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內(nèi)容：領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。然后買(mǎi)賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
于海明律師2022.04.08314人收看
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馮清琴律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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內(nèi)容：簽二手房合同交定金不想買(mǎi)怎么處理協(xié)商解決但定金不一定退。為促成交易在買(mǎi)賣雙方的價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽(yáng)合同”一份是在產(chǎn)權(quán)交易中心辦理納稅申報(bào)以及過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用的這份合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格要低另一份則是買(mǎi)賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買(mǎi)賣合同或補(bǔ)充協(xié)議這份買(mǎi)賣合同或補(bǔ)充協(xié)議上簽訂的價(jià)格才是真實(shí)的交易價(jià)格。由于可以少繳稅費(fèi)所以買(mǎi)賣雙方樂(lè)見(jiàn)其成但是陰陽(yáng)合同是一種違規(guī)行為在給當(dāng)事人帶來(lái)利益的同時(shí)也隱藏著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
李維律師2022.02.22248人收看
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邢穎律師
主任律師
- 幫助過(guò) 299 人
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么_二手房過(guò)戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容：二手房過(guò)戶手續(xù)及流程二手房過(guò)戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買(mǎi)賣合同，交付首付款；買(mǎi)賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
邢穎律師2022.05.079622人收看
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王熙律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1941 人
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- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)二手住宅稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅：1、個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)境內(nèi)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所得收入依法征繳個(gè)人所得稅，征收對(duì)象是出售房屋的個(gè)人也就是業(yè)主,東莞購(gòu)買(mǎi)住宅，家庭為單位購(gòu)買(mǎi)首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,因?yàn)闁|莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無(wú)法出售，因此市場(chǎng)上能夠過(guò)戶的住宅基本都不需要繳納增值稅,家庭為單位購(gòu)買(mǎi)第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納,家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納,東莞出售二手房繳納個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方法，第一種核定計(jì)算，稅率1%，以稅局的核定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)格算1%繳納個(gè)人所得稅。
王熙律師2023.07.21191人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：簽二手房買(mǎi)賣合同時(shí)，需要注意以下問(wèn)題：注意交易房屋的權(quán)屬情況；注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金；必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定；注意對(duì)交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。
龍珊律師2022.05.064576人收看
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趙金保律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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離婚的二手房買(mǎi)賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買(mǎi)嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買(mǎi)嗎離婚的二手房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)前需要核實(shí)以下問(wèn)題：1、房子的分配情況：確認(rèn)夫妻雙方是否都同意賣房，并確認(rèn)房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買(mǎi)賣合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，一方單方面出資購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，那么這個(gè)合同可能被認(rèn)定為無(wú)效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過(guò)公正機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么這個(gè)合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進(jìn)行，必要時(shí)可以通過(guò)法院的申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時(shí)，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分,對(duì)于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
李孟陽(yáng)律師2023.12.12368人收看
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李孟陽(yáng)律師
主任律師
- 幫助過(guò) 457 人
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：法律依據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂 ...那么二手房貸款不通過(guò)算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.04.291099人收看
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龍珊律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
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擅長(zhǎng)：交通事故
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 放心律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：第八步，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。那么二手房買(mǎi)賣需要注意的問(wèn)題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.04.275347人收看
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黃東潔律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1134 人
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
李楠楠律師2022.05.064321人收看
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張旭律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1462 人
- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答二手房誘騙簽合同的處理方式是請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，涉嫌詐騙罪的可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。法律規(guī)定的可撤銷合同有：一方實(shí)施欺詐行為簽訂的合同；一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力簽訂的合同；一方或第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思簽訂的合同；重大誤解簽訂的合同；法定其他情形等。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
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內(nèi)容：二手房交易的具體情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定來(lái)進(jìn)行辦理，涉及到交易過(guò)程中的雙方責(zé)任情況，可以由雙方根據(jù)實(shí)際來(lái)簽訂協(xié)議進(jìn)行明確，特別是涉及到一方存在違法行為的，或者造成了嚴(yán)重的侵權(quán)后果的，那么還需要追究相關(guān)的法律責(zé)任。
翁玉素律師2022.05.065527人收看
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吳夢(mèng)云律師
主任律師
- 幫助過(guò) 472 人
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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買(mǎi)二手房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
內(nèi)容：買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費(fèi)因素之外，包括煤氣的保險(xiǎn)和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗(yàn)收購(gòu)買(mǎi)的二手房屋時(shí)切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時(shí)前業(yè)主有無(wú)煤氣欠費(fèi)也一目了然。
陳宗瓊律師2022.03.31115人收看
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張蕓律師
主任律師
- 幫助過(guò) 3 人
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：二手房屋買(mǎi)賣合同糾紛如何處理處理房屋買(mǎi)賣合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，當(dāng)事人和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。當(dāng)事人可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋買(mǎi)賣合同糾紛時(shí)根據(jù)其約定的法院提起訴訟，但其約定不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
孔孟廷律師2022.04.2510063人收看
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許瑞林律師
主任律師
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李楠楠律師
主任律師
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