)劃局、土地局備案。其中與中心城毗鄰鄉(xiāng)的鄉(xiāng)域規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃在審批前,應(yīng)先征求市規(guī)劃局意見(jiàn)。

二、建設(shè)用地審批程序

(一)區(qū)、縣屬以上單位、部隊(duì)、中央在滬單位以及城鄉(xiāng)聯(lián)營(yíng)企業(yè)的新建、遷建或擴(kuò)建工程,需使用土地時(shí),應(yīng)憑批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃文件,向市規(guī)劃局和市土地局同時(shí)提出申請(qǐng)。先由市規(guī)劃局選址定點(diǎn),確定建設(shè)用地范圍,后由土地局核定實(shí)際用地面積,辦理土地使用審批手續(xù),發(fā)放土地使用證。

(二)大型建設(shè)項(xiàng)目、外商獨(dú)資、合資或合作建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)防工程建設(shè)項(xiàng)目以及其他重要建設(shè)項(xiàng)目的選址和重大管、線工程的選線,由市規(guī)劃局報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審批。

(三)凡建設(shè)項(xiàng)目征用耕地、園地一千畝以上的,由市土地局報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)和農(nóng)業(yè)委員會(huì)審核后,報(bào)市人民政府呈報(bào)國(guó)務(wù)院審批。建設(shè)項(xiàng)目征用耕地、園地一千畝以內(nèi)的,市人民政府授權(quán)市土地局審批。

(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地,按《關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地實(shí)行分級(jí)管理的暫行規(guī)定》辦理;社員建房用地,按《上海市村鎮(zhèn)建房用地管理實(shí)施細(xì)則(試行)規(guī)定》辦理;鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)、郊縣農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)建設(shè)用地(包括倉(cāng)庫(kù)、場(chǎng)地、棚舍、社場(chǎng)道路、水利工程等)可參照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地分級(jí)管理暫行規(guī)定的精神辦理。

三、建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批程序

中心城、衛(wèi)星城重要建筑和重點(diǎn)地段建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,由市規(guī)劃局審查后,報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)審批。

四、建筑和管線工程執(zhí)照審批程序

(一)逐步擴(kuò)大區(qū)、縣審批建筑工程執(zhí)照的權(quán)限。在市區(qū)范圍內(nèi),凡建筑面積在五百平方米以下的,可由所在區(qū)審核發(fā)照;在郊縣范圍內(nèi),凡建筑面積在一千平方米以下的,可由所在縣審核發(fā)照。在上述建筑面積以上的,由市規(guī)劃局審核發(fā)照。

(二)重大管線工程、中心城管線及與中心城管線網(wǎng)絡(luò)相連接的管線工程以及衛(wèi)星城管線工程的執(zhí)照,由市規(guī)劃局審核發(fā)照。郊縣縣城、縣屬鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)管線工程以及農(nóng)用管線工程的執(zhí)照,由縣審核發(fā)照。

以上暫行規(guī)定,自批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

    內(nèi)容:各區(qū)人民政府,市政府各部門(mén),高新區(qū)管委會(huì),市直各企事業(yè)單位:《萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng),涉及容積率規(guī)劃管理的適用本規(guī)定。暫未編制《控制性詳細(xì)規(guī)劃》的地塊,其容積率依照有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。那么萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.15142人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定

    內(nèi)容:同時(shí),《決定》也對(duì)地方政府的用地審批權(quán)進(jìn)行了明確,需要地方政府在審批過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī),確保程序合法、用地符合規(guī)劃,并保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,結(jié)語(yǔ):《關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定》的出臺(tái),是我國(guó)土地管理制度的一次重大改革,對(duì)于提高用地審批效率、促進(jìn)土地資源的合理利用、推動(dòng)土地管理制度改革具有重要意義,律師可以為地方政府和被征地農(nóng)民提供法律服務(wù),協(xié)助他們維護(hù)自己的合法權(quán)益,促進(jìn)土地管理制度改革的順利進(jìn)行。

    翁玉素律師
    2023.10.12677人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 臨時(shí)建設(shè)用地審批流程是:經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意,報(bào)縣級(jí)以上人民政府審批;根據(jù)土地權(quán)屬簽訂臨時(shí)使用土地合同,按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù):《土地管理法》第五十七條建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地,在報(bào)批前,應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬,與有關(guān)自然資源主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限一般不超過(guò)二年。
  • 集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    內(nèi)容:集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    李孟陽(yáng)律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地審批程序有哪些

    郭銘芝律師

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    農(nóng)村集體建設(shè)用地審批程序有哪些

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    郭銘芝律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 女兒可以申請(qǐng)房產(chǎn)證,詳細(xì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心
  • 建設(shè)用地的審批流程怎么走

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    建設(shè)用地的審批流程怎么走

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    邢穎律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定

    內(nèi)容:先由市規(guī)劃局選址定點(diǎn),確定建設(shè)用地范圍,后由土地局核定實(shí)際用地面積,辦理土地使用審批手續(xù),發(fā)放土地使用證。在上述建筑面積以上的,由市規(guī)劃局審核發(fā)照。那么上海市建設(shè)用地審批程序的暫行規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)

    內(nèi)容:依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。);2、縣國(guó)土資源局依據(jù)申請(qǐng)實(shí)地審查擬用地是否符合規(guī)劃及申請(qǐng)人是否符合條件;3、審查符合要求的,縣國(guó)土資源局對(duì)申請(qǐng)予以受理,并報(bào)縣人民政府審批;4、依法批準(zhǔn)后,縣級(jí)土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)《臨時(shí)用地批準(zhǔn)書(shū)》。那么如何取得臨時(shí)建設(shè)用地的使用權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 張旭律師

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  • 建設(shè)用地規(guī)劃許可證核準(zhǔn)發(fā)放程序

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    建設(shè)用地規(guī)劃許可證核準(zhǔn)發(fā)放程序

    內(nèi)容:建設(shè)用地規(guī)劃許可證核準(zhǔn)發(fā)放程序

    劉曉紅律師
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  • 北京市劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地工作程序

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序是什么

    于海明律師

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    建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序是什么

    內(nèi)容:建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序是什么

    于海明律師
    2021.11.29126人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 新增建設(shè)用地審批有哪些程序?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    新增建設(shè)用地審批有哪些程序?

    內(nèi)容:下級(jí)土地行政主管部門(mén)出具初審或?qū)彶橐庖?jiàn)。市國(guó)土資源局依據(jù)上報(bào)材料,現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后,作出預(yù)審意見(jiàn)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知用地單位繳納有關(guān)費(fèi)用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結(jié)果。那么新增建設(shè)用地審批有哪些程序?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.02424人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎

    內(nèi)容:農(nóng)村集體建設(shè)用地需要審批嗎

    任冰峰律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記條例中抵押的特點(diǎn)是什么?

    內(nèi)容:土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,即土地使用權(quán)抵押后,土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益,只有在債務(wù)不能履行時(shí),抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán),此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。土地使用權(quán)人將土地抵押后,并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán),但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式,分別是劃撥和出讓。

    趙金保律師
    2022.04.197477人收看
  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定

    內(nèi)容:各縣(市)區(qū)人民政府,市政府直屬各單位,駐佳中省直單位:經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將《佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作,維護(hù)集體土地權(quán)益和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序,促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用,根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。第六條集體建設(shè)用地確定給單位或個(gè)人使用,應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。那么佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.15309人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 臨時(shí)用地是否需要審批

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    臨時(shí)用地是否需要審批

    內(nèi)容:其中屬于臨時(shí)用地的災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用不再辦理用地審批手續(xù),屬于永久性建設(shè)用地的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)占用耕地的土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起1年內(nèi)恢復(fù)種植條件。在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期拆除,逾期不拆除的由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。試用期限屆滿,買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的,視為購(gòu)買(mǎi)。

    姚平律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評(píng): 521
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 543
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 404
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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 521
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翁玉素律師

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