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建設用地的審批流程怎么走

于海明律師2021.11.29663人閱讀
導讀:

建設用地的審批流程怎么走

一般來說一個開發商如果想要購買下城市的一塊地皮以作自己的商業用地的話是需要到政府相關部門進行申請與登記的。關于政府的審批過程很多人都不了解。下面就讓大律網小編為大家帶來建設用地的審批流程怎么走的相關內容。

1、預審建設項目用地預審權限與項目立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。 廳預審,由省廳作出預審意見。

2、立項建設項目用地單位持國土資源部門出具的預審意見,向項目立項審批機關申請立項。

3、規劃調整對不符合土地利用總體規劃,但符合規劃調整條件的,依照法定程序進行規劃調整。

4、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作部門。其他任何單位和個人無權審查報批和組織實施征用土地。

建設用地管理制度包括建設用地的管理、定額、審批、和許可等幾方面的規定。政府職能部門運用行政的、法律的、經濟的和技術的綜合手段,來配置協調各部門、各單位、各用地單元的用地關系,保證一要吃飯,二要建設的基本需要,嚴格控制農業用地向非農業用地轉變而采取的各項管理措施,是土地管理工作中的重要組成部分。

其中建設用地管理的主要工作是:

①研究編制各類建設用地的中長期用地規劃和年度用地計劃指標,并監督實施;

②依法辦理土地的征用、劃撥,城鎮國有土地的出讓工作和土地使用權轉讓的監督管理;

③清查處理違法用地和違章用地;

④制定、完善建設用地管理的法律、法規和各類規章制度;

⑤組織制定國家建設項目和鄉鎮用地定額指標的編制和實施。建設用地的審批權限一般由縣級以上人民政府的土地管理部門來執行。

建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。

建設用地按其使用土地性質的不同,可分為農業建設用地和非農業建設用地;按其土地權屬、建設內容不同,又分為國家建設用地、鄉(鎮)建設用地、外商投資企業用地和其他建設用地;按其工程投資和用地規模不同,還分為大型建設項目用地、中型建設項目用地和小型建設項目用地。

中國的建設用地供應,分為存量和增量兩部分。增量部分,主要通過農地轉為建設用地的供應,即所謂一級市場;存量部分即通過現有土地使用者之間的交易的供應,即所謂二級市場。

存量土地實際被現有土地使用者控制。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 臨時建設用地審批流程是:經有關城市規劃行政主管部門同意,報縣級以上人民政府審批;根據土地權屬簽訂臨時使用土地合同,按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。法律依據:《土地管理法》第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
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    內容:下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。市國土資源局依據上報材料,現場勘測后,作出預審意見。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案要求聽證的,應當舉行聽證會。會審通過后,通知用地單位繳納有關費用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結果。那么新增建設用地審批有哪些程序?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規定,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。當事人進行施工全過程的最后工程竣工驗收時,需要按照建設工程竣工驗收流程進行,包括申請、制定方案、驗收、提出報告等流程。那么建設工程竣工驗收流程怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    新增建設用地有償使用費怎么計算

    內容:第二條 新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時,向取得出讓等有有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。第三條 土地有償使用費30%上繳中央財政,70%上繳地方財政。第四條 土地有償使用費繳納標準由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展平等情況制定,由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布,并定期調整公布,具體繳納標準見附件一。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解新增建設用地有償使用費怎么計算這個問題。那么新增建設用地有償使用費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:綜上所述,建設用地使用權到期之后的處理方法有多種選擇,包括續期使用、出售土地和與相關部門進行談判等,其次,當建設用地使用權到期后,權利人也可以選擇出售該土地,與相關部門保持良好的溝通可以幫助權利人更好地了解處理建設用地使用權到期的具體流程,同時也能夠及時獲取最新的政策和規定,為了更好地處理建設用地使用權到期的問題,權利人需要了解相關的法律法規,另外,建設用地使用權到期后,權利人還可以選擇與土地管理部門進行談判,以尋求更好的解決方案,這些法律文件對于建設用地使用權到期后的處理方式和流程有著詳細的規定,權利人應當嚴格按照法律規定辦理相關手續。

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