原業主已購買車位可與房屋捆綁銷售陳先生在番禺區某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發商處購買一個地下車位自用。對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。有房產專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手買家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。關于如何處理二手房常見麻煩事的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

購買了二手房卻沒有資格購買車位;還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發現戶口仍被原業主霸占;此外還有物業管理費、專項維修資金，上一手業主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先“埋單”。總之，買二手房，買家真是有好多事要煩。

原業主已購買車位可與房屋捆綁銷售

陳先生在番禺區某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發商處購買一個地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個星期，陳先生還是沒得到開發商點頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業主有關，其住宅的車位指標已被原來的業主了占用了。為此，他感到非常郁悶。

對于此類二手買家購買車位問題，房產專家表示，因為房屋和車位是兩個獨立的物權，案例中陳先生的情況很難解決。作為二手買家最保險的做法是“未雨綢繆”，也就是要事先了解情況。如果原業主已經購買車位，在此情況二手買家就不能再次購買，可以和原業主協商，可否把房子和車位捆綁銷售。如果買家事先知道他必須通過二手渠道才能購買車位，他完全可以重新考慮是否要買這套房，這樣總比事后才發現要好得多。

原業主戶口遷出后二手買家才能落戶

王女士為了讓女兒讀上區內某名校，于是就在該名校的附近購買了一套商品房。誰知購買了房子之后，原來的業主遲遲不遷出戶口，焦急的王女士只好額外支付了一筆遷出費用才把事情辦妥。有房產專家指出上述情況在二手房買賣中很常見，買家除了要關心房子本身的條件、素質以及產權是否清晰外，對這些看不見的東西也應該引起重視。如果二手買家是為了學位而買房的話，那么買家就應該關心原業主的戶口有沒有遷出。只有在原業主把戶口遷出的情況下，二手買家才能落戶，孩子才有可能如愿以償讀上該地段的名校。

專家表示，為證實這一點，一般情況下，二手買家都應要求戶主本人帶上房屋的房產證原件、身份證原件到戶口所在的相關公安機構的戶籍科查詢。如果原業主本人的戶口仍在，那買家就必須要求他先遷出。或者雙方應約定一個時間讓原業主遷出，比較通常的做法是雙方約定在二手買家房產證過戶之前，原業主就把戶口遷出，二手買家可要求原業主繳納一定的押金。這個大問題解決后，學位就是一個小問題了。二手買家可以到所屬的教育機構及居委會咨詢辦理就行了。[page]

查實原業主沒欠費才不會留有麻煩

何先生近日以優惠的價格購買了一套二手房，心里正開心不已。誰知當他入住的時候，令人意想不到的事情發生了。原來一手的業主非常好賭，欠下了一屁股的債務，為了盡快還債才這么優惠把房子賣出來，當然還欠了不少的物業管理費和水電煤氣費等費用還未交。何先生找來找去也找不到原來的業主，唯有自認倒霉自己交了這筆費用了。

房產專家說，這類的情況也常見，不管是物業管理費，還是專項維修資金，有些原來的業主出于各種原因沒有繳納的，都會留給二手買家帶來麻煩。不過這類情況還是很容易避免，在買房子的時候可到樓盤的物業管理公司或是物業管理處去查詢。二手買家還可以要求看對方的最后一張發票或記錄，如果發現原業主有欠費的話，可要求原業主繳納齊全再購買也不遲。