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建設用地報批流程怎么走

張旭律師2021.11.29765人閱讀
導讀:

建設用地報批流程怎么走

根據的不同作用,我國土地可以分為建設用地和農用地等,對于建設用地,我國政府規定申請建設用地是要通過審批的,那建設用地報批流程怎么走?我國國有建設用地的使用年限是多久?針對這幾個問題下面大律網小編為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

一、建設用地報批流程怎么走

1、對列入省重大產業項目用地的分批次或單獨選址的建設項目進行用地預審。由用地單位向縣級國土資源部門提出用地預審報告,并提供項目可行性研究報告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料(屬于發改部門備案的項目,須提供礦產壓覆及地質災害評估報告),經設區市國土資源部門初審后上報省國土資源廳。用地預審主要是審核建設項目用地是否符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,是否符合國家產業政策和供地政策,擬征土地的征地補償標準是否符合《關于公布全省新征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》文件規定的標準,擬占耕地是否已經補充并達到占補平衡。預審通過后,省國土資源廳下達用地預審批復。用地單位持省國土資源廳用地預審批復到發改部門辦理項目批準(核準、備案)手續,占用林地的,用地單位須到省林業主管部門辦理《使用林地審核同意書》。

2、用地單位持省國土資源廳用地預審批復、發改部門項目批準(核準、備案)文件、環保部門環評批復或意見(占用林地的須持省林業主管部門《使用林地審核同意書》)等資料到縣級國土資源部門申請用地。

3、縣級國土資源部門根據用地單位提供的有關資料,對擬征土地組織測量、土地權屬調查、會同市財政等部門對青苗和地上附著物進行核查統計,協助市政府擬訂土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償方案,向被征地單位發出《聽證告知書》和《聽證通知書》,按省國土資源廳要求必須組織被征地單位(即村小組)代表對征地補償方案進行聽證(聽證筆錄及參加聽證人員簽字原件與報批資料同時上報)。

4、縣級國土資源部門將有關征地事項在國土資源網站上進行報前公示后(公示期為5天),組織用地資料報批(用地資料包括:縣級國土資源部門的用地請示、用地審查意見、建設用地一書三方案、縣級人民政府關于征地程序的說明、關于征地補償標準合法性和安置途徑可行性情況的說明、被征地農民社保落實情況說明等資料),經設區市人民政府和國土資源部門審核后上報省國土資源廳。

5、省國土資源廳通過辦事窗口受理用地報批資料后,分別轉廳征地處、耕保處、規劃處、地籍處、利用處、地環處、儲量處、法規處、信訪處、執法總隊、計財處等11個處室進行聯審,并由各處負責人簽字。聯審通過后,由征地處統一匯總提交廳務會研究,廳務會同意后,按審批權限報省政府批準。用地經批準后,由省國土資源廳下達用地批準文件,同時下達用地規費繳款通知書??h級人民政府在繳清用地報批規費后,持繳款票據(復印件并加蓋財政部門公章)到設區市國土資源部門領取建設用地批準文件。

、國有建設用地的使用年限

1、相關法律規定

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

2、土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅游、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

(1)土地使用年限最高70年

據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

(2)土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于草案,征求意見稿以按照國家有關規定自動續期替換了無償自動續期.但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。

以上就是大律網小編為您詳細介紹的關于建設用地報批流程怎么走的相關知識,如果您需要進行建設用地報批,您可以按照小編介紹的流程進行。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢大律網網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

責任編輯:周末

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  • 集體建設用地權糾紛怎么處理

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    集體建設用地權糾紛怎么處理

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  • 建設用地規劃許可證丟失后,可以向原發證機關申請補辦。申請補辦時應當根據不同地區不同主管部門的要求提供申請材料,一般包括申請補辦資質證書的申請書,《建設工程企業資質證書變更審核表》及電子文檔,全國性建筑行業報刊或省級以上(含省級)綜合類報刊上刊登遺失作廢的聲明。大家可以選擇網上辦理或窗口辦理,向主管部門遞交申請書及上述材料,主管部門收到申請人的申請書后,應當審查其提交的資料是否符合要求,符合要求的,一般應出具受理通知書,當申請材料不齊全或者不符合法定形式時,由主管部門向申請人出具補正材料告知書,一次性告知補正的全部材料。主管部門收到申請人的全部材料后進行實質審查。經辦人審查申請材料,審查申請人與原建設用地規劃許可證的權利人是否一致,一致且屬實的,給予補發建設用地規劃許可證。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目,經有關部門批準、核準、備案后,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證。建設單位在取得建設用地規劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。
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  • 1.根據招拍掛公告領取(購買)招拍掛文件;2.土地交易中心提交書面申請,申請招拍掛資格,并交納保證金;3.三種情況:a.招投標:投標-開標-評標-中標b.拍賣:參加競拍,最高報價者競得,落錘成交。c.掛牌:根據土地交易所掛牌公布的價格,填寫報價單報價,最高報價者競得。4.簽訂《中標通知書》或《成交確認書》;5.繳交拍賣傭金,與國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;繳清土地出讓金;6.繳納稅費:主要為契稅(廣東為成交價×3%)7.申請辦理土地登記,領取《國有土地使用證》?!墩袠伺馁u掛牌出讓國有建設用地使用權規定》第四條 工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規定的工業用地包括倉儲用地,但不包括采礦用地。第五條 國有建設用地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動,應當有計劃地進行。市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據經濟社會發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況,編制國有建設用地使用權出讓年度計劃,報經同級人民政府批準后,及時向社會公開發布。
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    崔玉君

    廣東省建設用地審查報批辦法

    內容:經省人民政府同意,省府辦公廳8月11日印發《廣東省建設用地審查報批辦法》,要求各地級以上市人民政府,各縣(市、區)人民政府,省政府各部門、各直屬機構認真貫徹執行。第二條本辦法適用于廣東省行政區域內建設用地的審查報批工作。其中,廣州、深圳、汕頭、湛江市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模范圍內,為實施該規劃,需將農用地轉為建設用地的,經省人民政府審核同意后報國務院批準。那么廣東省建設用地審查報批辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 臨時建設用地審批流程是:經有關城市規劃行政主管部門同意,報縣級以上人民政府審批;根據土地權屬簽訂臨時使用土地合同,按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。法律依據:《土地管理法》第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。
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  • 法典規定住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理?!吨腥A人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
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  • 建設用地使用權到期之后怎么辦

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  • 江西省規范建設用地報批有關工作的意見

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  • 新增建設用地有償使用費怎么計算

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    王熙

    新增建設用地有償使用費怎么計算

    內容:第二條 新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時,向取得出讓等有有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。第三條 土地有償使用費30%上繳中央財政,70%上繳地方財政。第四條 土地有償使用費繳納標準由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展平等情況制定,由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布,并定期調整公布,具體繳納標準見附件一。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解新增建設用地有償使用費怎么計算這個問題。那么新增建設用地有償使用費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    建設用地規劃許可證辦理流程怎么走

    內容:建設用地規劃許可證辦理流程怎么走

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    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    農村集體建設用地租賃合同怎么寫

    內容:農村集體建設用地租賃合同出租方:___________承租方:___________為了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將各人所有的農用耕地租給乙方,用于農業科技的開發應用。那么農村集體建設用地租賃合同怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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